不動産投資って、なんだかこわいですよね？

投資にはリスクが付きもの。
だからこそ、事前にその内容を把握して、
対策を打つことが欠かせません。
ここでは、不動産投資における
6大リスクと対策についてお伝えします。

不動産投資の６大リスク

• RISK.01

  「空室リスク」

  

  マンション経営の最大のリスクこそが「空室リスク」です。所有する物件に入居者が付かず、空室になってしまうことです。入るはずの家賃が一定期間入らないと、安定した資産形成ができなくなります。

  入居者ニーズを踏まえたマンション選びを

  「都心で駅チカ」「建物のグレード」「生活しやすい」など、入居者ニーズを踏まえた設計がプレサンスのマンションの強みです。結果として、入居率97 ％という高い数字を維持しています。

• RISK.02

  「家賃下落リスク」

  

  建物が老朽化するにつれ、マンションの家賃は下がります。長期にわたり家賃収入を確保したいなら、家賃の下がりにくいマンションを選ぶことが大切です。

  立地とマンションの質が家賃を決定

  プレサンスのマンションは家賃が下がりにくい人気エリアに建設。マンションとしての質も高く、徹底した管理で老朽化対策にも抜け目ありません。

• RISK.03

  「家賃滞納リスク」

  

  入居者の家賃滞納は空室よりも避けたいリスク。
  家賃を滞納している入居者からは、当然、家賃が入ってくることはありません。
  トラブルを避けるには不動産管理会社に任せるのが望ましいです。

  一貫したサポート体制

  プレサンスなら、入居者の集金はもちろん、入居者募集・マンションの管理までフルサポート。オーナーの負担を減らします。

• RISK.04

  「災害リスク」

  

  自然災害により、マンションが大きな損害を被ることも。家賃収入が途絶えるだけでなく、資産としての価値も失う可能性があります。被害を受けたとしても、充分な補償を受けられる準備をしておくべきです。

  万一に備えて保険加入を

  万が一のために、地震保険には必ず入ることを推奨します。プレサンスなら各種保険のサポートも充実しています。

• RISK.05

  「流動性リスク」

  

  晴れて不動産のオーナーになったとしても、急に現金が必要になって不動産を売る必要があることも。そこで買い手が見つからないと、さぁ大変。それは「マンション一棟」など大きくなればなるほどなおさら。無理のない範囲で、自分にあった不動産を選びましょう。

  売りやすいワンルームマンションを

  入居率97 ％のプレサンスのワンルームマンションは比較的、流動性の高い不動産と言えます。またプレサンスなら、売買に特化したグループ会社が、売却をしっかりサポートしてくれるから安心です。

• RISK.06

  「借り入れリスク」

  

  マンション購入時にローンを組むことで、与信枠（借入可能額）が減少します。マイホーム購入など、他の借り入れができない可能性も。年齢を重ねて収入が増えることで与信枠も拡大しますが、どれくらい残っているのか把握しておきましょう。

  提携金融機関での融資を活用

  与信枠が足りずに、マンション購入を諦めることになっては本末転倒。将来、独立や個人事業主になることも想定して、好条件で借り入れできるサラリーマンのうちに物件を取得しましょう。困った時にはプレサンスの提携金融機関を活用すれば、融資を受けられる可能性もあるのでご相談ください。

カリスマファイナンシャル
プランナー
黒松雄平氏が語る、
マンション経営を始めないリスク

不動産投資の必要性に気づいていますか？

「日銀の金融緩和やそれに伴う円安により、今後日本はインフレを迎えると予想されています。現金や銀行の預金を持ち続けていても、物価が上がればその価値は目減りしていく一方。これに対し、不動産の価格は物価上昇とともに上がる可能性が高いので、資産価値の目減りを抑えてくれます。投資用不動産の家賃相場も物価とともに上昇するため、老後の生活費が上がったとしても心配いりません。つまり、ワンルームマンションの不動産投資は、来るべきインフレ時代において、非常に有効な資産形成法ということです。」

当ページ監修ファイナンシャルプランナー
黒松 雄平

著書の紹介

• お金のプロが教える! インフレ時代に備える資産形成
• 今すぐ大阪にワンルームマンションを５つ持ちなさい！
• 年収1億円を実現する FP独立・開業読本

不動産投資の利回りってなに？

資産価値が高いプレサンスのマンション。
年4〜5％の高い利回りも期待できる

ネットでよく見る「利回り」とは一体なんなのか。
そもそも、ローンを組んでまでマンションを購入する必要があるのか。その核心に迫ります。

利回りに惑わされずに！
不動産投資のリアルなお金の話

ネットでよく見る
“表面利回り”について

利回りとは、不動産投資額に対する家賃などの収入の割合のこと。すなわち、投資金額に対するリターンの割合を意味します。ネットの物件紹介ページでよく目にする利回りとは、「表面利回り」のことを指していて、図の計算式で算出されます。

不動産投資に大切な
“実質利回り”について

実は、表面利回りには、本来考えるべき数字が含まれていません。不動産投資の収益を考える上で算出すべきは「実質利回り」です。その計算式は図の通り。
表面利回りは、物件が常に満室という状態を前提に、マンションの経営や物件購入にかかる諸費用を除いて計算した理想の数値に過ぎません。マンション購入時や収益を算出する場合には、実質利回りを情報として活用しましょう。

マンション経営の利回りは
預金・国債の約50倍！

プレサンスのワンルームマンションの利回りは業界トップクラスの年4～5％。

なんと、マンション経営の利回りはこれらの商品の約40〜50倍。ミドルリスク・ミドルリターンのワンルームマンション経営を始めることは、もはや必然といえるでしょう。

なぜ、プレサンスが選ばれるのか

全国トップクラスの
マンション供給数を誇るプレサンスグループ。
最大の特徴である3つの強みについてお伝えします。

• POINT.01

  東証1部上場！
  安心と実績を誇る
  総合ディベロッパー

  1997年の創業以来、関西経済をリードする大阪を中心に資産価値の高いマンションを供給してきたプレサンス。大阪の主要駅近にブランドマンションを多数保有し、現在は近畿圏分譲マンション供給ランキング9年連続No.1を獲得。東海・中京圏では7年連続No.1、名古屋市内でも8年連続No.1など全国主要都市で事業を拡大しています。

  
• POINT.02

  入居率97％
  選ばれた数だけ
  価値がある

  都市型ライフスタイルにふさわしいマンションとは？ 都心で快適かつ豊かに暮らせる住空間とは？ 常に住む人の視点でマンションづくりに取り組んでいます。妥協のない設備、安心の住宅性能を備えたブランドマンションの入居率は2016年6月から97％を超える高水準で推移しています。

  
• POINT.03

  各種リスクに備えた
  グループの一貫した
  サポート体制

  不動産のライフサイクル・パートナーとしてグループパワーを発揮するプレサンス。マンションのコンディションを最良に維持する建物管理会社、不動産運用をトータルサポートする不動産総合コンサルティング会社、入居者様の家賃等支払債務を連帯保証する家賃保証会社などグループ一丸でバックアップ、安心のマンション経営を実現しています。

  

※年収500万円以上の方が対象です。なお、過去に面談をお受けいただいた方は対象外となります。

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