投資用ワンルームマンション プレサンス新大阪イオリア
Pressance SHIN-OSAKA IORIA- 受付時間
- 平日・土日祝 9:30～21:00
火水 9:00～19:00
SUCCESS & ACCESS
その進化はまだ止まらない。
おかげさまで完売いたしました
そこは単に多くの人々が行き交う、「アクセス」の交差点ではなく、さまざまな新線の計画が生み出す進化した「未来」との交差点でもあります。
現在販売中の物件
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名古屋市営地下鉄桜通線「太閤通」駅徒歩7分
11階建て／総戸数71戸／最低販売価格：1,776.60万円
名古屋の玄関口、そしてアクセスの起点となる「名古屋」駅に隣接し、名古屋中心部に位置する「太閤通」。太閤・秀吉ゆかりの地として歴史ある街並みを湛えつつ、名古屋の中核を生活圏に捉えた利便性に恵まれたポジションに「プレサンス太閤通ファシール」が誕生します。さらなる発展に期待が高まる名古屋駅を臨む街は、次世代へとつながる新たな価値をもたらしてくれることでしょう。
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名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅徒歩6分
15階建て／総戸数210戸／最低販売価格：1,779.75万円
話題のお洒落なカフェやショップからエンターテインメント施設、観光スポットまで、様々なコンテンツが集まった中部エリアを代表する繁華街「栄」エリア。歴史ある街並みを湛えながら、時を読み都市力をアップデートし続ける街を生活圏とする「プレサンス上前津エレスタ」が誕生します。
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名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩４分
15階建て／総戸数81戸／最低販売価格：1,773.45万円
｢JRセントラルタワーズ｣や｢ミッドランドスクエア｣、｢大名古屋ビルヂング｣などの超高層の複合商業ビルをはじめ、高級ブランドショップなどが集まり、一大商業ゾーンを形成する名駅エリア。ショッピングシーンやグルメライフを満喫できるほか、名古屋駅駅前広場周辺の再整備も進行し、さらなる発展も期待されています。大須観音界隈はマンション投資でも人気のエリアとなっております。
新幹線・フィールドは日本全国
南は九州・鹿児島から、北は北海道・函館まで、日本全国を繋ぐ新幹線。
その主要幹線である東海道・山陽新幹線をわずか1駅で自在に使える価値あるポジションで、ビジネスからレジャーまでアクティブな暮らしが叶います。
| 博多HAKATA | 2hrs30min |
|---|---|
| 名古屋NAGOYA | 48min |
| 東京TOKYO | 2hrs30min |
※JR「新大阪」駅から新幹線利用時の所要時間です。
2019年春「JRおおさか東線」全線開業
新大阪駅から奈良方面へダイレクトにアクセスできる「JRおおさか東線」がついに2019年春に開業。阪急線や京都線、Osaka Metroと接続する新駅も誕生し、大阪東部のアクセス性も更に向上します。
LOCAL INFORMATION
淀川区の単身世帯数は実に半数以上。
| 世帯総数 | 単身世帯数 | 単身世帯率 | |
|---|---|---|---|
| 全国 | 53,448,685 | 18,417,922 | 34.45% |
| 大阪市 | 1,352,413 | 657,205 | 48.5% |
| 淀川区 | 94,400 | 50,390 | 53.3% |
※全国の世帯数は、2015年度国勢調査より
| 事業所数 | 従業者数 | |
|---|---|---|
| 大阪市 | 191,854社 | 2,354,657人 |
| 淀川区 | 12,357社 | 158,563人 |
※2014年度経済センサスより
- 伊藤忠商事株式会社
- 江崎グリコ株式会社
- 株式会社エディオン
- 株式会社カネカ
- 関西電力株式会社
- 参天製薬株式会社
- サントリーホールディングス株式会社
- 塩野義製薬株式会社
- 積水化学工業株式会社
- 象印マホービン株式会社
- ダイキン工業株式会社
- ダイドードリンコ株式会社
- 武田薬品工業株式会社
- 田辺三菱製薬株式会社
- 帝人株式会社
- 西日本旅客鉄道株式会社
- 日本ハム株式会社
- 阪急阪神ホールディングス株式会社
- ユニチカ株式会社
- ロート製薬株式会社
※出典：政府統計の総合窓口「e-Stat」（https://www.e-stat.go.jp/）経済センサス - 活動調査より一部抜粋
ACCESS
大阪へ、関西へ、日本全国へ。
それは羨望のアクティブポジション。
「東海道・山陽新幹線」をはじめ、2037年の全線開業を目指す「リニア中央新幹線」も
利用できる「新大阪」駅へ1駅の好ポジション。
加えて徒歩4分の「東淀川」駅でJR京都線、徒歩6分の「東三国」駅で
OsakaMetro御堂筋線を利用できるなど、価値ある２WAYアクセスが魅力です。
※徒歩分数は地図上の80mを1分として計算した現地からの徒歩概測時間です。
※電車の待ち時間・乗り換え時間・渋滞・天候・信号待ち等の諸条件は考慮しておりません。
デザイン
堂々とした雄姿に宿る
洗練と風格のモダンデザイン。
スケール感を感じさせるボリュームのなるフォルムは、
ブルーを基調にバルコニー手摺を乳白色とブラックでリズミカルに塗り分けた、
モダンで躍動感あるカラーリング。都市にふさわしい洗練された表情を
演出します。
プラン
上質な寛ぎで癒す先進の快適空間。
HType / 1K
- 住居専有面積／ 22.62㎡
- バルコニー面積／ 4.06㎡
AType / 1LDK
- 住居専有面積／ 35.03㎡
- バルコニー面積／ 5.81㎡
上質な寛ぎで癒す先進の快適空間。
- 住居専有面積／ 22.62㎡
- バルコニー面積／ 4.06㎡
- ■奇数階
廊下フローリング
フローリング
建具
キッチン・洗面扉
アクセントクロス
- ■偶数階
廊下フローリング
フローリング
建具
キッチン・洗面扉
アクセントクロス
※掲載の鳥瞰図は、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
シングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いキッチンユニット。
機能的な2口ガスコンロを備えたキッチンユニットを採用。また、調理道具などの収納に便利な吊戸棚も設けています。優れた使い勝手をコンパクトにまとめた機能的な設備が都会でのシングルライフをより快適にします。
※参考写真
朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。
洗髪洗面化粧台は、小物がたっぷりと収納できる鏡裏収納や、くもり止めコーティングミラーなど使い勝手の良い仕様。時間のない朝のシャンプーも手軽にできます。
- ■奇数階
- 廊下フローリング
- フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
- アクセントクロス
- ■偶数階
- 廊下フローリング
- フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
- アクセントクロス
※掲載の鳥瞰図は、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
トイレと洗面を別々にしたセパレートタイプのユニットバスで、24時間換気機能付き浴室暖房換気乾燥機を装備しています。
シングルライフに嬉しい、使い勝手の良い人気プランです。また、シャンプーなどの収納に便利な収納棚を設置。お手入れも簡単で、心身をリフレッシュしていただくための嬉しい配慮です。
※参考写真
豊かな収納量の下足箱。
ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。
※参考写真
たっぷりのお湯が使えるガス給湯器。
いつでも安定してたっぷりのお湯が使えるガス給湯器。キッチン・ユニットバス・洗髪洗面化粧台の3ヶ所にお湯を供給します。
※参考写真
清潔好きに嬉しい温水洗浄暖房便座付トイレ。
温水洗浄暖房便座を設置したトイレで、特に冬場での使用や清潔好きな人には嬉しい仕様です。また、予備のトイレットペーパーや洗剤などを置ける棚を上部に設けました。
上質な寛ぎで癒す先進の快適空間。
- 住居専有面積／ 35.03㎡
- バルコニー面積／ 5.81㎡
- ■奇数階
フローリング
建具
キッチン・洗面扉
アクセントクロス
- ■偶数階
フローリング
建具
キッチン・洗面扉
アクセントクロス
※掲載の鳥瞰図は、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
使いやすさとインテリア感覚を追求したキッチンユニット。
キッチンユニットは、美しく耐久性に優れた人造大理石の 天板や使いやすいハンドシャワー付混合水栓、ゆとりあ るシンクを採用。対面キッチンで快適なキッチン空間を 演出します。
※参考写真
機能的な洗髪洗面化粧台。
実用性とデザイン性を兼ね備えた機能的な洗髪洗面化 粧台を採用。三面鏡や鏡裏収納を備えたお洒落で使い やすい仕様。ハンドシャワーとワイドな洗面ボウルで、時 間のない朝のシャンプーも手軽にできます。
- ■奇数階
- フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
- アクセントクロス
- ■偶数階
- フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
- アクセントクロス
※掲載の鳥瞰図は、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
トイレと洗面を別々にしたセパレートタイプのユニット バスで、24時間換気機能付き浴室暖房換気乾燥機を装 備しています。シングルライフに嬉しい、使い勝手の良い 人気プランです。また、シャンプーなどの収納に便利な 収納棚を設置。お手入れも簡単で、心身をリフレッシュし ていただくための嬉しい配慮です。
※参考写真
たっぷりのお湯が使えるガス給湯器。
いつでも安定してたっぷりのお湯が使えるガス給湯器。キッチン・ユニットバス・洗髪洗面化粧台の3ヶ所にお湯を供給します。
※参考写真
清潔好きに嬉しい温水洗浄暖房便座付トイレ。
温水洗浄暖房便座を設置したトイレで、特に冬場での使用や清潔好きな人には嬉しい仕様です。また、予備のトイレットペーパーや洗剤などを置ける棚を上部に設けました。
※参考写真
豊かな収納量の下足箱。
ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。
IoTIoT対応プレサンスマンション
スタイリッシュな都会暮らしを支える高機能な設備。
暮らしに利便と優雅さを生み出します。
※参考写真
マルチファンクションライト
- 天井の照明ソケットに簡単設置、場所を取らないオールインワン型、月額0円のホームIoT製品です。これがあれば、ご利用中のテレビとエアコンがグレードアップ。
※別売りのAmazon echo/Google Homeと連携させると、音声操作も可能です。
※グレードアップエアコンまたはテレビに対して曜日、時刻、人感・温度・湿度センサーと連動した自動制御及び宅外からの遠隔操作。
※参考写真
全住戸にエアコン標準装備
- エアコンを全住戸（各1台）に標準装備し、夏の暑さ、冬の寒さが厳しい気候の中でも住んだその日から快適にお過ごしいただけます。
安心のセキュリティから快適なお目覚めまでをサポート。
不在中に人の動きを感知したら、お手持ちのスマートフォンに通知が来たり、
帰宅する少し前にエアコンをオンにして快適な室温に。
シングルライフがより快適で安心な暮らしになります。
留守中に人の動きを感知したら、警告音発生＆メールで通知
外出先から部屋の状態を確認してエアコン・ライトを遠隔操作
くつろぎの新提案。天井から音楽でリラックス
起床15分前にエアコンと照明とテレビをタイマーで起動
大阪ガスセキュリティサービスの、24時間遠隔監視システム。
大阪ガスセキュリティサービス（株）が、共用設備の異常をチェック。
万一の故障や災害の発生時には、すみやかに対応します。
「J:COM NET」の安心・快適な高速インターネットが使い放題。
多彩なサービスが楽しめる「J:COM NET」を標準採用。
ウィルスチェックをはじめ、
不正アクセスや個人情報流出対策等、充実したセキュリティサービスにより、安心・快適にインターネットが楽しめます。
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。
当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。
関西から名古屋、東京、沖縄へと広がるプレサンスブランド。都市に提案する、新価値。
私たちプレサンスコーポレーションが企画、開発から分譲、管理までを総合的にプロデュースするプレサンスシリーズは、都市で働き、遊び、暮らす方々の生活を、より高いレベルで実現するためのハイクオリティマンションです。
市場調査や開発の段階から立地や環境にこだわり、住む人の視点に立って住み心地の良さをとことん追求すると同時に、永続的な資産としてご満足いただけるよう品質面についても高い基準をクリア。
構造や耐久性などの基本性能はもちろんのこと、素材やデザインについても細部まで検討を繰り返し、くつろぎとステイタスを実感できるグレードの高い住空間を実現しています。
概要・仕上
| 名称 | プレサンス新大阪イオリア |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市淀川区東三国一丁目6番1（地番） |
| 交通 | JR東海道本線（JR京都線）「東淀川」駅徒歩4分、 Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩6分、 JR東海道本線（JR京都線）「新大阪」駅徒歩12分 |
| 地域・地区 | 第1種住居地域・第2種住居地域・準防火地域 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 1,648.53㎡（登記簿面積） ※本物件引渡時までに地積更正登記を行う予定です。 1,651.21㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 717.14㎡ |
| 建築延床面積 | 6,272.99㎡ |
| 容積率 | 299.79％（法定300％） |
| 建蔽率 | 43.44％（法定80％） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
| 総戸数 | 198戸 |
| 販売戸数 | 0戸 |
| 建築確認番号 | 第KKK01805483号（2019年1月18日） |
| 計画変更確認番号 | 第KKK01900561号（2019年5月16日） |
| 私道負担 | なし |
| 間取り | 1K・1LDK |
| 住居専有面積 | 22.16㎡～35.49㎡ |
| バルコニー面積 | 3.91㎡～5.81㎡ |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社）へ委託。巡回管理方式 |
| 竣工時期 | 竣工済（2020年2月） |
| 入居時期 | 即入居可 |
| 事業主（売主） | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 設計・監理 | 一級建築士事務所 スナダ建設株式会社 |
| 構造設計 | 株式会社ZEN建築構造事務所 |
| 施工会社 | スナダ建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社 |
| 設計図書閲覧場所 | 管理事務室 |
| 手付金等の保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 住宅瑕疵担保責任保険法人 | 株式会社ハウスジーメン |
| 電気 | 大阪ガス株式会社 |
|---|---|
| ガス | 大阪ガス株式会社 |
| 給水 | 市営水道 |
| 排水 | 公共下水道へ直接放流 |
| 防災・防犯 | オートロックシステム・防犯カメラ・自動火災報知設備・非常用照明・ 誘導灯・消火器・屋内消火栓設備・連結送水管設備（3～10階のみ）・ 避雷設備設置 |
| ゴミ処理 | 敷地内ゴミ置場設置 |
| エレベーター | 9人乗り2基（90m／min） |
| 避雷設備 | 突針型2基設置 |
| 駐車場 | 22台（屋内平面式10台・屋外平面式12台） |
| 自転車置場 | 198台（屋内ラック式） |
| ミニバイク置場 | 13台（屋内平面式） |
| その他 | 宅配ボックス・メールボックス・掲示板・オートロック操作盤設置 |
| 電気 | 戸別メーター |
|---|---|
| ガス | 戸別メーター |
| 給水 | 戸別メーター（キッチンユニット・バスルーム・洗髪洗面化粧台・トイレ・洗濯機置場に給水） |
| 給湯 | ガス給湯器（16号）によりキッチンユニット・バスルーム・洗髪洗面化粧台に給湯 |
| 換気 | キッチンユニットにレンジフード、バスルームに浴室暖房換気乾燥機、トイレ・パウダールームに副吸込口設置 |
| 防災・防犯 | ドアスコープ・ドアガード・自動火災報知設備・オートロックインターホンシステム （テレビモニター付インターホン・オートロック解除用ボタン付）設置 |
| 冷暖房設備 | 洋室に冷暖房機1基設置 |
| 照明設備 | 玄関にオートライト、廊下・トイレ・パウダールーム・バスルーム・洗髪洗面化粧台・キッチンユニット・シューズクロゼット（一部タイプのみ）に照明器具、洋室に引掛シーリング（シーリングライト付）設置 |
| テレビ |
洋室にテレビアウトレット設置（BS・110°CSアンテナ設置、CATV引込済） ※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担 |
| 電話 | 洋室に電話アウトレット設置（空配管） |
| インターネット | J:COM「J:COM NET」（※管理組合による一括契約）・NTT西日本「フレッツ光ネクスト」（任意型）に対応 |
| キッチン | キッチンユニット（2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓・人造大理石天板・吊戸棚・タオル掛）設置 |
| バスルーム | ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機・ハンドシャワー付サーモ式混合水栓・鏡・収納棚・カウンター・ランドリーパイプ）設置 |
| トイレ | 洋風便器（温水洗浄暖房便座付）・ペーパーホルダー・タオル掛・棚板設置 |
| パウダールーム | 洗髪洗面化粧台・タオル掛設置 |
| 洗濯機置場 | 防水パン（640×640）・水栓・棚板設置 |
| その他 | 下足箱（一部タイプ除く）・姿見鏡・付鴨居・物干金物設置 |
| 電気 | 戸別メーター |
|---|---|
| ガス | 戸別メーター |
| 給水 | 戸別メーター（キッチンユニット・バスルーム・洗髪洗面化粧台・トイレ・洗濯機置場に給水） |
| 給湯 | ガス給湯器（16号）によりキッチンユニット・バスルーム・洗髪洗面化粧台に給湯 |
| 換気 | キッチンユニットにレンジフード、バスルームに浴室暖房換気乾燥機、トイレ・パウダールームに副吸込口設置 |
| 防災・防犯 | ドアスコープ・ドアガード・自動火災報知設備・ガス警報器・オートロックインターホンシステム（テレビモニター付インターホン・オートロック解除用ボタン付）設置 |
| 冷暖房設備 | リビングダイニングキッチンに冷暖房機1基、洋室にエアコン用コンセント・クーラースリーブ設置 |
| 照明設備 | 玄関にオートライト、トイレ・パウダールーム・バスルーム・洗髪洗面化粧台・キッチン・キッチンユニット・シューズクロゼット（一部タイプのみ）に照明器具、各居室に引掛シーリング（シーリングライト付）設置 |
| テレビ |
各居室にテレビアウトレット設置（BS・110°CSアンテナ設置、CATV引込済） ※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担 |
| 電話 | 各居室に電話アウトレット設置（空配管） |
| インターネット | J:COM「J:COM NET」（※管理組合による一括契約）・NTT西日本「フレッツ光ネクスト」（任意型）に対応 |
| キッチン | キッチンユニット（2口ガスコンロ・シャワー付シングルレバー混合水栓・人造大理石天板・吊戸棚・オイルガード・タオル掛）設置 |
| バスルーム | ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機・ハンドシャワー付サーモ式混合水栓・鏡・収納棚・カウンター・ランドリーパイプ）設置、追焚き機能付 |
| トイレ | 洋風便器（温水洗浄暖房便座付）・ペーパーホルダー・タオル掛・吊戸棚設置 |
| パウダールーム | 洗髪洗面化粧台・タオル掛・防水パン（640×640）・水栓・棚板設置 |
| その他 | 下足箱（一部タイプ除く）・姿見鏡・付鴨居・物干金物設置 |