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プレサンスのマンションって本当のところどうなの?|知らなきゃ損する?不動産投資のリスク利回り

※不動産経済研究所調べ(2020年2月現在)

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投資用物件が見れるのはプレサンスだから

物件見学ツアーに参加する

不動産投資って、なんだかこわいですよね?

投資にはリスクが付きもの。
だからこそ、事前にその内容を把握して、
対策を打つことが欠かせません。
ここでは、不動産投資における
6大リスクと対策についてお伝えします。

不動産投資の6大リスク

  • RISK.01

    「空室リスク」

    マンション経営のリスクといえば「空室リスク」です。所有する物件に入居者が付かず、空室になってしまうことです。入るはずの家賃が一定期間入らないと、安定した資産形成ができなくなります。

    入居者ニーズを踏まえたマンション選びを

    「都心で駅チカ」「建物のグレード」「生活しやすい」など、入居者ニーズを踏まえた設計がプレサンスのマンションの強みです。結果として、入居率98%という高い数字を維持しています。
    ※https://www.pressance.co.jp/business/rent/

  • RISK.02

    「家賃下落リスク」

    建物が老朽化するにつれ、マンションの家賃は下がる可能性があります。長期にわたり家賃収入を確保したいなら、家賃の下がりにくいマンションを選ぶことが大切です。

    立地とマンションの質が家賃を大きく左右

    プレサンスのマンションは家賃が下がりにくい人気エリアに建設。マンションとしての質も高く、徹底した管理で老朽化対策にも抜け目ありません。

  • RISK.03

    「家賃滞納リスク」

    入居者の家賃滞納は空室よりも避けたいリスクです。
    家賃を滞納されると当然、家賃が入ってくることはありません。
    トラブルを避けるには不動産管理会社に任せるのが望ましいです。

    一貫したサポート体制

    プレサンスなら、入居者の集金はもちろん、入居者募集・マンションの管理までフルサポート。オーナーの負担を減らします。

  • RISK.04

    「災害リスク」

    自然災害により、マンションが大きな損害を被ることも。家賃収入が途絶えるだけでなく、資産としての価値も失う可能性があります。被害を受けたとしても、充分な補償を受けられる準備をしておくべきです。

    万一に備えて保険加入を

    万が一のために、地震保険には必ず入ることを推奨します。プレサンスなら各種保険のサポートも充実しています。

  • RISK.05

    「流動性リスク」

    晴れて不動産のオーナーになったとしても、急に現金が必要になって不動産を売る必要があることも。そこで買い手が見つからないと、さぁ大変。それは「マンション一棟」など大きくなればなるほどなおさら。無理のない範囲で、自分にあった不動産を選びましょう。

    売りやすいワンルームマンションを

    入居率98%のプレサンスのワンルームマンションは比較的、流動性の高い不動産と言えます。またプレサンスなら、売買に特化したグループ会社が、売却をしっかりサポートしてくれるから安心です。
    ※https://www.pressance.co.jp/business/rent/

  • RISK.06

    「借り入れリスク」

    マンション購入時にローンを組むことで、与信枠(借入可能額)が減少します。マイホーム購入など、他の借り入れができない可能性も。年齢を重ねて収入が増えることで与信枠も拡大しますが、どれくらい残っているのか把握しておきましょう。

    提携金融機関での融資を活用

    与信枠が足りずに、マンション購入を諦めることになっては本末転倒。将来、独立や個人事業主になることも想定して、好条件で借り入れできるサラリーマンのうちに物件を取得しましょう。困った時にはプレサンスの提携金融機関を活用すれば、融資を受けられる可能性もあるのでご相談ください。

カリスマファイナンシャル
プランナー
黒松雄平氏が語る、
マンション経営を始めないリスク

不動産投資の必要性に気づいていますか?

「日銀の金融緩和やそれに伴う円安により、今後日本はインフレを迎えると予想されています。現金や銀行の預金を持ち続けていても、物価が上がればその価値は目減りしていく一方。これに対し、不動産の価格は物価上昇とともに上がる可能性が高いので、資産価値の目減りを抑えてくれます。投資用不動産の家賃相場も物価とともに上昇するため、老後の生活費が上がったとしても心配いりません。つまり、ワンルームマンションの不動産投資は、来るべきインフレ時代において、非常に有効な資産形成法ということです。」

当ページ監修ファイナンシャルプランナー
黒松 雄平

著書の紹介

  • お金のプロが教える! インフレ時代に備える資産形成
  • 今すぐ大阪にワンルームマンションを5つ持ちなさい!
  • 年収1億円を実現する FP独立・開業読本
ファイナンシャルプランナー 黒松 雄平

投資用物件が見れるのはプレサンスだから

物件見学ツアーに参加する

なぜ、プレサンスが選ばれるのか

全国トップクラスの
マンション供給数を誇るプレサンスグループ。
最大の特徴である3つの強みについてお伝えします。

  • POINT.01

    東証1部上場!
    安心と実績を誇る
    総合ディベロッパー

    1997年の創業以来、関西経済をリードする大阪を中心に付加価値・資産価値の高いマンションを建設、供給してきたプレサンス。大阪の主要駅近にブランドマンションを多数保有し、現在は近畿圏分譲マンション供給ランキング10年連続No.1を獲得*1。東海・中京圏では8年連続No.1*2、名古屋市内でも9年連続No.1*3など全国主要都市で事業を拡大しています。
    ※1 2010年~2019年不動産経済研究所調べ(2020年2月現在) ※2 2011年~2019年不動産経済研究所調べ(2020年2月現在) ※3 2012年~2019年不動産経済研究所調べ(2020年2月現在)

  • POINT.02

    入居率98%
    選ばれた数だけ
    価値がある

    都市型ライフスタイルにふさわしいマンションとは? 都心で快適かつ豊かに暮らせる住空間とは? 常に住む人の視点でマンションづくりに取り組んでいます。妥協のない設備、安心の住宅性能を備えたブランドマンションの入居率は2016年6月から98%を超える高水準で推移しています。
    ※https://www.pressance.co.jp/business/rent/

  • POINT.03

    各種リスクに備えた
    グループの一貫した
    サポート体制

    不動産のライフサイクル・パートナーとしてグループパワーを発揮するプレサンス。マンションのコンディションを最良に維持する建物管理会社、不動産運用をトータルサポートする不動産総合コンサルティング会社、入居者様の家賃等支払債務を連帯保証する家賃保証会社などグループ一丸でバックアップ、安心のマンション経営を実現しています。

ツアー内容

1集合場所へ集合

当日、お時間になりましたら、集合場所に看板をもったスタッフが立っております。ツアー参加の旨をお伝えくださいませ。

※集合場所へは公共交通機関にてお越しください。駐車場のご用意はございません。

2移動

早速バスにご乗車いただき、物件へと出発します。
スタッフが複数名おりますので、マンション投資に関するメリットやデメリットなどお気軽にお尋ねください。

3物件見学

■1件目の物件:プレサンス中古物件
まずは、2件目に見る「新築の物件との差」を感じていただくために、中古の物件をご覧いただきます。

■2件目の物件:プレサンス新築物件
重要な3つのポイント「立地」「建物」「設備」を中心にプレサンスの新築物件の特徴をご説明いたします。
立地は最寄駅までの距離や道のり、生活をするに当たっての利便性はどうなっているか?
建物は耐久性と安全性、耐震性やコンクリートの耐用年数は?
設備はエアコンの有無、バストイレ別、クローゼットの有無、セキュリティも大きなポイント。
そのほかにも、わかりやすく詳細に解説いたします。

4個別面談(ご希望の方)

ツアー終了後、ご希望の方は、スタッフとの個別面談も可能です。
物件の利回り、投資シミュレーションなど詳しい情報のご相談や、ライフプランのご提示など、ぜひお気軽にお声がけください。

※交通状況によってはお時間が前後することがございます。

開催日時

※当日キャンセルや遅れる場合は、ご連絡を別途、お願いいたします。
※ご参加希望の方が少数の場合、バスではなくタクシーなどで個別ご対応をさせていただく場合がございます。
(その場合、事前にお電話連絡をさせていただきます。)

物件見学ツアーに参加できない方には
オンラインツアーもご用意

オンライン物件内覧ツアー

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お問い合わせ

  • ツアー前2日間でお電話にて参加確認の最終案内をいたします。
    ご都合や質問をいただけますと回答いたします。
  • ツアーのご参加は先着25名様までとさせていただきます。
  • 1組2名様までとさせていただきます。
  • プレゼントは初回参加で25歳以上のお客様を対象とさせていただきます。
  • プレゼントは1組に1枚に贈呈致します。代理でご参加、同業他社様のご応募はご遠慮くださいませ。
  • 当社で過去個別相談・オンライン面談の履歴がある場合は特典対象外となります。
  • 保険証・源泉徴収票をご持参ください。
  • 自営業の方は課税所得700万円以上、会社員・公務員・士師業の方は年収500万円以上が対象となります。
  • ご参加希望の方が少数の場合、バスではなくタクシーなどで個別にご対応をさせていただく場合がございます。
    (その場合、事前にお電話連絡をさせていただきます。)

  • ツアーに申し込みする
【コロナウィルスに関する注意事項】
弊社イベントへの参加に際して、以下に該当する方の参加をお断りさせて頂いております。
  • 直近数日間で高熱、微熱、せき、頭痛等の体調不良があった方
  • コロナウィルス感染者との濃厚接触者、もしくは、感染者が発生した場所に一定時間滞在されていた方
  • イベント当日マスクの持参および着用がいただけない方
上記に該当する方はお手数ですが、ご本人様または代理人様から、メール・お電話にて、キャンセルまたは日程変更のご相談をくださいますようお願い申し上げます。