プレサンス谷町九丁目ディセオ | 大阪市中央区・新築投資用マンション誕生！

LOCATION

エリアの優位性と資産性

1min

NANBA

なんばエリア「なんばスカイオ」。

「谷町九丁目」駅からは、「天王寺」エリア、「なんば」エリア、「梅田」エリアヘダイレクトにアクセス、「日本橋」駅より「なんば」駅まで1駅1分と華やかな利便のすべてを気軽に使えます。
11min

UMEDA

梅田エリア「グランフロント大阪」。

「谷町九丁目」駅からは、「天王寺」エリア、「なんば」エリア、「梅田」エリアヘダイレクトにアクセス、「日本橋」駅より「なんば」駅まで1駅1分と華やかな利便のすべてを気軽に使えます。
3min

TENNOJI

天王寺エリア「あべのハルカス」。

「谷町九丁目」駅からは、「天王寺」エリア、「なんば」エリア、「梅田」エリアヘダイレクトにアクセス、「日本橋」駅より「なんば」駅まで1駅1分と華やかな利便のすべてを気軽に使えます。

1min

NAMBA

難波エリア
Osaka Metro千日前線「日本橋」駅より「なんば」駅へ1分
11min

UMEDA

梅田エリア
Osaka Metro谷町線「谷町九丁目」駅より「東梅田」駅へ11分
3min

TENNOJI

天王寺エリア
Osaka Metro谷町線「谷町九丁目」駅より「天王寺」駅へ3分

※分数は、Osaka Metro千日前線・谷町線「谷町九丁目」駅、Osaka Metro千日前線「日本橋」駅からの概算時間です。
※交通所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。また、曜日・時間帯により異なる場合があります。

LOCAL INFORMATION

大阪市「中央区」は安定した賃貸需要と
資産性が期待できる。

単身者世帯割合市内No.3。

	一般世帯数	単身者世帯数	単身者世帯割合
第1位：浪速区	47,440	34,417	72.5%
第2位：西成区	68,230	46,291	67.8%
第3位：中央区	59,023	38,828	65.8%

※2015年度国勢調査

人口増加率市内No.1。

	人口増加率	平成22年	平成27年
第1位：中央区	18.3％	78,687	93,069
第2位：浪速区	13％	61,745	69,766
第3位：北区	12％	110,392	123,667

※2015年度国勢調査

ACCESS

6線3駅利用可能

軽快なアクセスと多彩な利便が
アーバンライフを豊かに彩るロケーション。

現地よりOsaka Metro谷町線・千日前線

「谷町九丁目」駅まで徒歩4分（約250m）

現地より近鉄難波線・近鉄奈良線・近鉄大阪線

「大阪上本町」駅まで徒歩7分（約550m）

現地よりOsaka Metro千日前線・堺筋線

「日本橋」駅まで徒歩8分（約600m）

Osaka Metro千日前線
「日本橋」駅から

「なんば」駅へ1分

Osaka Metro谷町線
「谷町九丁目」駅から

「天王寺」駅へ3分

Osaka Metro谷町線
「谷町九丁目」駅から

「東梅田」駅へ11分

※徒歩分数は、地図上の約80mを1分として計算した現地からの徒歩概測時間です。

※分数は、Osaka Metro千日前線・谷町線「谷町九丁目」駅、
Osaka Metro千日前線「日本橋」駅からの概算時間です。

※交通所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。また、曜日・時間帯により異なる場合があります。

※分数は、Osaka Metro千日前線・谷町線「谷町九丁目」駅、Osaka Metro千日前線「日本橋」駅からの概算時間です。
※交通所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。また、曜日・時間帯により異なる場合があります。

DESIGN

デザイン

VIEW OF FACADE

絶妙に組み合わされた素材が、
堂々たる存在感を放つ都市の新たな象徴。

色彩豊かなマテリアル。変化に富んだ意匠。感性と美意識が融合したデザインとなっています。

マンション完成予想拡大図

ENTRANCE HALL

住まう方を優雅に迎え入れる
洗練された空間美を演出

※エントランスホール完成予想図

PLAN

プラン

厳選の設備が叶える優越の都心生活。

BType / 1K

住居専有面積／ 23.20㎡
バルコニー面積／ 3.85㎡

DETAILS

※参考写真

バスルーム　/ BATHROOM

浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
※参考写真

キッチン　/ KITCHEN

シングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いキッチンユニット。
※参考写真

ドレッサー　/ DRESSER

朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。

IoTIoT対応プレサンスマンション

こだわりのライフスタイルを実現する快適な設計に加え、
スタイリッシュな都会暮らしを支える高機能な設備。
暮らしに利便と優雅さを生み出します。

※参考写真

マルチファンクションライト

天井の照明ソケットに簡単設置、場所を取らないオールインワン型、月額0円のホームIoT製品です。これがあれば、ご利用中のテレビとエアコンがグレードアップ。

※別売りのAmazon echo/Google Homeと連携させると、音声操作も可能です。

※グレードアップエアコンまたはテレビに対して曜日、時刻、人感・温度・湿度センサーと連動した自動制御及び宅外からの遠隔操作。

※参考写真

全住戸にエアコン標準装備: エアコンを全住戸（各1台）に標準装備し、夏の暑さ、冬の寒さが厳しい気候の中でも住んだその日から快適にお過ごしいただけます。

より快適なシングルライフの為に。
安心のセキュリティから快適なお目覚めまでをサポート。

不在中に人の動きを感知したら、お手持ちのスマートフォンに通知が来たり、
帰宅する少し前にエアコンをオンにして快適な室温に。
シングルライフがより快適で安心な暮らしになります。

留守中に人の動きを感知したら、警告音発生＆メールで通知
外出先から部屋の状態を確認してエアコン・ライトを遠隔操作
くつろぎの新提案。天井から音楽でリラックス
起床15分前にエアコンと照明とテレビをタイマーで起動

東洋テック（株）の「TEC ALERT SYSTEM」が、共用設備の異常をチェック。

東洋テック（株）の「TEC ALERT SYSTEM」が、共用設備の異常をチェック。万一の火災や異常の発生時には、24時間出勤するなどすみやかに対応します。

つなぐネットコミュニケーションズの情報コンセント型無線LANルーター

つなぐネットコミュニケーションズが提供するUCOM光　レジデンスを全戸標準装備しております。マンションまで最大1Gbpsの高速回線光ファイバーを引き込み、棟内は上り下り共に最大100Mbps^※1の高速接続が可能です。無線LAN対応製品も簡単かつ快適にご利用いただけます。もちろん優先LANポートもご用意しております。

※1 当サービスはベストエフォートです。通信速度を保証するものではありません。

住宅瑕疵担保責任保険加入への取り組み。

「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。
当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。

確かな実績と供給数

関西から名古屋、東京、沖縄へと広がるプレサンスブランド。都市に提案する、新価値。

私たちプレサンスコーポレーションが企画、開発から分譲、管理までを総合的にプロデュースするプレサンスシリーズは、都市で働き、遊び、暮らす方々の生活を、より高いレベルで実現するためのハイクオリティマンションです。
市場調査や開発の段階から立地や環境にこだわり、住む人の視点に立って住み心地の良さをとことん追求すると同時に、永続的な資産としてご満足いただけるよう品質面についても高い基準をクリア。
構造や耐久性などの基本性能はもちろんのこと、素材やデザインについても細部まで検討を繰り返し、くつろぎとステイタスを実感できるグレードの高い住空間を実現しています。

現在販売中の物件

横浜
プレサンス横浜鶴見市場シュネル

京急本線「鶴見市場」駅徒歩3分

11階建て／総戸数60戸／最低販売価格：2,731.51万円

東京、横浜へのアクセス利便を享受するポジショニングの「鶴見市場」。「品川」駅21分、「横浜」駅17分と都心を自在に使いこなせる快適なアクセスネットワーク。東京、横浜の魅力を余すことなく満喫して暮らすことのできる街に「プレサンス横浜鶴見市場シュネル」は誕生します。

詳細ページへ

ホームページに掲載しきれない建物概要、仕上表や基本構造等、
詳細な情報は資料をご請求下さいませ。

資料請求はこちら

0120-983-277

土・日・祝 10:00～21:00　月・木・金 11:00～21:00（火・水 11:00～18:00）

OUTLINE

第一期概要・仕上

建築概要

名称	プレサンス谷町九丁目ディセオ
所在地	大阪市中央区高津一丁目1番12（地番）、大阪市中央区高津一丁目1番31（住居表示）
交通	Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩4分
地域・地区	商業地域・第二種住居地域・準防火地域・駐車場整備地区
地目	宅地
敷地面積	454.56㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積） 442.90㎡（建築確認対象面積）
建築面積	213.15㎡
建築延床面積	2,215.08㎡
容積率	382.74％（法定382.78％）※建築基準法第５２条第７項による
建蔽率	48.13％（法定80％）
構造・規模	鉄筋コンクリート造 13階建
総戸数	72戸
販売戸数	0戸（第一期）
建築確認番号	第NK19-0741号（2019年10月26日）
私道負担	なし
間取り	1K
住居専有面積	23.20㎡～23.60㎡
バルコニー面積	3.85㎡～4.34㎡
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社ワールドトラスティ）へ委託。巡回管理方式。
竣工時期	2021年6月下旬
入居時期	2021年6月下旬
事業主（売主）	株式会社プレサンスコーポレーション
設計・監理	株式会社TKI設計
構造設計	株式会社ティーエムエッチ
施工会社	株式会社三木組
管理会社	株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社ワールドトラスティ
設計図書閲覧場所	管理事務室
手付金等の保全機関	西日本住宅産業信用保証株式会社
住宅瑕疵担保責任保険法人	ハウスプラス住宅保証株式会社

設備概要（共用部分）

電気	大阪ガス株式会社
ガス	大阪ガス株式会社
給水	市営水道
排水	公共下水道へ直接放流
防災・防犯	オートロックシステム・防犯カメラ・共同住宅用自動火災報知設備・非常用照明・誘導灯・避難ハッチ・非常用コンセント（11～13階のみ）・消火器・屋内消火栓設備（1～10階のみ）・連結送水管設備（3～13階のみ）・避雷設備設置
ゴミ処理	敷地内ゴミ置場設置
エレベーター	9人乗り1基（90m／min）
避雷設備	突針型1基
駐車場	2台（屋外平面式）（月額賃料20,000円）
バイク置場	4台（屋内平面式）（月額賃料2,000円）
ミニバイク置場	5台（屋内平面式）（月額賃料1,500円）
自転車置場	72台（屋内スライドラック式25台・屋外スライドラック式屋根付47台）（月額賃料500円）
その他	メールボックス・宅配ボックス・掲示板・オートロック操作盤設置

設備概要（専有部分）「1K」

電気	戸別メーター
ガス	戸別メーター
給水	戸別メーター（キッチンユニット・バスルーム・洗髪洗面化粧台・トイレ・洗濯機置場に給水）
給湯	ガス給湯器（16号）によりキッチンユニット・バスルーム・洗髪洗面化粧台に給湯
換気	バスルームに浴室暖房換気乾燥機、トイレ・パウダールームに副吸込口、キッチンユニットにレンジフード設置
防災・防犯	ドアスコープ・ドアガード・共同住宅用自動火災報知設備（2～10階のみ）・共同住宅用スプリンクラー設備（11～13階のみ）・オートロックインターホンシステム（テレビモニター付インターホン・オートロック解除用ボタン付）設置
冷暖房設備	洋室に冷暖房機1基設置
照明設備	玄関にオートライト、廊下・トイレ・パウダールーム・バスルーム・洗髪洗面化粧台・キッチンユニット・洋室に照明器具、洋室に引掛シーリング（マルチファンクションライト付）設置
テレビ	洋室にテレビアウトレット設置（「スカパー！」引込済　BS・110℃S対応） ※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担
電話	洋室に電話アウトレット設置（空配管）
インターネット	株式会社つなぐネットワークコミュニケーションズ「UCOM光レジデンス」により対応（※管理組合による一括契約のため戸別解約はできません。） NTT西日本「フレッツ光ネクスト」（任意加入型）に対応（※費用は入居者負担になります。）
キッチン	キッチンユニット（グリル付き2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓・人造大理石天板・吊戸棚・タオル掛）設置
バスルーム	ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機・ハンドシャワー付サーモ式混合水栓・鏡・収納棚・カウンター・ランドリーパイプ）設置
トイレ	洋風便器（温水洗浄暖房便座付）・ペーパーホルダー・タオル掛・棚板設置
パウダールーム	洗髪洗面化粧台・タオル掛設置
洗濯機置場	防水パン（640×640）・水栓・棚板設置
その他	シューズボックス・物干金物・姿見鏡・物入（一部タイプのみ）設置

エリアの優位性と資産性

なんばエリア「なんばスカイオ」。

梅田エリア「グランフロント大阪」。

天王寺エリア「あべのハルカス」。