投資用ワンルームマンション プレサンス東別院駅前Ⅱ
Pressance HIGASHI BETSUIN EKIMAE Ⅱ- 受付時間
- 平日・土日祝 9:30～21:00
火水 9:00～19:00
操る未来を。
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現在販売中の物件
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阪神なんば線「西九条」駅徒歩2分
12階建て／総戸数88戸／最低販売価格：1,975.05万円
躍動の「都心」エリアと話題の「湾岸」エリア、両方の“最前列“へ。最寄りの「西九条」駅からJR大阪環状線で「大阪」「天王寺」へ、阪神なんば線で「大阪難波」など主要駅へ直結。また、2025年「大阪・関西万博」※1や「大阪IR」※2の舞台となる「夢洲」へも好アクセス。各エリアを快適に行き来できる価値あるポジションです。
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名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅徒歩7分
13階建て／総戸数84戸／最低販売価格：1,733.75万円
絢爛豪華な名古屋の歴史を物語る史跡や文化が色濃く残る名古屋城周辺。公園や商業施設、グルメスポットなどが点在する観光地として、また名古屋を牽引する主要エリアのひとつとして、さらなる賑わいに期待が高まっています。
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阪急神戸高速線・阪神神戸高速線・神戸電鉄神戸高速線「新開地」駅徒歩2分
15階建て／総戸数126戸／最低販売価格：万円
多くの路線が集う神戸の重要なアクセス拠点であるターミナル「新開地」駅。その駅前という価値ある立地が叶えるのは、「三宮」エリアへスマートに繋がるアクティブな都心時間と美しい風景に癒やされる穏やかなひととき。神戸の魅力を味わい尽くせる贅沢なロケーションです。
エリアの優位性と資産性
中部空港や熱田神宮の
ターミナルを担う金山駅周辺を再開発。
金山は名古屋開府から名古屋の発展を支えてきた名古屋城と熱田神宮を結ぶ歴史的な都市軸上に位置しており、まちの発展の一翼を担ってきました。今後、国際化が進展する中で、海外との玄関口である中部国際空港（セントレア）と2027年に開業を迎えるリニア中央新幹線の東京との玄関口となる名古屋駅とを結ぶ、動線軸上のクロスポイントとなっている金山の位置づけは、今後より高まり、都市機能の集積など、新たな役割を果たすことが大いに期待されており、新たなまちづくりの構想を策定し、駅周辺のまちづくりが進んでいます。
※金山駅周辺
「中日ビル」建替え計画
2024年度中に完成予定
2019年4月より中日ビルの解体工事がはじまり、現在新築工事中、2024年開業を予定しています。最高高さ約160m、地下5階・地上33階建、オフィス・ホテル・商業施設・多目的ホール等からなる複合ビルとなり、7階の屋上広場からは栄の街並みや公園が望めるスペースも計画しています。
出典：中日ビルHP（http://www.chunichi-bldg.co.jp/）より
※イメージイラスト
LOCAL INFORMATION
中区の約68％が単身世帯
| 世帯数 | 単身世帯数 | |
|---|---|---|
| 千種区 | 81,445 | 39,247 |
| 東区 | 42,758 | 22,425 |
| 中区 | 57,531 | 39,465 |
| 中村区 | 74,899 | 42,325 |
※世帯数は、間借り世帯を除く住宅に住む世帯数（2019年7月現在 e-Statより）
中区は賃貸層が半数以上。
| 中区 | |
|---|---|
| 総数 | 51,927 |
| 持ち家 | 16,166 |
| 借家 | 35,761 |
※総数は、間借り世帯を除く住宅に住む世帯数（2015年度 e-Statより）
※地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。あらかじめご了承下さい。
- 株式会社ヴィレッジヴァンガードコーポレーション
- 株式会社アルペン
- 株式会社エイチーム
- カゴメ株式会社
- 株式会社ゲオホールディング
- 株式会社コメ兵
- 株式会社サガミチェーン
- 株式会社サンゲツ
- 新東工業株式会社
- 株式会社ダイセキ環境ソリューション
- 中部電力株式会社
- 東海旅客鉄道株式会社
- 豊田通商株式会社
- 名古屋鉄道株式会社
- ニチハ株式会社
- 日本ガイシ株式会社
- 日本車両製造株式会社
- 株式会社ノリタケカンパニーリミテド
- ブラザー工業株式会社
- リンナイ株式会社
※出典：政府統計の総合窓口「e-Stat」（https://www.e-stat.go.jp/）経済センサス - 活動調査より一部抜粋
ACCESS
ビッグターミナル「金山」駅を徒歩圏に、
若者や観光客で賑わう「栄」、
中部地方を代表する「名古屋」駅エリアなど
名古屋都心を自由に使いこなす快適なアクセス。
徒歩3分（約190m）
徒歩10分（約730m）
徒歩12分（約930m）
「東別院」駅から
「東別院」駅から
※徒歩分数は地図上の約80mを1分として計算した現地からの概測時間です。
※交通所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。また、曜日・時間帯により異なる場合があります。
※分数は地図上の80mを1分として計算した現地からの徒歩概測時間です。
※交通所要時間は日中平常時のもので、渋滞・天候・信号待ち等の諸条件は考慮しておりません。
デザイン
絶妙に組み合わされた素材が存在感を放つ。
色彩豊かなマテリア。変化に富んだ意匠。感性と美意識が融合したデザインとなっています。
※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、色調等に変更が生じる場合がございます。
プラン
AType / 1K
- 住居専有面積／ 25.20㎡
- バルコニー面積／ 4.05㎡
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※参考写真
バスルーム / BATHROOM浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
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※参考写真
キッチン / KITCHENシングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いキッチンユニット。 -
※参考写真
ドレッサー / DRESSER朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。
- 住居専有面積／ 25.20㎡
- バルコニー面積／ 4.05 ㎡
- ■奇数階
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フローリング -
建具 -
キッチン・洗面扉 -
アクセントクロス
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- ■偶数階
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フローリング -
建具 -
キッチン・洗面扉 -
アクセントクロス
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※掲載の鳥瞰図は、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
シングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いキッチンユニット。
機能的な2口ガスコンロを備えたキッチンユニットを採用。また、調理道具などの収納に便利な吊戸棚も設けています。優れた使い勝手をコンパクトにまとめた機能的な設備が都会でのシングルライフをより快適にします。
※参考写真
朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。
洗髪洗面化粧台は、小物がたっぷりと収納できる鏡裏収納やくもり止めコーティングミラーなど使い勝手の良い仕様。 時間のない朝のシャンプーも手軽にでき、お出かけ前のチェックに最適です。
- ■奇数階
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フローリング
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建具
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キッチン・洗面扉
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アクセントクロス
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- ■偶数階
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フローリング
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建具
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キッチン・洗面扉
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アクセントクロス
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※掲載の鳥瞰図は、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
トイレと洗面を別々にしたセパレートタイプのユニットバスで、24時間換気機能付き浴室暖房換気乾燥機を装備しています。
シングルライフに嬉しい、使い勝手の良い人気プランです。また、シャンプーなどの収納に便利な収納棚を設置。お手入れも簡単で、心身をリフレッシュしていただくためのうれしい配慮です。
※参考写真
豊かな収納量の下足箱。
ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。
姿見鏡付きでお出かけ前のチェックに最適です。
※参考写真
たっぷりのお湯が使えるガス給湯器。
いつでも安定してたっぷりのお湯が使えるガス給湯器。キッチン・ユニットバス・洗髪洗面化粧台の3ヶ所にお湯を供給します。
※参考写真
清潔好きに嬉しい温水洗浄暖房便座付トイレ。
温水洗浄暖房便座を設置したトイレです。 特に冬場での使用や清潔好きな人には嬉しい仕様です。また、予備のトイレットペーパーや洗剤などを置ける棚を上部に設けました。
IoTIoT対応プレサンスマンション
スタイリッシュな都会暮らしを支える高機能な設備。
暮らしに利便と優雅さを生み出します。
※参考写真
マルチファンクションライト
- 天井の照明ソケットに簡単設置、場所を取らないオールインワン型、月額0円のホームIoT製品です。これがあれば、ご利用中のテレビとエアコンがグレードアップ※。
※グレードアップ：エアコンまたはテレビに対して曜日、時刻、人感・温度・湿度センサーと連動した自動制御及び宅外からの遠隔操作。
※別売りのAmazon echo/Google Homeと連携させると、音声操作も可能です。
※参考写真
全住戸にエアコン標準装備
- エアコンを全住戸（各1台）に標準装備し、夏の暑さ、冬の寒さが厳しい気候の中でも住んだその日から快適にお過ごしいただけます。
安心のセキュリティから快適なお目覚めまでをサポート。
不在中に人の動きを感知したら、お手持ちのスマートフォンに通知が来たり、
帰宅する少し前にエアコンをオンにして快適な室温に。
シングルライフがより快適で安心な暮らしになります。
留守中に人の動きを感知したら、警告音発生＆メールで通知
外出先から部屋の状態を確認してエアコン・ライトを遠隔操作
くつろぎの新提案。天井から音楽でリラックス
起床15分前にエアコンと照明とテレビをタイマーで起動
大阪ガスセキュリティサービスの、24時間遠隔監視システム。
大阪ガスセキュリティサービス（株）が、共用設備の異常をチェック。
万一の故障や災害の発生時には、すみやかに対応します。
つなぐネットコミュニケーションズの情報コンセント型無線LANルーター
つなぐネットコミュニケーションズが提供するUCOM光 レジデンスを全戸標準装備しております。マンションまで最大1Gbpsの高速回線光ファイバーを引き込み、棟内は上り下り共に最大1Gbpsの高速接続が可能です。無線LAN機能内臓で、タブレット端末やスマートフォンといった無線LAN対応製品も簡単かつ快適にご利用いただけます。もちろん有線LANポートもご用意しております。
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。
当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。
関西から名古屋、東京、沖縄へと広がるプレサンスブランド。都市に提案する、新価値。
私たちプレサンスコーポレーションが企画、開発から分譲、管理までを総合的にプロデュースするプレサンスシリーズは、都市で働き、遊び、暮らす方々の生活を、より高いレベルで実現するためのハイクオリティマンションです。
市場調査や開発の段階から立地や環境にこだわり、住む人の視点に立って住み心地の良さをとことん追求すると同時に、永続的な資産としてご満足いただけるよう品質面についても高い基準をクリア。
構造や耐久性などの基本性能はもちろんのこと、素材やデザインについても細部まで検討を繰り返し、くつろぎとステイタスを実感できるグレードの高い住空間を実現しています。
現在販売中の物件
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阪神なんば線「西九条」駅徒歩2分
12階建て／総戸数88戸／最低販売価格：1,975.05万円
躍動の「都心」エリアと話題の「湾岸」エリア、両方の“最前列“へ。最寄りの「西九条」駅からJR大阪環状線で「大阪」「天王寺」へ、阪神なんば線で「大阪難波」など主要駅へ直結。また、2025年「大阪・関西万博」※1や「大阪IR」※2の舞台となる「夢洲」へも好アクセス。各エリアを快適に行き来できる価値あるポジションです。
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名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅徒歩7分
13階建て／総戸数84戸／最低販売価格：1,733.75万円
絢爛豪華な名古屋の歴史を物語る史跡や文化が色濃く残る名古屋城周辺。公園や商業施設、グルメスポットなどが点在する観光地として、また名古屋を牽引する主要エリアのひとつとして、さらなる賑わいに期待が高まっています。
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阪急神戸高速線・阪神神戸高速線・神戸電鉄神戸高速線「新開地」駅徒歩2分
15階建て／総戸数126戸／最低販売価格：万円
多くの路線が集う神戸の重要なアクセス拠点であるターミナル「新開地」駅。その駅前という価値ある立地が叶えるのは、「三宮」エリアへスマートに繋がるアクティブな都心時間と美しい風景に癒やされる穏やかなひととき。神戸の魅力を味わい尽くせる贅沢なロケーションです。
ホームページに掲載しきれない建物概要、仕上表や基本構造等、
詳細な情報は資料をご請求下さいませ。
第一期概要・仕上
| 名称 | プレサンス東別院駅前Ⅱ |
|---|---|
| 所在地 | 名古屋市中区伊勢山一丁目206番（地番） |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄名城線「東別院」駅徒歩3分 名古屋市営地下名城線・名港線「金山」駅徒歩10分 JR東海道本線・中央本線・名鉄名古屋本線「金山」駅徒歩12分 |
| 地域・地区 | 商業地域・防火地域・準防火地域・緑化地域・駐車場整備地区 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 297.59㎡（登記簿面積・売買対象面積） 297.49㎡（実測面積・建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 207.70㎡ |
| 建築延床面積 | 2,070.45㎡ |
| 容積率 | 499.03％（法定500％） |
| 建蔽率 | 69.82％（法定80％） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 販売戸数 | 0戸（第一期） |
| 建築確認番号 | 第BVJ-NST19-10-0076号（2019年6月21日） |
| 私道負担 | なし |
| 間取り | 1K |
| 住居専有面積 | 23.60㎡～25.20㎡ |
| バルコニー面積 | 3.97㎡～4.42㎡ |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 株式会社プレサンスコミュニティ・日本管財住宅管理株式会社）へ受託。巡回管理方式。 |
| 竣工予定 | 2021年5月下旬 |
| 入居時期 | 2021年5月下旬 |
| 事業主（売主） | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 設計・監理 | 株式会社未来設計社 |
| 構造設計 | 株式会社あい設計 |
| 施工会社 | 株式会社杉本組 |
| 管理会社 | 株式会社プレサンスコミュニティ・日本管財住宅管理株式会社 |
| 設計図書閲覧場所 | 管理事務室 |
| 手付金等の保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 住宅瑕疵担保責任保険法人 | ハウスプラス住宅保証株式会社 |
| 電気 | 中部電力ミライズ株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東邦ガス株式会社 |
| 給水 | 市営水道 |
| 排水 | 公共下水道へ直接放流 |
| 防災・防犯 |
オートロックシステム・防犯カメラ・共同住宅用自動火災報知設備・非常用照明・ 誘導灯・非常用コンセント（11階～13階のみ）・連結送水管設備（3階～13階のみ）・避難ハッチ・消火器・避雷設備設置 |
| ゴミ処理 | 敷地内ゴミ置場設置 |
| エレベーター | 9人乗り（90m／min）１基 |
| 避雷設備 | 突針型1基設置 |
| ミニバイク置場 | 4台（屋内平面式）（月額賃料1,500円） |
| 自転車置場 | 60台（屋内スライドラック式23台・屋外スライドラック式37台屋根付）（月額賃料400円～500円） |
| その他 | メールボックス・宅配ボックス・掲示板・オートロック操作盤設置 |
| 電気 | 戸別メーター |
|---|---|
| ガス | 戸別メーター |
| 給水 | 戸別メーター（キッチンユニット・バスルーム・トイレ・洗面化粧台・洗濯機置場に給水） |
| 給湯 | ガス給湯器（16号）によりキッチンユニット・バスルーム・洗面化粧台に給湯 |
| 換気 | キッチンユニットにレンジフード・バスルームに浴室暖房換気乾燥機、トイレ・パウダールームに副吸込口設置 |
| 防災・防犯 | ドアスコープ・ドアガード・共同住宅用自動火災報知設備（2～10階のみ）・共同住宅用スプリンクラー設備 （11～13階のみ）・ オートロックインターホンシステム（テレビモニター付インターホン・オートロック解除用ボタン付）設置 |
| 冷暖房設備 | 洋室に冷暖房機1基設置 |
| 照明設備 |
玄関にオートライト、洋室・シューズクロゼット（一部タイプのみ）・廊下・トイレ・ パウダールーム・キッチンユニット・洗髪洗面化粧台・バスルームに照明器具、洋室に引掛シーリング（マルチファンクションライト付）設置 |
| テレビ |
洋室にテレビアウトレット設置（「スカパー!」引込済） ※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担 （※管理組合による一括契約） |
| インターネット | 株式会社つなぐネットコミュニケーションズ「UCMO光 レジデンス」により対応 （※管理組合による一括契約） NTT西日本｢フレッツ光ネクスト｣（任意加入型）に対応 （※費用は入居者負担になります） |
| キッチン | キッチンユニット（2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓・人造大理石天板・吊戸棚・タオル掛）設置 |
| バスルーム | ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機・ハンドシャワー付サーモ式混合水栓・鏡・カウンター・収納棚・ランドリーパイプ）設置 |
| トイレ | 洋風便器（温水洗浄暖房便座付）・ペーパーホルダー・タオル掛・棚板設置 |
| パウダールーム | 洗髪洗面化粧台・タオル掛設置 |
| 洗濯機置場 | 防水パン（640×640）・水栓・棚板設置 |
| その他 | シューズボックス（一部タイプのみ）・シューズクロゼット（一部タイプのみ）・姿見鏡・物干金物設置 |