不動産投資は、家賃収入による収入となり、他の投資に比べ、比較的安定的な収入が期待できる投資です。
売買益で収益を上げるような投資ではそのリスクは高く、ときには損失を伴う場合もありますが、不動産投資では、入居者の需要さえあれば毎月決まった家賃収入を得られます。
購入した不動産は、資産になることもポイントです。
例えば自己資金500万円、銀行からの借入金2,500万円で3,000万円の土地と建物を買ったとします。たとえローンを完済していなくても、3,000万円分の土地と建物はあなたの資産としてみなされるのです。
また、資産性の高い不動産を所有していると、次に不動産を買うときにも有利になります。コツコツと不動産を増やすことで、大きな資産を築いている不動産投資家が大勢います。いざとなれば、売却して現金化することもできます。
不動産投資で支出を経費として計上すると利益圧縮につながるため、節税効果が見込めます。不動産投資では保険料やローン金利、管理費、修繕費などはの支出は経費として認められます。
さらに、不動産購入金額のうちの建物部分も減価償却として費用計上できます。減価償却とは、固定資産の取得にかかった費用を各耐用年数に応じて毎年少しずつ費用に計上することです。
不動産投資では、住宅ローンのように金融機関から一部または全額借り入れて対象物件を購入するケースも少なくありません。融資を受ける際に団体信用生命保険（団信）に加入すれば、生命保険の代わりにできます。
団信とは、ローン返済中にローン契約者に万が一のことがあった際に、保険金でローンが弁済されるものです。団信に加入しておけば、不動産投資をしている人が亡くなった後も、残された家族がローン返済不要で引き続き対象物件からの家賃収入を受けられます。
不動産投資の最大のメリットであり他の投資と違う点は、銀行からの借り入れで投資ができることです。
株式投資やFX、仮想通貨などは、当然ながら自己資金で投資するのに対し、不動産投資は銀行から融資を受けることが可能です。
ローンを組んで投資することで、自己資金を用意することなく投資することができます。
プレサンスでは、
物件探しから借入の手続き、
入居・管理
まで一貫してサポートします。
具体的に検討となると不安が…
面談では上記のほか、初歩的な
疑問・質問にも一つ一つ説明します。
不動産投資とはどういうものか、どういう仕組みか、どういう利益が期待できるかなど、
基本となることについて、ご要望や持たれる疑問に応じて詳しく説明します。
不動産投資とはどういうものか、どういう仕組みか、どういう利益が期待できるかなど、不動産投資を知り、具体的に検討するにあたって、基本となることについて、ご要望や持たれる疑問に応じて詳しく説明します。
入居者が入りやすい設備や立地、投資として適切な金額の考え方など、物件の選び方について、プレサンスのこれまでの事例や実績（入居率99％以上、管理戸数2.2万戸以上）を踏まえ詳しく説明します。
プレサンスの実績から、お客様の状況やご希望に合わせて、想定する物件での収支シミュレーションを行い、具体的な投資へのリターンを試算し、見込める収益などについて説明します。
不動産投資をする上で想定するリスクやリスクを回避するために検討すべきことなど、
心配される部分について考えられるリスクについて説明します。
マンション不動産投資をする上で、空室/家賃下落/家賃滞納/修繕/管理など、考え得るリスクとしてどういうものがあるか、これまでの実績や事例などを踏まえ詳しく説明します。
マンション不動産投資の考えられる各リスクに対して事前にどういう備えをしておくべきか、どういった方法でリスクを回避、軽減できるか、これまでの実績や事例などを踏まえ、詳しく説明します。
物件購入後、想定していたリスクが発生した場合、どのように対処するか、考えられる方法について、これまでの実績や事例などを踏まえ、詳しく説明します。
投資収益シミュレーション
これまでの実績から、
お客様の状況やご希望に合わせて、
想定する物件での収支シミュレーションを行い、
具体的な投資へのリターンを説明します。
オンライン室内見学も可能
Zoomや動画による実際の物件をご覧いただけます。
投資物件として見るべきポイントなど実際の物件をご覧いただきながら細かく説明します。
無料相談を行なって不動産投資を始めました。昔FXで大損して教訓して安定資産としても良いんじゃないかと考えを改めるいいきっかけになったと思います。
今度は、違うエリアや場所でも区分マンションを購入したいと考えています。
資産を子供に残してたいと思って、無料相談に申し込みました。それから不動産投資を始めたところなんですが、今後も土地の値段も考えて、将来相続する時に有利になるような場所でもっと区分マンションを購入したいと考えています。
お金を銀行に預けていても利子が付かないため、その分を頭金に入れて運用していきます。銀行員なので他の運用にも限りがあり、不動産は重宝しています。
無料相談で節税対策について相談する中で不動産投資に興味を持ちました。
キャッシュフローを重視しながらも、場所との兼ね合いで区分マンションを購入していきたいと考えています。節税もしっかり経費をだして実現できればと思っています。
もうすぐ定年ですが、銀行が融資可能な物件で、中期的な運用として投資を始めています。
特に大阪の開発に力が入っているような場所を見極めて投資をしています。
【必ずお読みください】
下記キャンペーン適用条件となります。
Amazonギフトカード10,000円分プレゼント（以下、本キャンペーン）は下記の条件を満たした方が対象となります。
なお、面談とは当社の営業担当と対面にて、当社サービスの説明と物件のご紹介をさせていただく事を指します
下記全てを満たした場合のみ特典をお渡しします。
