投資用ワンルームマンション プレサンスTHE KYOTO 流雅
Pressance THE KYOTO RYUGA- 受付時間
- 火・水 11:00～18:00
その他（土日祝含む） 11:00～20:00
完売御礼
POTENTIAL
POTENTIAL
そのポテンシャルを身近に。
文化と歴史を育んできた古都、京都。
人々を魅了しつつ培われてきたその美意識を感じられる街に「プレサンスTHE KYOTO 流雅」は誕生します。便利さと風情と最新。京都らしさが咲き誇る場所。
エリアの優位性と資産性
活力あふれる京都の中心、
通称「田の字」地区。
京都の幹線道路である河原町通、烏丸通、堀川通、御池通、四条通、五条通の沿道地区、いわゆる「田の字」地区は古都としての景観を保ちながらも、都心らしい賑わいと良好な住環境の調和を図っており、将来的にも一層の発展が期待されています。
LOCAL INFORMATION
現地周辺には、京都を代表する企業なども集まります。
日本が世界に誇るゲームメーカー任天堂株式会社をはじめ、現地周辺には大企業や行政機関なども点在。安定した賃貸需要が期待できます。
南区の半数近くが単身世帯。
| 世帯総数 | 単身世帯数 | 単身世帯率 | |
|---|---|---|---|
| 全国 | 53,448,685 | 18,417,922 | 34.45% |
| 京都市 | 709,068 | 333,987 | 47.1% |
| 南区 | 51,381 | 25,426 | 49.4% |
※全国の世帯数は、2015年度国勢調査より
※京都市・南区の世帯数は、2018年1月京都市統計より
| 事業所数 | 従業者数 | |
|---|---|---|
| 京都市 | 70,637 | 739,542 |
| 南区 | 5,743 | 90,306 |
※2018年度経済センサス
| 大学数 | 短大数 | 専修学校数 | 各種学校数 |
|---|---|---|---|
| 34校 | 13校 | 64校 | 51校 |
※京都市：大学・短大は2016年度、専修学校・各種学校は2017年度学校基本調査より
- オムロン株式会社
- 京セラ株式会社
- 株式会社京都銀行
- 三洋化成工業株式会社
- 株式会社島津製作所
- 株式会社ジーエス・ユアサコーポレーション
- 株式会社ニッセンホールディングス
- 日本電産株式会社
- 任天堂株式会社
- ローム株式会社
- 株式会社ワコールホールディングス
※出典：2018年度経済センサス より一部抜粋
- 京都大学
- 京都教育大学
- 京都工芸繊維大学
- 京都市立芸術大学
- 京都府立大学
- 京都府立医科大学
- 京都外国語大学
- 京都産業大学
- 京都女子大学
- 京都薬科大学
- 同志社大学
- 同志社女子大学
- 立命館大学
- 龍谷大学
※京都市：大学・短大は2016年度、専修学校・各種学校は2017年度学校基本調査より 一部抜粋
ACCESS
京都主要エリアへ快適アクセス。
※交通所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・持ち時間等は含まれておりません。
また、曜日・時間帯により異なる場合があります。
※徒歩分数は地図上の約80mを1分として計算した現地からの概測時間です。
全国主要都市とつながるターミナルステーション。
「名古屋」駅へ34分
「東京」駅へ2時間9分
※表示の所要時間は乗換・待ち時間は含みません
※のぞみ利用時の乗車時間です。
※新幹線アクセス概念図は略図につき、一部省略している駅があります。
デザイン
京都の街並に存在感を放つ
ファサードデザイン。
格子のバルコニー手摺と木目調のバルコニー手摺が
京都らしさを感じさせる低層レジデンス。
プラン
DType / 1K
- 住居専有面積／ 25.81㎡
- バルコニー面積／ 4.06㎡
※参考写真
バスルーム / BATHROOM浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
※参考写真
キッチン / KITCHENシングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いキッチンユニット。
※参考写真
ドレッサー / DRESSER朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。
- 住居専有面積／ 25.81㎡
- バルコニー面積／ 4.06㎡
- ■奇数階
フローリング
廊下フローリング
建具
キッチン・洗面扉
アクセントクロス
- ■偶数階
フローリング
廊下フローリング
建具
キッチン・洗面扉
アクセントクロス
※掲載の鳥瞰図は、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
シングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いキッチンユニット。
機能的な2口ガスコンロを備えたキッチンユニットを採用。 また、調理道具などの収納に便利な吊戸棚も設けています。 優れた使い勝手をコンパクトにまとめた機能的な設備が都会でのシングルライフをより快適にします。
※参考写真
朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。
洗髪洗面化粧台は、小物がたっぷりと収納できる鏡裏収納やくもり止め機能付きの見やすい鏡など使い勝手の良い仕様。 時間のない朝のシャンプーも手軽にできます。
- ■奇数階
- フローリング
- 廊下フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
- アクセントクロス
- ■偶数階
- フローリング
- 廊下フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
- アクセントクロス
※掲載の鳥瞰図は、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
トイレと洗面を別々にしたセパレートタイプのユニットバスで、24時間換気機能付き浴室暖房換気乾燥機を装備しています。
シングルライフに嬉しい、使い勝手の良い人気プランです。また、シャンプーなどの収納に便利な収納棚を設置。お手入れも簡単で、心身をリフレッシュしていただくためのうれしい配慮です。
※参考写真
豊かな収納量の姿見鏡付きの下足箱。
ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。
姿見鏡付きでお出かけ前のチェックに最適です。
※参考写真
たっぷりのお湯が使えるガス給湯器。
いつでも安定してたっぷりのお湯が使えるガス給湯器。キッチン・ユニットバス・洗髪洗面化粧台の3ヶ所にお湯を供給します。
※参考写真
清潔好きに嬉しい温水洗浄暖房便座付トイレ。
温水洗浄暖房便座を設置したトイレです。 特に冬場での使用や清潔好きな人には満足していただけます。また、予備のトイレットペーパーや洗剤などを置ける便利な収納棚を上部に設けました。
IoTIoT対応プレサンスマンション
スタイリッシュな都会暮らしを支える高機能な設備。
暮らしに利便と優雅さを生み出します。
※参考写真
マルチファンクションライト
- 天井の照明ソケットに簡単設置、場所を取らないオールインワン型、月額0円のホームIoT製品です。これがあれば、ご利用中のテレビとエアコンがグレードアップ。
※別売りのAmazon echo/Google Homeと連携させると、音声操作も可能です。
※グレードアップエアコンまたはテレビに対して曜日、時刻、人感・温度・湿度センサーと連動した自動制御及び宅外からの遠隔操作。
※参考写真
全住戸にエアコン標準装備
- エアコンを全住戸（各1台）に標準装備し、夏の暑さ、冬の寒さが厳しい気候の中でも住んだその日から快適にお過ごしいただけます。
安心のセキュリティから快適なお目覚めまでをサポート。
不在中に人の動きを感知したら、お手持ちのスマートフォンに通知が来たり、
帰宅する少し前にエアコンをオンにして快適な室温に。
シングルライフがより快適で安心な暮らしになります。
留守中に人の動きを感知したら、警告音発生＆メールで通知
外出先から部屋の状態を確認してエアコン・ライトを遠隔操作
くつろぎの新提案。天井から音楽でリラックス
起床15分前にエアコンと照明とテレビをタイマーで起動
大阪ガスセキュリティサービスの、24時間遠隔監視システム。
大阪ガスセキュリティサービス（株）が、共用設備の異常をチェック。
万一の故障や災害の発生時には、すみやかに対応します。
「J:COM NET」の安心・快適な高速インターネットが使い放題。
多彩なサービスが楽しめる「J:COM NET」を標準採用。
ウィルスチェックをはじめ、
不正アクセスや個人情報流出対策等、充実したセキュリティサービスにより、安心・快適にインターネットが楽しめます。
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。
当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。
関西から名古屋、東京、沖縄へと広がるプレサンスブランド。都市に提案する、新価値。
私たちプレサンスコーポレーションが企画、開発から分譲、管理までを総合的にプロデュースするプレサンスシリーズは、都市で働き、遊び、暮らす方々の生活を、より高いレベルで実現するためのハイクオリティマンションです。
市場調査や開発の段階から立地や環境にこだわり、住む人の視点に立って住み心地の良さをとことん追求すると同時に、永続的な資産としてご満足いただけるよう品質面についても高い基準をクリア。
構造や耐久性などの基本性能はもちろんのこと、素材やデザインについても細部まで検討を繰り返し、くつろぎとステイタスを実感できるグレードの高い住空間を実現しています。
現在販売中の物件
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近鉄大阪線・奈良線「鶴橋」 駅徒歩5分
10階建て／総戸数96戸／最低販売価格：2,155.65万円
JR大阪環状線、近鉄大阪線・奈良線、Osaka Metro千日前線の多彩なアクセスを備える「鶴橋」駅が最寄りとなる軽快ポジション。大阪・梅田や難波、天王寺など主要エリアにダイレクトに繋がるアクティブライフが叶います。
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名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩10分
13階建て／総戸数75戸／最低販売価格：1,939.35万円
機動力に優れたアクセスを誇る「名駅（めいえき）」を筆頭に、ビジネスゾーンや繁華街に容易にアクセスできる好立地ながら、かつての城下町として活気ある親しみやすい街並みが広がる菊井界隈。豊かで便利な都市部の機能はもちろん、進化し続ける街を身近に感じながら、新たなライフスタイルを楽しんでみませんか。
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名古屋市営地下鉄鶴舞線･名城線「上前津」駅徒歩4分
15階建て／総戸数238戸／最低販売価格：1,922.55万円
名古屋の中心部である栄や久屋大通のにぎわいをそのままに、住区として親しみやすい街並みが南へと広がる「上前津」エリア。名古屋都市部へ直結する市営地下鉄鶴舞線・名城線の2路線利用が可能な好立地でありながら、都市部へは自転車や散策でも楽しめる距離感も魅力のひとつ。心地よく穏やかな日常と高揚感を覚える非日常が交差する、暮らしのステージ「プレサンス上前津ディアシス」が誕生します。
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名古屋市営地下鉄鶴舞線･名城線「上前津」駅徒歩3分
15階建て／総戸数120戸／最低販売価格：2,050.65万円
名古屋を代表する繁華街「栄」に近接しながらも、歴史に育まれた風景が色濃く残る街、「上前津」。快適なアクセスや生活利便性の高さから、暮らし心地の良い住区としての人気も高いこの街に「プレサンス上前津オレシア」は誕生します。名古屋の中心部をライフゾーンとし、自由に、伸びやかに、都会の暮らしを愉しむ舞台をご用意しました。
ホームページに掲載しきれない建物概要、仕上表や基本構造等、
詳細な情報は資料をご請求下さいませ。
概要・仕上
| 名称 | プレサンスTHE KYOTO 流雅 |
|---|---|
| 所在地 | 京都市南区東九条西河辺町23番1（地番） |
| 交通 | 京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩3分 近鉄京都線「十条」駅徒歩8分 京都市営地下鉄烏丸線「九条」駅徒歩9分 |
| 地域・地区 | 工業地域・準防火地域・20m第5種高度地区・町並み型建造物修景地区・遠景デザイン保全区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 1,523.78㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 759.13㎡ |
| 建築延床面積 | 3,806.70㎡ |
| 容積率 | 199.85％（法定200％） |
| 建蔽率 | 49.82％（法定60％） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上7階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 販売戸数 | 0戸 |
| 建築確認番号 | 第H30確認建築京機構市00991号（2018年12月27日） |
| 私道負担 | なし |
| 間取り | 1K |
| 住居専有面積 | 23.78㎡～26.25㎡ |
| バルコニー面積 | 4.06㎡・4.13㎡ |
| テラス面積 | 4.06㎡・4.13㎡ |
| 専用庭面積 | 5.80㎡・5.90㎡ |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （株式会社プレサンスコミュニティ・グローバルコミュニティ株式会社）へ委託。巡回管理方式 |
| 竣工時期 | 竣工済（2020年2月） |
| 入居時期 | 即入居可 |
| 事業主（売主） | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 設計・監理 | 株式会社礎一級建築士事務所 |
| 構造設計 | 株式会社福井建築設計事務所 |
| 施工会社 | 真柄建設株式会社大阪事業部 |
| 管理会社 | 株式会社プレサンスコミュニティ・グローバルコミュニティ株式会社 |
| 設計図書閲覧場所 | 管理事務室 |
| 手付金等の保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 住宅瑕疵担保責任保険法人 | 株式会社ハウスジーメン |
| 電気 | 大阪ガス株式会社 |
|---|---|
| ガス | 大阪ガス株式会社 |
| 給水 | 市営水道 |
| 排水 | 公共下水道へ直接放流 |
| 防災・防犯 | オートロックシステム・防犯カメラ・自動火災報知設備・非常用照明・消火器・ 屋内消火栓設備・連結送水管設備（3～7階のみ）・避雷設備設置 |
| ゴミ処理 | 敷地内ゴミ置場設置 |
| エレベーター | 13人乗り1基（90m／min） |
| 避雷設備 | 突針型2基 |
| 駐車場 | 4台（屋外来客用平面式3台・屋外サービス用平面式1台） |
| 自転車置場 | 120台（屋内平面式7台・屋内スライドラック式100台・屋内ラック式13台） （月額賃料300円） |
| バイク置場 | 72台（屋外平面式屋根付）（月額賃料1,000円） |
| その他 | メールボックス・宅配ボックス・掲示板・オートロック操作盤設置 |
| 電気 | 戸別メーター |
|---|---|
| ガス | 戸別メーター |
| 給水 | 戸別メーター（キッチンユニット・バスルーム・洗髪洗面化粧台・トイレ・洗濯機置場に給水） |
| 給湯 | ガス給湯器（16号）によりキッチンユニット・バスルーム・洗髪洗面化粧台に給湯 |
| 換気 | バスルームに浴室暖房換気乾燥機、トイレ・パウダールームに副吸込口、キッチンユニットにレンジフード設置 |
| 防災・防犯 | ドアスコープ・ドアガード・自動火災報知設備・ガス警報器・オートロックインターホンシステム（テレビモニター付インターホン・オートロック解除用ボタン付）設置 |
| 冷暖房設備 | 洋室に冷暖房機1基設置 |
| 照明設備 | 玄関にオートライト、廊下・トイレ・パウダールーム・洗髪洗面化粧台・バスルーム・キッチンユニット・洋室に照明器具、洋室に引掛シーリング（シーリングライト付）設置 |
| テレビ |
洋室にテレビアウトレット設置（BS・110°CSアンテナ設置、CATV引込済） ※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担 |
| 電話 | 洋室に電話アウトレット設置（空配管） |
| インターネット | J:COM「J:COM NET」により対応（※管理組合による一括契約） |
| キッチン | キッチンユニット（2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓・人造大理石天板・吊戸棚・タオル掛）設置 |
| バスルーム | ユニットバス（ハンドシャワー付サーモ式混合水栓・浴室暖房換気乾燥機・鏡・収納棚・カウンター・ランドリーパイプ）設置 |
| トイレ | 洋風便器（温水洗浄暖房便座付）・ペーパーホルダー・タオル掛・棚板設置 |
| パウダールーム | 洗髪洗面化粧台・タオル掛設置 |
| 洗濯機置場 | 防水パン（640×640）・水栓・棚板設置 |
| その他 | 下足箱・姿見鏡・付鴨居・物干金物設置 |