OSAKA
TREND&TRADITION

プレサンス谷町九丁目駅前

販売開始しました。

大阪のトレンドを牽引する「難波」と大阪の歴史の舞台となった「上町台地」。最新と伝統が混じり、交錯する場所に、「プレサンス谷町九丁目駅前」は誕生します。

Access

立地・アクセス

RAIL NETWORK

大阪城東部地区再開発

大阪城公園と一体となる大阪を代表する観光拠点としてのまちづくりが進行中。大阪城公園駅から森ノ宮駅までの区間にあった交通局検車場や府立成人病センター跡地の再開発が計画されています。観光客を取り込む商業施設やラグジュアリーなホテル、大学などの研究機関などを建設する予定で、今後、このエリアのさらなる発展が期待されています。

上本町エリアの再開発計画、始動

現在、近鉄大阪上本町駅、シェラトン都ホテル大阪、近鉄百貨店上本町店などが集まる大阪上本町駅周辺。このエリアが、2033年度までの完成を目指し再開発で生まれ変わります。IR開業を想定し、国内外の要人を招いた国際会議や宿泊に対応する高級ホテルや、スタートアップ向けのオフィスを建設。もちろん近鉄百貨店上本町店も訪日客に対応した店舗への改修も検討されています。

LOCATION

MAP

MARKETING DATA

マーケティングデータ

約231万人ものサラリーマン・OLが往来。

約231万人ものサラリーマン・OLが往来。

さらに大阪市内の各エリアへのアクセスを考えると、より一層の賃貸需要が見込めます。

■周辺には、便利な施設や都市機能が充実。365日快適に暮らせる生活環境。

周辺には、便利な施設や都市機能が充実。365日快適に暮らせる生活環境。 周辺には、便利な施設や都市機能が充実。365日快適に暮らせる生活環境。

■大阪には、一流企業本社が多く集まっています

大阪には、一流企業本社が多く集まっています 大阪には、一流企業本社が多く集まっています

■全国/大阪市/大阪市天王寺区のデータ

全国/大阪市/大阪市天王寺区のデータ 全国/大阪市/大阪市天王寺区のデータ

LAND PLAN

配置計画

Entrance Hall

ENTRANCE HALL

コントラストを生かしたエントランスホール。表情豊かな濃紺のタイルがアクセントとなったモダンなエントランスホール。ミッドセンチュリーデザインの照明がオシャレで個性的な空間を演出します。

エントランスホール完成予想図
※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、
色調等に変更が生じる場合がございます。

entrance map entrance map

住まう人の使い易さに配慮した敷地配置

  • 1

    オートロックシステム

    AUTO LOCK SYSTEM

    不要なセールスをシャットアウトする防犯性に優 れたオートロックシステムを採用。安心して都市の 暮らしを楽しめます。

  • 1

    エントランスホール

    ENTRANCE HALL

    快い静けさが漂うエントランスホールは、都心の慌ただしさから解放され、プライベートな空間へ帰る時間を優雅に演出します。

  • メールボックス

    MAIL BOX

    オートロックを出ることなく郵便物を受け取れる便利なメールボックスを採用。防犯性にも優れています。

    ※参考写真

  • 宅配ボックス

    DELIVERY BOX

    不在時の宅配物をお預かりする宅配ボックスを設置。24時間いつでも受け取れて、帰宅が遅い方や外出の多い方に重宝します。

    ※参考写真

  • 自転車・バイク置場

    BICYCLE・MINI BIKE

    自転車置場252台、バイク置き場9台、ミニバイク置場10台のスペースを確保。人との動線を分けていますので、安全・快適に利用できます。

  • 駐車場

    PARKING

    都心にもかかわらず貴重な平面式の駐車場と15台確保しました。

  • 植込

    GREEN

    エントランスアプローチ等に配置された植込は都心の中に潤いを演出。慌ただしい暮らしに心地よい緑の潤いを与えてくれます。

  • 防犯カメラ

    SECURITY CAMERA

    防犯性を高める防犯カメラを共用部を含む敷地内・建物内に計20ケ所設置しています。

    ※参考写真

    ※参考写真

大阪ガスセキュリティサービスの、24時間遠隔監視システム。

大阪ガスセキュリティサービスの、
24時間遠隔監視システム。

大阪ガスセキュリティサービス(株)が、共用設備の異常をチェック。万一の故障や災害の発生時には、すみやかに対応します。

大阪府防犯モデルマンション登録

大阪府防犯モデルマンション登録

 

※登録予定

FACILITY

設備

厳選の設備が叶える優越の都心生活。

厳選の設備が叶える優越の都心生活。

<1K>

住居専有面積/ 24.93㎡

バルコニー面積/ 3.99㎡

詳しくはこちら

IoT

IoT対応

IoT IoT

IoT対応プレサンスマンション

こだわりのライフスタイルを実現する快適な設計に加え、
スタイリッシュな都会暮らしを支える高機能な設備。
暮らしに利便と優雅さを生み出します。

※参考写真

マルチファンクションライト

天井の照明ソケットに簡単設置、場所を取らないオールインワン型、月額0円のホームIoT製品です。これがあれば、ご利用中のテレビとエアコンがグレードアップ。別売りのAmazon echo/Google Homeと連携させると、音声操作も可能です。

※グレードアップ:エアコンまたはテレビに対して曜日、時刻、人感・温度・湿度センサーと連動した自動制御及び宅外からの遠隔操作。

※参考写真

全住戸にエアコン標準装備

エアコンを全住戸(各1台)に標準装備し、夏の暑さ、冬の寒さが厳しい気候の中でも住んだその日から快適にお過ごしいただけます。

より快適なシングルライフの為に。
安心のセキュリティから快適なお目覚めまでをサポート。

より快適なシングルライフの為に。
安心のセキュリティから
快適なお目覚めまでをサポート。

不在中に人の動きを感知したら、お手持ちのスマートフォンに通知が来たり、
帰宅する少し前にエアコンをオンにして快適な室温に。シングルライフがより快適で安心な暮らしになります。

※機種によりマルチファンクションライトで操作できないTV/エアコンがあります。

STRUCTURE & FACILITY

基本構造・快適さ・防犯対策

■鉄筋コンクリート(RC)造

ゆるぎない建築構造のひとつRC造(Reinforced Concrete)は、引っ張り力に強い鉄筋と圧縮力に強いコンクリートの双方の長所を組み合わせる事で理想的な耐久性を発揮する構造です。建物を支持する上で最も重要とされる柱には耐力的な粘りを与え、せん断破壊を防ぐために、帯筋の間隔を短いピッチ(約100mm以下)で主筋に巻き付けています。コンクリートのかぶり厚さも建築基準法に定められた寸法を上回る約40mmを確保し、粘り強い構造と強度、耐久性を確保しています。また、外壁はコンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋にしています。シングル配筋に比べて高い構造強度が得られます。窓や出入り口の開口部には、補強として開口補強筋を施しています。地震時における開口部の負担を和らげることにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。

■コンクリート強度

※コンクリートの 耐久設計基準強度に
応じた耐久年数の目安

※上記の期間は、構造体に関する目安となっております。

※24N/m㎡とは、1㎡あたり約2,400tの圧縮に耐える強度を意味しています。

※土間・外構等の一部コンクリートは除きます。

※2015年度版JASS5を参考に表記しております。

当社では建物の構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/m㎡以上に定めています。これは日本建築学会JASS5(建築工事標準仕様書鉄筋コンクリート工事)の規定において、完成後およそ65年は局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要とせずに、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間(計画供用期間)であり、また継続して使用するためには大規模な修繕が必要になると考えられる期間(供用限界期間)がおよそ100年であると定められています。当物件では27N/m㎡~36N/m㎡のコンクリート強度を有しています。

■水セメント比

コンクリートの品質・強度を測る指標のひとつに、セメントに対する水の重量比を示す「水セメント比」が大きな要素と考えられています。通常、水セメント比の数値が低いほど、固まると空気の隙間が少なくなり密度の高いコンクリートになります。当物件では建物構造体コンクリートの水セメント比を55%以下に設定し、密度を高め、コンクリートの中性化や表面劣化に対する抵抗力を高めています。

※土間・外構等の一部コンクリートは除きます。

■耐震スリッド

地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれる溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部で遮断します。

■断熱対策

※参考イラスト

最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材(35mm厚)を敷き詰める外断熱方式を採用しています。また、住戸の外気とふれあう壁面・柱・梁には、断熱材(20mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼りました。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらせています。

■遮音対策

※参考イラスト

防音サッシ

全住戸の窓は、遮音性能に優れた防音サッシT-2(30等級線)を採用しました。外部からの音を大きく抑え、心やすらぐ静かな暮らしをお届けします。

※共用部分は除く

※参考イラスト

遮音シートフローリング

傷のつきにくい高級感があふれるシートフローリング。上下階の生活音の音漏れを考慮し、遮音性能に優れたΔLL(1)-4・LL-45等級を採用しています。

■TVカメラ付オートロックシステム操作盤

■TVカメラ付
オートロックシステム操作盤

お部屋に居ながら来訪者を確認でき、不審者や不要なセールスをエントランスでシャットアウトするTVカメラ付オートロックシステム操作盤。

■防犯性に優れた玄関ドア

■防犯性に優れた玄関ドア

※参考イラスト

ディンプルキー

ディンプルキー

玄関ドアには、ピッキング等の不正解錠を困難にするディンプルキーを採用しています。キーパターンは約1,000兆2,800億通りにものぼり、複製もほとんど不可能。表裏どちら向きでも差し込めるリバーシブルタイプです。

ダブルロック

ダブルロック

ピッキングに遭いにくいディンプルキーを採用するとともに、玄関ドアの2ヶ所にキーを設置する「ダブルロック」で防犯性を高めます。空き巣にとって解錠に時間がかかるダブルロックのマンションは侵入するのが困難です。また、針金などでサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐ「防犯サムターン」やバールでのこじ開けにも強い「鎌デッド錠」も採用しています。

プッシュプルドアハンドル

プッシュプルドアハンドル

軽い力でドアを開けられるプッシュプルドアハンドルを採用。荷物が多い時はもちろん、小さなお子様やご年配の方でも簡単に開け閉めできます。

「J:COM NET」の安心・快適な高速インターネットが使い放題。

多彩なサービスが楽しめる「J:COM NET」を標準採用。ウィルスチェックをはじめ、
不正アクセスや個人情報流出対策等、充実したセキュリティサービスにより、安心・快適にインターネットが楽しめます。

J:COMホームWi-Fi

無線でラクラク!配線なしでスッキリ!

J:COM TV

幅広いジャンルの専門チャンネルと
デジタル放送の多機能をお楽しみください。

※個別契約による入居者負担となります。

J:COM PHONE

J:COMネットワークを利用した、
基本料金も通話料もお得な固定電話

※個別契約による入居者負担となります。

J:COMホームWi-Fi

無線でラクラク!配線なしでスッキリ!

J:COM TV

幅広いジャンルの専門チャンネルと デジタル放送の多機能をお楽しみください。

※個別契約による入居者負担となります。

J:COM PHONE

J:COMネットワークを利用した、 基本料金も通話料もお得な固定電話

※個別契約による入居者負担となります。

FLOOR PLAN

フロアプラン

OUTLINE

概要・仕上表

●主たる設備の概要/水道会社「市営水道」都市ガス会社「大阪ガス株式会社」電力会社「大阪ガス株式会社」
●駐車場の賃料/14,000円~20,000円
●その他共有施設があればその負担金/なし
●借地の場合はその旨/なし
●最低販売価格/1,764万円
●最高販売価格/2,068.5万円
●最多価格帯/1,800万円台
●最多価格帯の戸数/122戸
●年間想定賃料/82.9万円
●最高価格管理費/6,840円
●最低価格管理費/6,610円
●最高価格修繕積立金/1,550円
●最低価格修繕積立金/1,500円
●取引条件の有効期限/2019年12月31日

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