1K･1LDK
21.09㎡～29.23㎡
投資用ワンルームマンション プレサンス岐阜ゼクシス
0120-983-277
岐阜駅北口駅前広場（現地より約550m）
名鉄岐阜駅周辺（現地より約380m）
岐阜駅周辺（現地より約640m）
第1期 販売開始いたしました！
更新日2026年08月28日
次回更新日2026年09月01日
- 最高販売価格
-
2,352.00万円
- 最低販売価格
-
1,627.50万円
- 最多価格帯
-
戸数
11戸1,600万円台
外観（2025年9月撮影）
外観（2025年9月撮影）
未来を見据えた生活舞台が幕を開けます。
現地より名鉄名古屋本線・各務原線
「名鉄岐阜」駅まで徒歩5分
（約380m）
（約380m）
現地よりJR東海道本線・高山本線
「岐阜」駅まで徒歩8分
（約640m）
（約640m）
住居専有面積
LOCATION
エリアの優位性と資産性
未来を見据えた生活舞台が幕を開けます。
躍動する駅前へ。
岐阜の新たな顔を創る。
プレサンス岐阜ゼクシス
ロケーションマップ
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LIFE INFORMATION
暮らしの利便性を高める、充実のライフスポット
SHOPPING
- ファミリーマート岐阜松鴻町店・・・徒歩5分（約340m）
- ファミリーマート名鉄岐阜駅ホーム店・・・徒歩5分（約370m）
- ファミリーマート新岐阜駅北店・・・徒歩5分（約390m）
- ココカラファイン名鉄岐阜駅店・・・徒歩5分（約400m）
- 岐阜ロフト・・・徒歩6分（約450m）
- ファミリーマート岐阜駅前店・・・徒歩7分（約530m）
- ローソン岐阜長住三丁目店・・・徒歩7分（約540m）
- ASTY岐阜・・・徒歩9分（約670m）
- マックスバリュ岐阜元町店・・・徒歩11分（約820m）
- アミカ岐阜真砂店・・・徒歩13分（約1,010m）
- 岐阜シティ・タワー43・・・徒歩14分（約1,050m）
- ACTIVE G・・・徒歩14分（約1,080m）
- オーキッドパーク・・・（約2,030m）
MEDICAL
- 中島歯科・・・徒歩1分（約50m）
- スミ東洋クリニック・・・徒歩2分（約140m）
- 加納内科・・・徒歩3分（約170m）
- かわぐちクリニック・・・徒歩3分（約180m）
- 大竹歯科医院・・・徒歩4分（約290m）
- 阪野クリニック・・・徒歩5分（約390m）
- なおみ皮フ科クリニック・・・徒歩7分（約550m）
- 山田メディカルクリニック・・・徒歩10分（約760m）
- 古田産科婦人科クリニック・・・徒歩10分（約800m）
- ながよ皮膚科クリニック・・・徒歩11分（約820m）
- 朝日大学病院・・・徒歩19分（約1,450m）
BANK
- 三菱UFJ銀行岐阜支店・・・徒歩7分（約500m）
- 十六銀行本店営業部・・・徒歩7分（約530m）
- あいち銀行岐阜支店・・・徒歩7分（約540m）
- 大垣共立銀行岐阜駅前支店・・・徒歩10分（約740m）
- 三井住友銀行岐阜支店・・・徒歩11分（約820m）
- 岐阜信用金庫本店営業部・・・徒歩12分（約890m）
- みずほ銀行岐阜支店・・・徒歩12分（約910m）
- 名古屋銀行岐阜支店・・・徒歩13分（約1,010m）
PUBLIC
- 岐阜中央郵便局・・・徒歩6分（約440m）
- 岐阜中警察署駅前交番・・・徒歩9分（約700m）
- 岐阜市文化センター・・・徒歩14分（約1,100m）
- 岐阜市役所・・・（約2,130m）
- みんなの森ぎふメディアコスモス・・・（約2,290m）
- 岐阜市立中央図書館・・・（約2,290m）
PARK & OTHER
- 溝旗公園・・・徒歩4分（約300m）
- chocoZAP名鉄岐阜・・・徒歩4分（約310m）
- 清水緑地・・・徒歩8分（約570m）
- 金公園・・・徒歩13分（約1,010m）
- コナミスポーツクラブ岐阜・・・徒歩14分（約1,080m）
※地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。周辺施設は一部のみ表示しています。予めご了承ください。
※徒歩分数は地図上の80mを1分（端数切り上げ）として計算した現地からの概測時間です。
※掲載施設の調査は2026年1月に実施したもので変更される場合があります。
ACCESS
アクセス
現地より名鉄名古屋本線・各務原線
「名鉄岐阜」駅まで徒歩5分（約380m）
現地よりJR東海道本線・高山本線
「岐阜」駅まで徒歩8分（約640m）
※徒歩分数は地図上の80ⅿを1分（端数切り上げ）で算出しています。
※電車所要時間は平日の通勤時（7:00〜9:30）に目的地へ到着する電車の内、最速の所要時間を表示しております。
※上記所要時間には乗換え、待ち時間を含んでおります。時間帯により所要時間は異なります。
※掲載の情報は2026年1月時点のものであり、今後変更になる可能性があります。
DESIGN
デザイン
VIEW OF FACADE
規則的に組み合わされた素材が、
存在感を放つ外観デザイン。
モノトーンを基調に都会的な印象を与える外観。都市の景観に新鮮な息吹を生み出すその佇まいは、高級感ある風格を醸し出します。
外観（2025年9月撮影）
全体図
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外観（2025年9月撮影）
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PLAN
プラン
空間の可能性を高める洗練美と快適性。
Atype / 1K
- 住居専有面積／ 21.83㎡
- バルコニー面積／ 4.27㎡
室内イメージ
※掲載の室内イメージイラストは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※掲載の写真は参考写真で、実際とは多少異なります。
住まう誇りと喜びに応えるハイクオリティな空間意匠と機能。
Btype / 1LDK
- 住居専有面積／ 29.23㎡
- バルコニー面積／ 5.72㎡
室内イメージ
※掲載の室内イメージイラストは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※掲載の写真は参考写真で、実際とは多少異なります。
QUALITY
こだわりのライフスタイルを実現する快適な設計に加え、スタイリッシュな都会暮らしを支える高機能な設備。
24時間遠隔監視システム。
大阪ガスセキュリティサービス（株）が、共用設備の異常をチェック。
万一の故障や災害の発生時には、すみやかに対応します。
大阪ガスセキュリティサービスコントロールセンター
つなぐネットコミュニケーションズの情報コンセント型無線LANルーター
つなぐネットコミュニケーションズが提供するUCOM光 レジデンスを全戸標準装備しております。マンションまで最大1Gbpsの高速回線光ファイバーを引き込み、棟内は上り下り共に最大1Gbpsの高速接続が可能です。無線LAN機能内臓で、タブレット端末やスマートフォンといった無線LAN対応製品も簡単かつ快適にご利用いただけます。もちろん有線LANポートもご用意しております。
住宅瑕疵担保責任保険加入への取り組み。
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。
当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。
確かな実績と供給数
関西から名古屋、東京、沖縄へと広がるプレサンスブランド。都市に提案する、新価値。
プレサンスが企画、開発から分譲、管理までを総合的にプロデュースするプレサンスシリーズは、都市で働き、遊び、暮らす方々の生活を、より高いレベルで実現するためのハイクオリティマンションです。
市場調査や開発の段階から立地や環境にこだわり、住む人の視点に立って住み心地の良さをとことん追求すると同時に、永続的な資産としてご満足いただけるよう品質面についても高い基準をクリア。
構造や耐久性などの基本性能はもちろんのこと、素材やデザインについても細部まで検討を繰り返し、くつろぎとステイタスを実感できるグレードの高い住空間を実現しています。
ARCHIVE
現在販売中の物件
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阪神本線「淀川」駅徒歩1分
15階建て／総戸数92戸／最低販売価格：2,979.90万円
淀川駅徒歩1分という利便性に加え、都心・ビジネスゾーンへもスムーズにアクセス。グラングリーン大阪や統合型リゾート「大阪IR」、なにわ筋線などの再開発によって進化を続ける大阪の躍動を間近にしながら、都市機能のすべてを日常に取り込む。この場所から、暮らしはより自由に、より洗練されていく。
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名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅徒歩7分
13階建て／総戸数66戸／最低販売価格：1,937.60万円
中部地方を牽引するビッグターミナル「名古屋」、名古屋経済を支える「丸の内」エリアを両翼に携え、中枢の豊かな都市機能を、思いのままに使いこなす。職・遊・住が身近にある快適さ、躍動感あふれる都市の中心に住まう高揚感、そして、新たな時代の幕開けを予感させるレジデンスとともに、美しく、上質な日常へ。
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阪神本線「尼崎」駅徒歩9分
15階建て／総戸数246戸／最低販売価格：1,928.85万円
尼崎・神田中通。その圧倒的な活気と利便性を日常にする贅沢。しかし一歩マンションへ入れば、そこには都市の喧騒を忘れさせる深い静寂が広がっています。外に広がる「躍動」を活力に変え、内に満ちる「静謐」で自分を癒やす。相反する二つの価値を自在に行き来する、真に知的な都市生活がここから始まります。
ホームページに掲載しきれない建物概要、仕上表や基本構造等、
詳細な情報は資料をご請求下さいませ。
0120-983-277
火・水 11:00～18:00 その他（土日祝含む） 11:00～20:00
OUTLINE
プレサンス岐阜ゼクシス
第一期概要・仕上
建築概要
| 名称 | プレサンス岐阜ゼクシス |
|---|---|
| 所在地 | 岐阜県岐阜市吉野町一丁目10番1 |
| 交通 | 名鉄名古屋本線・各務原線「名鉄岐阜」駅徒歩5分、 JR東海道本線・高山本線「岐阜」駅徒歩8分 |
| 地域・地区 | 商業地域・準防火地域・駐車場附置義務地区 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 437.52㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 221.46㎡ |
| 建築延床面積 | 2,281.36㎡ |
| 容積率 | 399.95%（指定400%） |
| 建蔽率 | 50.62%（指定80%） ※建築基準法第53条第3項第一号により法定90% |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上13階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 建築確認番号 | 第ERI-24003749号 |
| 検査済証番号 | 第ERI-24003749号 |
| 私道負担 | なし |
| 間取り | 1K･1LDK |
| 住居専有面積 | 21.09㎡～29.23㎡ |
| バルコニー面積 | 4.13㎡～5.72㎡ |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社プレサンスコミュニティ・日本管財住宅管理株式会社）に委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 巡回 |
| 建物の建築年月 | 2025年9月2日 |
| 引渡し可能年月 | 2026年12月中旬（予定） |
| 取引条件の有効期限 | 2027年9月30日 |
| 事業主（売主） | 株式会社プレサンス |
| 売主 | 株式会社プレサンスNEXT |
| 設計・監理 | 株式会社日企設計 |
| 構造設計 | 株式会社福井建築設計事務所 |
| 施工会社 | 株式会社髙垣組 |
| 管理会社 | 株式会社プレサンスコミュニティ・日本管財住宅管理株式会社 |
| 手付金等の保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 住宅瑕疵担保責任保険法人 | ハウスプラス住宅保証株式会社 |
設備概要（共用部分）
| 電気 | 中部電力ミライズ株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東邦ガス株式会社 |
| 給水 | 市営水道 |
| 排水 | 汚水・雑排水は公共下水道へ直接放流、雨水は道路側溝へ直接放流 |
| 防災・防犯 | オートロックシステム・防犯カメラ・共同住宅用自動火災報知設備・屋内消火栓設備（1～10階のみ）・共同住宅用スプリンクラー設備（11～13階のみ）・非常用照明・非常用コンセント設備（11～13階のみ）・消火器・連結送水管設備（3～13階）・避難ハッチ・避雷設備・誘導灯設置 |
| ゴミ処理 | 敷地内ゴミ置場設置 |
| エレベーター | 9人乗り（90m/min）1基 |
| 駐車場 | 3台（屋外平面式）（月額賃料12,000円） |
| バイク置場 | 2台（屋外平面式・屋根付）（月額賃料2,000円） |
| ミニバイク置場 | 2台（屋外平面式・屋根付）（月額賃料1,000円） |
| 自転車置場 | 58台（屋内ラック式56台・屋内平面式2台）（月額賃料400円） |
| その他 | メールボックス・宅配ボックス・掲示板・オートロック操作盤設置 |
設備概要（専有部分）
※詳細はROOM PLANをご覧ください
| 電気 | 戸別メーター |
|---|---|
| ガス | 戸別メーター |
| 給水 | 戸別メーター（システムキッチン・バスルーム・トイレ・洗髪洗面化粧台・洗濯機置場に給水） |
| 給湯 | ガス給湯器（16号）によりシステムキッチン・バスルーム・洗髪洗面化粧台に給湯 |
| 換気 | システムキッチンにレンジフード・バスルームに浴室暖房換気乾燥機、トイレ・パウダールームに副吸込口設置 |
| 防災・防犯 | ドアスコープ・ドアガード・共同住宅用自動火災報知設備・オートロックインターホンシステム（モニター付インターホン・オートロック解除用ボタン付）設置 |
| 冷暖房設備 | 各住戸に冷暖房機1基設置 1LDK：洋室にクーラースリーブ・エアコン用コンセント設置 |
| 照明設備 |
1K：玄関にオートライト、洋室に引掛シーリング（シーリングライト付）、その他の箇所に照明器具設置 1LDK：玄関にオートライト、各居室に引掛シーリング（シーリングライト付）、その他の箇所に照明器具設置 |
| テレビ | 各居室にテレビアウトレット設置 ※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担 |
| インターネット |
つなぐネットコミュニケーションズ「UCOM光 レジデンス」により対応 （※管理組合による一括契約のため戸別解約はできません） |
| キッチン |
1K：システムキッチン （2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓・人造大理石天板・吊戸棚）設置 1LDK：システムキッチン （グリル付2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓・人造大理石天板・吊戸棚・オイルガード）設置 |
| バスルーム |
1K：ユニットバス（ハンドシャワー付サーモ式混合水栓・浴室暖房換気乾燥機・鏡・収納棚・カウンター・ランドリーパイプ）設置 1LDK：ユニットバス（ハンドシャワー付サーモ式混合水栓・浴室暖房換気乾燥機・鏡・収納棚・カウンター・ランドリーパイプ）設置・追焚き機能付 |
| トイレ | 洋風便器（温水洗浄暖房便座付） |
| パウダールーム | 1K：洗髪洗面化粧台設置 1LDK：洗髪洗面化粧台・防水パン（640×640）・水栓設置 |
| 洗濯機置場 | 1K：防水パン（640×640）・水栓設置 |
| その他 | シューズボックス（姿見鏡付）（Eタイプ除く）・物干金物設置 |
- 販売戸数
- 24戸
- 駐車場の賃料
- 12,000円
- 最高販売価格
- 2,352.00万円
- 最低販売価格
- 1,627.50万円
- 最多販売価格帯
- 1,600万円台
- 最多販売価格戸数
- 11戸
- 管理費
- 6,010円～8,040円
- 修繕積立金
- 1,050円～1,460円
※更新日：2026年08月28日
次回更新日：2026年09月01日