いま、なぜ大阪が
注目されているのか
東京と比べて物件価格に割安感があり、各所では大規模な都市再開発が進む大阪。
資産形成を考えるうえで、いま大きな注目を集めているエリアです。
実は東京よりも大阪の方が
マンション価格・賃料の上昇率が高い！
※日本不動産研究所 第26回 国際不動産価格賃料指数（2026年4月現在）
中長期的な発展を見据えた
都市機能の強化
大阪では、東京と並ぶ「東西二極」の一翼を担う都市を目指して、総合的な都市戦略が進められています。インフラの整備やエリア開発によって都市の魅力が高まることは、資産運用にとっても追い風となることが期待されます。
出典：大阪府 副首都ビジョンの推進
（https://www.pref.osaka.lg.jp/o010010/fukushutosuishin/fukusyutobijon/index.html）
OSAKA
資産価値の高い大阪の都市エリア
大阪のマンションで不動産投資をする魅力は、東京に比べて物件価格が手頃で、高い投資効率が期待できる点です。
単身者の流入が続く大阪市内では、ワンルーム需要の支えとなっています。
ここでは、その中でも特に注目のエリアをご紹介します。
新大阪エリア
縦横無尽に駆ける卓越のアクセス。
その進化はまだ止まらない。
全国の主要都市とつながる新幹線網と、市内各所を結ぶ在来線・地下鉄網。その2つが交差するのが新大阪エリアです。今でも利便性は抜群ですが、次世代のインフラ整備計画も進行中。アクセス性が今後ますます高まっていくため、長期的な資産価値の安定を考えるうえで見逃せない選択肢です。
出典：国土交通省 鉄道沿線まちづくり・駅まちづくり全国会議
(https://www.mlit.go.jp/toshi/content/001872656.pdf）
梅田エリア
圧倒的なアクセス性と利便性を
併せ持つ大阪梅田エリア。
多くの経済活動と人の流れが集まるターミナル、梅田。駅北側では「グラングリーン大阪」のまちびらきや、万博の先を見据えた「Beyond EXPO 2025」など、街の成長に向けた取り組みが続いています。こうした都市の魅力アップは、長期的に資産価値を支える大きな要素になります。
出典：Ｂｅｙｏｎｄ ＥＸＰＯ ２０２５（https://www.city.osaka.lg.jp/seisakukikakushitsu/cmsfiles/contents/0000675/675980/BeyondEXPO2025_sankou.pdf）
うめきた2期区域開発（グラングリーン大阪）
約4.5ヘクタールの都市公園を中心に、イノベーション拠点やラグジュアリーホテルが続々とオープン。
2027年度の全体完成を控え、周辺では単身者向けの住宅ニーズもさらに高まっています。
心斎橋エリア
世界的ファッションブランドが集まる、
大阪の地価No.1エリア。
ルイ・ヴィトンやシャネルなど、世界的ラグジュアリーブランドが店舗を構える街、心斎橋。中央区は大阪で最も地価の高いエリアで、場所によっては東京の銀座と並ぶ坪単価を記録しています。若い世代に人気で家賃相場も高めなため、マンション投資で収入※が期待できるエリアです。
※入居中かつ家賃が支払われている場合に限る
令和8年地価公示
大阪中央5-20(令和8年標準地地価： 4,600,000円/㎡ 変動率：R7 14.6%→R8 19.5%) 地価上昇率(商業地)大阪圏5位・府2位
大阪中央5-41(令和8年標準地地価：14,100,000円/㎡ 変動率：R7 13.0%→R8 15.6%) 価格順位(商業地)大阪圏7位・府7位
出典：国土交通省 令和8年地価公示(https://www.mlit.go.jp/page/kanbo01_hy_010767.html） （https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/7224/houdour8.pdf)
なんばエリア
魅力を放ち続ける
大阪ミナミの中心地。
地元の方から観光客までで賑わう繁華街、ミナミ。道頓堀やなんば花月など、大阪ならではの観光スポットが集まる千日前エリアもすぐ近くです。複数の路線が乗り入れるターミナル駅で、主要都市や関西国際空港へのアクセスもスムーズ。さらに今後は、利便性をさらに高める「なにわ筋線」の開業も予定されており、長期的な居住需要を支える心強い背景となります。
出典：大阪府 令和８年度の事業について ≪都市整備部≫（https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/125662/03_r8shuyouzigyou.pdf）
天王寺エリア
再開発でさらなる進化を遂げ、
人気を集める街。
あべのハルカスや商業施設、芝生広場「てんしば」など大規模な都市整備が一段落し、利便性がぐっと高まった天王寺エリア。JR線で関西国際空港や各方面へスムーズにアクセスできる利便性と、落ち着いた住環境が共存しています。街が成熟したことで居住需要も安定しており、マンション運用を考えるうえで重要な選択肢です。
NEXT
今が狙い目！大阪期待の開発予定エリア
新しい開発や今後の事業計画※によって、これから進化していく街があります。
不動産の価値がさらに上がると期待されるエリアです。
※大阪府「大阪・夢洲地区特定複合観光施設区域の整備に関する計画」
https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/11241/kuikiseibikeikaku_202607.pdf
【臨海部開発×近接エリア】
IR進展の恩恵と
グラングリーンへのアクセス
今後の発展が期待される統合型リゾート（IR）など、臨海部の大規模開発エリアへのアクセスに優れ、生活の利便性でも注目されている西区。そして、大規模な都市整備が進む「グラングリーン大阪」に隣接している福島区。これらの大型プロジェクトに地理的に近い周辺エリアは、居住需要を支える心強い要素になると期待されます。
※大阪府・大阪市 IR推進局「大阪IR特設サイト」
https://www.city.osaka.lg.jp/contents/wdu220/osakair/
