おかげさまで完売いたしました
投資用ワンルームマンション プレサンス谷町九丁目駅前
Pressance TANIMACHI9CHOME EKIMAE- 受付時間
- 平日・土日祝 9:30～21:00
火水 9:00～19:00
TREND&TRADITION
大阪のトレンドを牽引する「難波」と大阪の歴史の舞台となった「上町台地」。
最新と伝統が混じり、交錯する場所に、「プレサンス谷町九丁目駅前」は誕生します。
現在販売中の物件
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京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩3分
11階建て／総戸数117戸／最低販売価格：1,807.05万円
千幾年に渡り、都たる歴史と伝統、誇りを宿す特別な地、京都。その玄関口であり、さまざまなアクセスの拠点であるJR「京都」駅へ、最寄り駅から3分。卓越のアクセスとロケーションを手中に収める価値。それは、東寺をはじめ、数多くの世界遺産が集う京の趣きと現代都市の華やぎを享受する歓びに他なりません。
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名古屋市営地下鉄桜通線「太閤通」駅徒歩7分
11階建て／総戸数71戸／最低販売価格：1,776.60万円
名古屋の玄関口、そしてアクセスの起点となる「名古屋」駅に隣接し、名古屋中心部に位置する「太閤通」。太閤・秀吉ゆかりの地として歴史ある街並みを湛えつつ、名古屋の中核を生活圏に捉えた利便性に恵まれたポジションに「プレサンス太閤通ファシール」が誕生します。さらなる発展に期待が高まる名古屋駅を臨む街は、次世代へとつながる新たな価値をもたらしてくれることでしょう。
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名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅徒歩6分
15階建て／総戸数210戸／最低販売価格：1,779.75万円
話題のお洒落なカフェやショップからエンターテインメント施設、観光スポットまで、様々なコンテンツが集まった中部エリアを代表する繁華街「栄」エリア。歴史ある街並みを湛えながら、時を読み都市力をアップデートし続ける街を生活圏とする「プレサンス上前津エレスタ」が誕生します。
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名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩４分
15階建て／総戸数81戸／最低販売価格：1,773.45万円
｢JRセントラルタワーズ｣や｢ミッドランドスクエア｣、｢大名古屋ビルヂング｣などの超高層の複合商業ビルをはじめ、高級ブランドショップなどが集まり、一大商業ゾーンを形成する名駅エリア。ショッピングシーンやグルメライフを満喫できるほか、名古屋駅駅前広場周辺の再整備も進行し、さらなる発展も期待されています。大須観音界隈はマンション投資でも人気のエリアとなっております。
大阪城公園駅から森ノ宮駅までの区間にあった交通局検車場や府立成人病センター跡地の再開発が計画されています。
観光客を取り込む商業施設やラグジュアリーなホテル、大学などの研究機関などを建設する予定で、今後、このエリアのさらなる発展が期待されています。
- 大阪城公園の眺望を堪能できるラグジュアリーホテル
- 大学等の高等教育、研究機関
- ショッピングモール
- 外国人の食生活にも対応した飲食施設
※大阪市発表の「大阪城東部地区」のまちづくり方向性（素案）を元に作成したもので、今後、変更になる可能性があります。
現在、近鉄大阪上本町駅、シェラトン都ホテル大阪、近鉄百貨店上本町店などが集まる大阪上本町駅周辺。
このエリアが、2033年度までの完成を目指し再開発で生まれ変わります。
IR開発を想定し、国内外の要人を招いた国際会議や宿泊に対応する高級ホテルや、スタートアップ向けのオフィスを建設。
もちろん近鉄百貨店上本町店も訪日客に対応した店舗への改修も検討されています。
※出典：近鉄グループホールディングス株式会社（新「近鉄グループ経営計画」～長期目標（2033年度）および中期計画（2019-2023年度）～ https://www.kintetsu-g-hd.co.jp/ir/plan/data/management-plan2019-siryo.pdf）
LOCAL INFORMATION
さらに大阪市内の各エリアへのアクセスを
考えると、より一層の賃貸需要が見込めます。
周辺には、便利な施設や都市機能が充実。
365日快適に暮らせる生活環境に加え、多くの一流企業が本社を構え、常に豊富な賃貸需要が見込めるエリア。
※出典：大阪市HP 平成27年 民営事業所数及び従業者数
https://www.city.osaka.lg.jp/toshikeikaku/page/0000285950.html
天王寺区の半数近くが単身世帯。
| 世帯総数 | 単身世帯数 | 単身世帯率 | |
|---|---|---|---|
| 全国 | 53,448,685 | 18,417,922 | 34.45% |
| 大阪市 | 1,352,413 | 657,205 | 48.59% |
| 天王寺区 | 38,014 | 18,399 | 48.40% |
※2015年度国勢調査
- 伊藤忠商事株式会社
- 江崎グリコ株式会社
- 株式会社エディオン
- 株式会社カネカ
- 関西電力株式会社
- 参天製薬株式会社
- サントリーホールディングス株式会社
- 塩野義製薬株式会社
- 積水化学工業株式会社
- 象印マホービン株式会社
- ダイキン工業株式会社
- ダイドードリンコ株式会社
- 武田薬品工業株式会社
- 田辺三菱製薬株式会社
- 帝人株式会社
- 西日本旅客鉄道株式会社
- 日本ハム株式会社
- 阪急阪神ホールディングス株式会社
- ユニチカ株式会社
- ロート製薬株式会社
※出典：政府統計の総合窓口「e-Stat」（https://www.e-stat.go.jp/）経済センサス - 活動調査より一部抜粋
ACCESS
主要エリアへダイレクトにアクセス
「谷町九丁目」駅から
「なんば」駅へ3分
「谷町九丁目」駅から
「天王寺」駅へ3分
「谷町九丁目」駅から
「東梅田」駅へ10分
※徒歩分数は、地図上の約80mを1分として計算した現地からの徒歩概測時間です。
※分数は、Osaka Metro千日前線・谷町線「谷町九丁目」駅からの概算時間です。
※交通所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。また、曜日・時間帯により異なる場合があります。
デザイン
重厚感の中に上質さを感じさせる
ファサードデザイン。
ガラスとタイルの垂直ラインが上昇感を演出するデザイン。
アプローチ周りの天然石と上層部のマリオンがアクセントとなり、表情に変化を生み出します。
プラン
BType / 1K
- 住居専有面積／ 24.93㎡
- バルコニー面積／ 3.99㎡
※参考写真
バスルーム / BATHROOM浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
※参考写真
キッチン / KITCHENシングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いキッチンユニット。
※参考写真
ドレッサー / DRESSER朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。
- 住居専有面積／ 24.93㎡
- バルコニー面積／ 3.99㎡
- ■奇数階
フローリング
建具
キッチン・洗面扉
アクセントクロス
- ■偶数階
フローリング
建具
キッチン・洗面扉
アクセントクロス
※掲載の鳥瞰図は、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
シングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いキッチンユニット。
機能的な2口ガスコンロを備えたキッチンユニットを採用。また、調理道具などの収納に便利な吊戸棚も設けています。優れた使い勝手をコンパクトにまとめた機能的な設備が都会でのシングルライフをより快適にします。
※参考写真
朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。
洗髪洗面化粧台は、小物がたっぷりと収納できる鏡裏収納やくもり止めコーティングミラーなど使い勝手の良い仕様。 時間のない朝のシャンプーも手軽にでき、お出かけ前のチェックに最適です。
- ■奇数階
- フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
- アクセントクロス
- ■偶数階
- フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
- アクセントクロス
※掲載の鳥瞰図は、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
トイレと洗面を別々にしたセパレートタイプのユニットバスで、24時間換気機能付き浴室暖房換気乾燥機を装備しています。
シングルライフに嬉しい、使い勝手の良い人気プランです。また、シャンプーなどの収納に便利な収納棚を設置。お手入れも簡単で、心身をリフレッシュしていただくためのうれしい配慮です。
※参考写真
豊かな収納量の下足箱。
ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。
姿見鏡付きでお出かけ前のチェックに最適です。
※参考写真
たっぷりのお湯が使えるガス給湯器。
いつでも安定してたっぷりのお湯が使えるガス給湯器。キッチン・ユニットバス・洗髪洗面化粧台の3ヶ所にお湯を供給します。
※参考写真
清潔好きに嬉しい温水洗浄暖房便座付トイレ。
温水洗浄暖房便座を設置したトイレです。 特に冬場での使用や清潔好きな人には嬉しい仕様です。また、予備のトイレットペーパーや洗剤などを置ける棚を上部に設けました。
IoTIoT対応プレサンスマンション
スタイリッシュな都会暮らしを支える高機能な設備。
暮らしに利便と優雅さを生み出します。
※参考写真
マルチファンクションライト
- 天井の照明ソケットに簡単設置、場所を取らないオールインワン型、月額0円のホームIoT製品です。これがあれば、ご利用中のテレビとエアコンがグレードアップ。
※別売りのAmazon echo/Google Homeと連携させると、音声操作も可能です。
※グレードアップエアコンまたはテレビに対して曜日、時刻、人感・温度・湿度センサーと連動した自動制御及び宅外からの遠隔操作。
※参考写真
全住戸にエアコン標準装備
- エアコンを全住戸（各1台）に標準装備し、夏の暑さ、冬の寒さが厳しい気候の中でも住んだその日から快適にお過ごしいただけます。
安心のセキュリティから快適なお目覚めまでをサポート。
不在中に人の動きを感知したら、お手持ちのスマートフォンに通知が来たり、
帰宅する少し前にエアコンをオンにして快適な室温に。
シングルライフがより快適で安心な暮らしになります。
留守中に人の動きを感知したら、警告音発生＆メールで通知
外出先から部屋の状態を確認してエアコン・ライトを遠隔操作
くつろぎの新提案。天井から音楽でリラックス
起床15分前にエアコンと照明とテレビをタイマーで起動
大阪ガスセキュリティサービスの、24時間遠隔監視システム。
大阪ガスセキュリティサービス（株）が、共用設備の異常をチェック。
万一の故障や災害の発生時には、すみやかに対応します。
「J:COM NET」の安心・快適な高速インターネットが使い放題。
多彩なサービスが楽しめる「J:COM NET」を標準採用。
ウィルスチェックをはじめ、
不正アクセスや個人情報流出対策等、充実したセキュリティサービスにより、安心・快適にインターネットが楽しめます。
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。
当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。
関西から名古屋、東京、沖縄へと広がるプレサンスブランド。都市に提案する、新価値。
私たちプレサンスコーポレーションが企画、開発から分譲、管理までを総合的にプロデュースするプレサンスシリーズは、都市で働き、遊び、暮らす方々の生活を、より高いレベルで実現するためのハイクオリティマンションです。
市場調査や開発の段階から立地や環境にこだわり、住む人の視点に立って住み心地の良さをとことん追求すると同時に、永続的な資産としてご満足いただけるよう品質面についても高い基準をクリア。
構造や耐久性などの基本性能はもちろんのこと、素材やデザインについても細部まで検討を繰り返し、くつろぎとステイタスを実感できるグレードの高い住空間を実現しています。
概要・仕上
| 名称 | プレサンス谷町九丁目駅前 |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市天王寺区生玉町52番26（地番） |
| 交通 | Osaka Metro 谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩1分、 近鉄難波線・近鉄奈良線・近鉄大阪線「大阪上本町」駅徒歩5分 |
| 地域・地区 | 商業地域・防火地域・駐車場整備地区 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 1,076.19㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 664.33㎡ |
| 建築延床面積 | 8,921.55㎡ |
| 容積率 | 597.21％（法定600％） |
| 建蔽率 | 61.73％（法定80％） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数 | 252戸 |
| 販売戸数 | 0戸 |
| 建築確認番号 | 第BCJ18大建確039号（2018年9月14日） |
| 計画変更確認番号 | 第BCJ18大建確039変1号（2019年8月2日） |
| 私道負担 | なし |
| 間取り | 1K |
| 住居専有面積 | 24.93㎡～26.45㎡ |
| バルコニー面積 | 3.28㎡～7.94㎡ |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社）へ委託。巡回管理方式 |
| 竣工時期 | 竣工済（2020年2月） |
| 入居時期 | 即入居可 |
| 事業主（売主） | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 設計・監理 | 一級建築士事務所 スナダ建設株式会社 |
| 構造設計 | 株式会社K's.T.T |
| 施工会社 | スナダ建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社 |
| 設計図書閲覧場所 | 管理事務室 |
| 手付金等の保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 住宅瑕疵担保責任保険法人 | 株式会社ハウスジーメン |
| 電気 | 大阪ガス株式会社 |
|---|---|
| ガス | 大阪ガス株式会社 |
| 給水 | 市営水道 |
| 排水 | 公共下水道へ直接放流 |
| 防災・防犯 | オートロックシステム・防犯カメラ・共同住宅用自動火災報知設備・ 屋内消火栓設備（1～10階のみ）・連結送水管設備（3～15階のみ）・ 非常用コンセント設備（11～15階のみ）・非常用照明・誘導灯・消火器・ 避雷設備・避難ハッチ設置 |
| ゴミ処理 | 敷地内ゴミ置場設置 |
| エレベーター | 13人乗り2基（105m／min） |
| 避雷設備 | 突針型2基設置 |
| 駐車場 | 15台（屋内機械式）（月額賃料14,000円~20,000円） |
| 自転車置場 | 252台（屋内平面式10台・屋内上段ラック式42台・屋内下段スライドラック式72台・屋外上段ラック式屋根付48台・屋外下段スライドラック式屋根付80台）（月額賃料100円~200円） |
| バイク置場 | 9台（屋内平面式5台・屋外平面式屋根なし4台）（月額賃料1,000円~1,500円） |
| ミニバイク置場 | 10台（屋外平面式屋根付）（月額賃料500円） |
| その他 | メールボックス・宅配ボックス・掲示板・オートロック操作盤設置 |
| 電気 | 戸別メーター |
|---|---|
| ガス | 戸別メーター |
| 給水 | 戸別メーター（キッチンユニット・バスルーム・洗髪洗面化粧台・トイレ・洗濯機置場に給水） |
| 給湯 | ガス給湯器（16号）によりキッチンユニット・バスルーム・洗髪洗面化粧台に給湯 |
| 換気 | バスルームに浴室暖房換気乾燥機、トイレ・パウダールームに副吸込口、キッチンユニットにレンジフード設置 |
| 防災・防犯 | ドアスコープ・ドアガード・共同住宅用自動火災報知設備（2～10階のみ）・共同住宅用スプリンクラー設備（11～15階のみ）・ ガス警報器・オートロックインターホンシステム（テレビモニター付インターホン・オートロック解除用ボタン付）設置 |
| 冷暖房設備 | 洋室に冷暖房機1基設置 |
| 照明設備 | 玄関にオートライト、洋室・廊下・トイレ・パウダールーム・キッチンユニット・洗髪洗面化粧台・バスルームに照明器具、 洋室に引掛シーリング（シーリングライト付）設置 |
| テレビ |
洋室にテレビアウトレット設置（BS・110°CSアンテナ設置、CATV引込済） ※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担 |
| インターネット | J:COM「J:COM NET」（※管理組合による一括契約）・NTT西日本「フレッツ光ネクスト」（任意型）に対応 |
| キッチン | キッチンユニット（2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓・人造大理石天板・吊戸棚・タオル掛）設置 |
| バスルーム | ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機・ハンドシャワー付サーモ式混合水栓・鏡・収納棚・カウンター・ランドリーパイプ）設置 |
| トイレ | 洋風便器（温水洗浄暖房便座付）・ペーパーホルダー・タオル掛・棚板設置 |
| パウダールーム | 洗髪洗面化粧台・タオル掛・防水パン（640×640）・水栓設置 |
| 洗濯機置場 | 防水パン（640×640）・水栓・棚板設置 |
| その他 | 下足箱（一部タイプ除く）・姿見鏡・物干金物設置 |