投資用ワンルームマンション プレサンスハーバーランド アンド・シー
Pressance HARBORLAND AND SEA- 受付時間
- 火・水 11:00～18:00
その他（土日祝含む） 11:00～20:00
完売御礼
ハーバーポジション港町神戸。
いつの時代も人々を魅了してやまない、 憧憬の地に「プレサンス ハーバーランド アンド・シー」が誕生。 非日常を感じさせる華やかさと、 日常に寄り添う都市力が共鳴するハーバーポジションから、 新たなストーリーを紡ぎます。
外観完成予想図
※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、色調・植栽等に変更が生じる場合がございます。
※掲載の写真は2022年5月に撮影したものに、CG加工を施したもので、実際の見え方とは異なります。
また、周辺の環境は変わる可能性があり、将来に渡って保証されるものではありません。※umie MOSAIC（約1,100m）
エリアの優位性と資産性
映画のようなハーバーポジション港町神戸。
まばゆい光が映える水辺、豊かな彩りが季節の移ろいを感じさせる自然、多様な文化に育まれた異国
情緒あふれる街並み。開港以来、国際貿易の拠点として確かな歴史を歩み繁栄し続けてきた街、神戸。
「ハーバーランド」駅へ
徒歩7分(約520m)
MARKETING DATA
神戸市内でも非常に高い単身世帯比率。
| 世帯総数 | 単身世帯数 | 単身世帯率 | |
|---|---|---|---|
| 全国 | 55,704,949 | 21,151,042 | 37.9% |
| 神戸市 | 734,091 | 318,372 | 43.3% | 兵庫区 | 61,091 | 34,558 | 56.5% |
※2020年度 国勢調査より
| 事業所数 | 従業者数 | |
|---|---|---|
| 神戸市 | 66,882 | 727,130 |
※2022年度神戸市発表（事業所数・従業者数は2016年度調べ）
| 大学 | 短大 | 専修学校 | 各種学校 |
|---|---|---|---|
| 67,036 | 1,261 | 11,958 | 4,038 |
※2021年度学校基本統計調査より
- 株式会社アシックス
- 川崎重工業株式会社
- 株式会社神戸製鋼所
- 株式会社神鋼環境ソリューション
- 住友ゴム工業株式会社
- 株式会社みなと銀行
- 株式会社ノエビアホールディングス
- 株式会社ノーリツ
- モロゾフ株式会社
- 六甲バター株式会社
- 株式会社ドーン
- 石光商事株式会社
- フジッコ株式会社
- 株式会社ロック・フィールド
- ビオフェルミン製薬株式会社
- 株式会社MORESCO
- バンドー化学株式会社
- ネスレ日本株式会社
- UCC上島珈琲株式会社
- 白鶴酒造株式会社
※2022年度神戸市発表より一部抜粋
- 神戸大学
- 兵庫教育大学
- 神戸市外国語大学
- 神戸市看護大学
- 兵庫県立大学
- 甲南大学
- 甲南女子大学
- 神戸学院大学
- 神戸女子大学
- 神戸薬科大学
- 兵庫医療大学
※2021年度学校基本統計調査より一部抜粋
LIFE INFORMATION
- フィッシングマックス 神戸ハーバー店・・・徒歩1分（約70m）
- ファミリーマート 東川崎町店・・・徒歩3分（約210m）
- セブン-イレブン 神戸相生町５丁目店・・・徒歩3分（約240m）
- スギ薬局 新開地店・・・徒歩6分（約450m）
- ローソン 東川崎町店・・・徒歩8分（約600m）
- アイン薬局 神戸駅店・・・徒歩8分（約620m）
- KOHYO 神戸店・・・徒歩9分（約670m）
- ココカラファイン デュオこうべ店・・・徒歩9分（約680m）
- 業務スーパー ハーバーランド店・・・徒歩12分（約910m）
- コーナン ハーバーランド店・・・徒歩19分（約1,460m）
- 神戸リハビリテーション福祉専門学校・・・徒歩9分（約700m）
- 神戸医療福祉専門学校 中央校・・・徒歩15分（約1,200m）
- 東亜経理専門学校 神戸駅前校・・・徒歩16分（約1,260m）
- 神戸大学 楠キャンパス・・・徒歩19分（約1,480m）
- 神戸親交珠算学院・・・（約2,160m）
- 淡陽信用組合 神戸支店・・・徒歩4分（約320m）
- みずほ銀行 神戸駅出張所・・・徒歩9分（約710m）
- 三井住友銀行 JR神戸駅出張所・・・徒歩9分（約710m）
- 三井住友銀行 兵庫支店・・・徒歩14分（約1,080m）
- りそな銀行 西神戸支店・・・徒歩15分（約1,180m）
- 神戸東出郵便局・・・徒歩5分（約360m）
- 生田警察署 ハーバーランド交番・・・徒歩6分（約480m）
- 兵庫郵便局・・・徒歩16分（約1,230m）
- 兵庫税務署・・・徒歩17分（約1,300m）
- 兵庫警察署・・・（約1,630m）
- 兵庫区役所・・・（約1,660m）
- 兵庫消防署・・・（約1,680m）
- ミナト診療所・・・徒歩1分（約80m）
- 郷田歯科医院・・・徒歩3分（約220m）
- たなかクリニック・・・徒歩4分（約270m）
- 野村耳鼻咽喉科・・・徒歩4分（約270m）
- 小山田クリニック・・・徒歩7分（約500m）
- しば心療内科クリニック・・・徒歩8分（約590m）
- なかほり眼科クリニック・・・徒歩8分（約590m）
- 葵均整整骨院・・・徒歩8分（約590m）
- 多田皮膚科・・・徒歩8分（約590m）
- 大田歯科医院・・・徒歩8分（約590m）
- 木村内科・・・徒歩8分（約590m）
- 川崎病院・・・（約1,900m）
- 松尾稲荷神社・・・徒歩4分（約250m）
- 西出鎮守稲荷神社（チヂミ神社）・・・徒歩5分（約350m）
- ビエラこうべ・・・徒歩7分（約520m）
- デュオこうべ・・・徒歩9分（約670m）
- 神戸ハーバーランドumie（ウミエ）・・・徒歩11分（約850m）
- 神戸アンパンマンこどもミュージアム＆モール・・・徒歩14分（約1,090m）
- umie MOSAIC・・・徒歩14分（約1,100m）
- 西出町公園・・・徒歩2分（約160m）
- 東出町公園・・・徒歩5分（約390m）
- 佐比江公園・・・徒歩6分（約440m）
- 東川崎公園・・・徒歩7分（約540m）
- 湊町公園・・・徒歩7分（約550m）
- ハーバーランド公園・・・徒歩9分（約660m）
- 湊川公園・・・徒歩19分（約1,470m）
- 荒田公園・・・（約1,810m）
- 会下山公園・・・（約2,520m）
※徒歩分数は地図上の80mを1分として計算した現地からの概測時間です。
※地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。周辺施設は一部のみ表示しています。予めご了承ください。
※掲載施設の調査は2023年2月に実施したもので変更される場合があります。
ACCESS
徒歩7分(約520m)
※徒歩分数は80ⅿを1分（端数切り上げ）で算出しています。
※掲載の所要時間は、通勤時を表示しております。
※電車所要時間は平日の通勤時（7:00〜9:30）に目的地へ到着する電車の内、最速の所要時間を表示しております。所要時間には乗換え、待ち時間を含んでおります。時間帯により所要時間は異なります。
※掲載の情報は2023年2月時点のものであり、今後変更になる可能性があります。
デザイン
規則的に組み合わされた素材が、
存在感を放つ外観デザイン。
デザイン的に配したマリオンのファサードは都会的な印象を与える外観。
また、基壇部には重厚感のある天然石を採用し級感ある風格を醸し出します。
外観完成予想図
※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、色調・植栽等に変更が生じる場合がございます。
外観完成予想図
※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、色調・植栽等に変更が生じる場合がございます。
プラン
優越の都心生活。
EType / 1K
- 住居専有面積／ 23.60㎡
- バルコニー面積／ 5.55㎡
※参考写真
バスルーム / BATHROOM浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
※参考写真
キッチン/ KITCHENシングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いシステムキッチン。
※参考写真
ドレッサー / DRESSER朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。
室内イメージ
室内イメージ
※掲載の室内イメージは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真または他物件の写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
- 住居専有面積／ 23.60㎡
- バルコニー面積／ 5.55㎡
室内イメージ
奇数階、偶数階で違うカラーバリエーション
- ■奇数階
フローリング
建具
キッチン・洗面扉
アクセントクロス
- ■偶数階
フローリング
建具
キッチン・洗面扉
アクセントクロス
※掲載の室内イメージは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真または他物件の写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
シングルライフに嬉しい、使い勝手の良い
ワイド1,500mmのシステムキッチン
機能的なグリル付2口ガスコンロを備えたワイド1,500mmのシステムキッチンを採用。また、調理道具などの収納に便利な吊戸棚も設けています。優れた使い勝手と機能的な設備が都会でのシングルライフをより快適にします。
※参考写真
朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。
洗髪洗面化粧台は、 小物がたっぷり収納できる鏡裏収納や見やすい鏡など使い勝手の良い仕様。時間のない朝のシャンプーも気軽にでき、 お出かけ前のチェックに最適です。
奇数階、偶数階で違うカラーバリエーション
- ■奇数階
- フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
- アクセントクロス
- ■偶数階
- フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
- アクセントクロス
※掲載の室内イメージは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真または他物件の写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
トイレと洗面を別々にしたセパレートタイプのユニットバスで、24時間換気機能付き浴室暖房換気乾燥機を装備しています。
シングルライフにうれしい、使い勝手の良い人気プランです。また、シャンプーなどの収納に便利な収納棚を設置。お手入れも簡単で、心身をリフレッシュしていただくためのうれしい配慮です。
※参考写真
豊かな収納量のシューズボックス
ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプのシューズボックスを採用。※一部タイプを除く
※参考写真
たっぷりのお湯が使えるガス給湯器。
いつでも安定してたっぷりのお湯が使えるガス給湯器。キッチン・ユニットバス・洗髪洗面化粧台の3ケ所にお湯を供給します。
※参考写真
清潔好きに嬉しい温水洗浄暖房便座付トイレ。
温水洗浄暖房便座を設置したトイレです。 特に冬場での使用や清潔好きな人には満足していただけます。また、予備のトイレットペーパーや洗剤などを置ける便利な棚を上部に設けました。
IoTIoT対応プレサンスマンション
スタイリッシュな都会暮らしを支える高機能な設備。
暮らしに利便と優雅さを生み出します。
※参考写真
IoT対応「マルチファンクションライト」
- 天井の照明ソケットに簡単設置、場所を取らないオールインワン型、月額0円のホームIoT製品です。これがあれば、ご利用中のテレビとエアコンがグレードアップ※。
※グレードアップ：エアコンまたはテレビに対して曜日、時刻、人感・温度・湿度センサーと連動した自動制御及び宅外からの遠隔操作。
※別売りのAmazon echo/Google Homeと連携させると、音声操作も可能です。
※参考写真
全住戸にエアコン標準装備
- マルチファンクションライト対応のエアコンを全住戸（各1台）に標準装備し、夏の暑さ、冬の寒さが厳しい気候の中でも住んだその日から快適にお過ごしいただけます。
安心のセキュリティから快適なお目覚めまでをサポート。
不在中に人の動きを感知したら、お手持ちのスマートフォンに通知が来たり、
帰宅する少し前にエアコンをオンにして快適な室温に。
シングルライフがより快適で安心な暮らしになります。
留守中に人の動きを感知したら、警告音発生＆メールで通知
外出先から部屋の状態を確認してエアコン・ライトを遠隔操作
くつろぎの新提案。天井から音楽でリラックス
起床15分前にエアコンと照明とテレビをタイマーで起動
24時間遠隔監視システム。
大阪ガスセキュリティサービス（株）が、共用設備の異常をチェック。
万一の故障や災害の発生時には、すみやかに対応します。
つなぐネットコミュニケーションズの情報コンセント型無線LANルーター
つなぐネットコミュニケーションズが提供するUCOM光 レジデンスを全戸標準装備しております。マンションまで最大1Gbpsの高速回線光ファイバーを引き込み、棟内は上り下り共に最大1Gbpsの高速接続が可能です。無線LAN機能内臓で、タブレット端末やスマートフォンといった無線LAN対応製品も簡単かつ快適にご利用いただけます。もちろん有線LANポートもご用意しております。
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。
当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。
関西から名古屋、東京、沖縄へと広がるプレサンスブランド。都市に提案する、新価値。
私たちプレサンスコーポレーションが企画、開発から分譲、管理までを総合的にプロデュースするプレサンスシリーズは、都市で働き、遊び、暮らす方々の生活を、より高いレベルで実現するためのハイクオリティマンションです。
市場調査や開発の段階から立地や環境にこだわり、住む人の視点に立って住み心地の良さをとことん追求すると同時に、永続的な資産としてご満足いただけるよう品質面についても高い基準をクリア。
構造や耐久性などの基本性能はもちろんのこと、素材やデザインについても細部まで検討を繰り返し、くつろぎとステイタスを実感できるグレードの高い住空間を実現しています。
現在販売中の物件
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近鉄大阪線・奈良線「鶴橋」 駅徒歩5分
10階建て／総戸数96戸／最低販売価格：2,155.65万円
JR大阪環状線、近鉄大阪線・奈良線、Osaka Metro千日前線の多彩なアクセスを備える「鶴橋」駅が最寄りとなる軽快ポジション。大阪・梅田や難波、天王寺など主要エリアにダイレクトに繋がるアクティブライフが叶います。
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名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩10分
13階建て／総戸数75戸／最低販売価格：1,939.35万円
機動力に優れたアクセスを誇る「名駅（めいえき）」を筆頭に、ビジネスゾーンや繁華街に容易にアクセスできる好立地ながら、かつての城下町として活気ある親しみやすい街並みが広がる菊井界隈。豊かで便利な都市部の機能はもちろん、進化し続ける街を身近に感じながら、新たなライフスタイルを楽しんでみませんか。
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名古屋市営地下鉄鶴舞線･名城線「上前津」駅徒歩4分
15階建て／総戸数238戸／最低販売価格：1,922.55万円
名古屋の中心部である栄や久屋大通のにぎわいをそのままに、住区として親しみやすい街並みが南へと広がる「上前津」エリア。名古屋都市部へ直結する市営地下鉄鶴舞線・名城線の2路線利用が可能な好立地でありながら、都市部へは自転車や散策でも楽しめる距離感も魅力のひとつ。心地よく穏やかな日常と高揚感を覚える非日常が交差する、暮らしのステージ「プレサンス上前津ディアシス」が誕生します。
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名古屋市営地下鉄鶴舞線･名城線「上前津」駅徒歩3分
15階建て／総戸数120戸／最低販売価格：2,050.65万円
名古屋を代表する繁華街「栄」に近接しながらも、歴史に育まれた風景が色濃く残る街、「上前津」。快適なアクセスや生活利便性の高さから、暮らし心地の良い住区としての人気も高いこの街に「プレサンス上前津オレシア」は誕生します。名古屋の中心部をライフゾーンとし、自由に、伸びやかに、都会の暮らしを愉しむ舞台をご用意しました。
ホームページに掲載しきれない建物概要、仕上表や基本構造等、
詳細な情報は資料をご請求下さいませ。
プレサンス ハーバーランド アンド・シー
概要・仕上
| 名称 | プレサンス ハーバーランド アンド・シー |
|---|---|
| 所在地 | 神戸市兵庫区西出町二丁目4番5（地番） |
| 交通 | 神戸市営地下鉄海岸線「ハーバーランド」駅徒歩7分、 JR東海道本線（神戸線）「神戸」駅徒歩9分、 阪急神戸高速線・阪神神戸高速線・神戸電鉄神戸高速線「新開地」駅徒歩11分 |
| 地域・地区 | 近隣商業地域・第二種住居地域・防火地域・準防火地域・第7種高度地区・第5種高度地区・中央駐車場整備地区 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 987.89㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積） 985.68㎡（建築確認対象面積） ※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積約2.21㎡を除いた面積となります。 |
| 建築面積 | 431.80㎡ |
| 建築延床面積 | 5,016.50㎡ |
| 容積率 | 398.74％（指定200％・400％） ※建築基準法第52条第7項により法定398.76％ |
| 建蔽率 | 43.81％（指定60％・80％） ※建築基準法第53条第2項及び第3項により法定79.87％ |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上15階建 |
| 総戸数 | 168戸 |
| 建築確認番号 | 第ERI-21037946号（2021年11月19日） |
| 私道負担 | なし |
| 間取り | 1K |
| 住居専有面積 | 23.20㎡・23.60㎡ |
| バルコニー面積 | 5.27㎡〜5.55㎡ |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社）へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 巡回 |
| 建物の建築年月 | 2023年7月上旬（予定） |
| 引渡可能年月 | 2023年9月下旬（予定） |
| 取引条件の有効期限 | 2024年7月末日 |
| 事業主（売主） | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 設計・監理 | 株式会社大土呂巧建築設計事務所 |
| 構造設計 | 株式会社ヒカリエンヂニアリング |
| 施工会社 | 株式会社明和工務店 |
| 管理会社 | 株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社 |
| 設計図書閲覧場所 | 管理事務室 |
| 手付金等の保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 住宅瑕疵担保責任保険法人 | ハウスプラス住宅保証株式会社 |
| 電気 | 株式会社エネット |
|---|---|
| ガス | 大阪ガス株式会社 |
| 給水 | 市営水道 |
| 排水 | 公共下水道へ直接放流 |
| 防災・防犯 | オートロック操作盤・防犯カメラ・共同住宅用自動火災報知設備・非常用照明・誘導灯・消火器・屋内消火栓設備（1～10階のみ）・連結送水管設備（3～15階のみ）・避難ハッチ・避雷設備設置 |
| ゴミ処理 | 敷地内ゴミ置場設置 |
| エレベーター | 9人乗り1基・13人乗り1基（90m/min） |
| 避雷針 | 突針型1基設置 |
| 駐車場 | 14台（屋内平面式2台（月額賃料14,000円）・屋外平面式12台（月額賃料13,000円）） |
| 自転車置場 | 135台（屋内平面式51台・屋外平面式軒下8台・屋外平面式屋根付25台・屋外スライドラック式屋根付51台）（月額賃料300円）） |
| バイク置場 | 4台（屋内平面式）（月額賃料1,000円） |
| ミニバイク置場 | 13台（屋内平面式）（月額賃料500円） |
| その他 | 宅配ボックス・メールボックス・掲示板・オートロック操作盤設置 |
| 電気 | 戸別メーター |
|---|---|
| ガス | 戸別メーター |
| 給水 | 戸別メーター（システムキッチン・バスルーム・洗髪洗面化粧台・トイレ・洗濯機置場に給水） |
| 給湯 | ガス給湯器（16号）によりシステムキッチン・バスルーム・洗髪洗面化粧台に給湯 |
| 換気 | バスルームに浴室暖房換気乾燥機、トイレ・パウダールームに副吸込口、システムキッチンにレンジフード設置 |
| 防災・防犯 | ドアスコープ・ドアガード・共同住宅用自動火災報知設備（2～10階のみ）・共同住宅用スプリンクラー設備（11～15階のみ）・ガス警報器（ベースのみ）・オートロックインターホンシステム（テレビモニター付インターホン・オートロック解除用ボタン付）設置 |
| 冷暖房設備 | 洋室に冷暖房機1基設置 |
| 照明設備 | 玄関にオートライト、廊下・トイレ・パウダールーム・洗髪洗面化粧台・バスルーム・システムキッチン・洋室に照明器具、洋室に引掛シーリング（マルチファンクションライト付）設置 |
| テレビ |
洋室にテレビアウトレット設置（「スカパー！」引込済、BS・110°CS対応） ※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担 |
| インターネット |
つなぐネットコミュニケーションズ「UCOM光レジデンス」により対応 （※管理組合による一括契約のため戸別解約はできません。） |
| キッチン | システムキッチン（グリル付2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓・人造大理石天板・吊戸棚・タオル掛）設置 |
| バスルーム | ユニットバス（ハンドシャワー付サーモ式混合水栓・浴室暖房換気乾燥機・鏡・カウンター・収納棚・ランドリーパイプ）設置 |
| トイレ | 洋風便器（温水洗浄暖房便座付）・ペーパーホルダー・タオル掛・棚板設置 |
| パウダールーム | 洗髪洗面化粧台・タオル掛設置 |
| 洗濯機置場 | 防水パン（640×640）・水栓・棚板設置 |
| その他 | シューズボックス（一部タイプのみ）・物干金物設置 |