投資用ワンルームマンション プレサンス東三国駅前グランクラス
Pressance Higashimikuni-Ekimae GranClass- 受付時間
- 平日・土日祝 9:30～21:00
火水 9:30〜18:30
完売御礼
何処へでも自由に。
大阪を代表する2つのビッグターミナルを生活圏に捉え、利便性・機動力に優れたポジションに「プレサンス東三国駅前グランクラス」が誕生。あらゆるライフシーンに寄り添う恵まれた都市力、 幅広い世帯が魅了される住み心地の良い街並み。柔軟性に富んだ暮らしの舞台は、進化し続ける都市生活の新たな象徴となることでしょう。
外観完成予想図 ※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、色調・植栽等に変更が生じる場合がございます。
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♪やどかりかり こだわりやさん♪
でおなじみのプレサンスです。
エリアの優位性と資産性
北へ南へと縦横無尽に
全国へ繋がるハブステーション。Osaka Metro御堂筋線・JR東海道本線（神戸線・京都線）・
JRおおさか東線・新幹線（JR山陽新幹線・JR東海道新幹線）現地より｢新大阪｣駅へ徒歩8分
（約640m）
OsakaMetro御堂筋線｢東三国｣駅より「新大阪」駅へ2分（平常時1分）
多くの人、モノ、情報が集まる
大都市大阪の玄関口「大阪・梅田」Osaka Metro御堂筋線｢東三国｣駅より
｢梅田｣駅へ直結9分
（平常時8分）
-
SHIN-OSAKA area
-
OSAKA-UMEDA area
※徒歩分数は80ⅿを1分（端数切り上げ）で算出しています。※掲載の所要時間は、通勤時を表示しております。
※電車所要時間は通勤時（7:00〜9:30）平日・日中平常時（9:31〜16:30）に目的地へ到着する電車の内、最速の所要時間を表示しております。時間帯により所要時間は異なります。
梅田生活圏
大都市梅田へダイレクトに繋がるレールアクセス。
2023年春に開業予定の「（仮称）うめきた（大阪）地下駅」、2031年春に開通予定の「なにわ筋線」※1が誕生することで、関西圏はもちろん国内外からの玄関口となる関西国際空港や新大阪駅へのアクセスがスムーズに。2013年グランフロント大阪を開業した先行開発区域を皮切りに、2024年夏の先行まちびらきを迎える「うめきた2期地区開発プロジェクト」※2も進行中。うめきたから世界をリードするまちづくりを目指しており、ますます期待が寄せられる大都市エリアです。
※1.出典：大阪市ホームページより（https://www.city.osaka.lg.jp/）
※2：うめきた２期地区開発プロジェクトHPより（https://umekita2.jp/）
※梅田周辺（ナビオ阪急/現地より約4,650m）
LOCAL INFORMATION
多くの一流企業が本社を構え、常に豊富な賃貸需要が見込めるエリア。
さらに、大阪市内の各エリアへのアクセスを考えると、より一層の賃貸需要が見込めます。
| 大阪市の従業員数 | 2,316,079人 |
|---|
※「2015年次フレーム」より総務省統計局
| 世帯総数 | 単身世帯数 | 単身世帯率 | |
|---|---|---|---|
| 淀川区 | 104,126 | 60,382 | 57.98％ |
| 大阪市 | 1,464,615 | 784,785 | 53.58％ |
| 全国 | 55,704,949 | 21,151,042 | 37.96% |
※2020年国勢調査より
- 伊藤忠商事株式会社
- 江崎グリコ株式会社
- 株式会社エディオン
- 株式会社カネカ
- 株式会社カプコン
- 関西電力株式会社
- 参天製薬株式会社
- サントリーホールディングス株式会社
- 塩野義製薬株式会社
- 積水化学工業株式会社
- 象印マホービン株式会社
- ダイキン工業株式会社
- ダイドードリンコ株式会社
- 武田薬品工業株式会社
- 田辺三菱製薬株式会社
- 帝人株式会社
- 西日本旅客鉄道株式会社
- 日本ハム株式会社
- 阪急阪神ホールディングス株式会社
- ユニチカ株式会社
- ロート製薬株式会社
※「2015年次フレーム」より総務省統計局 一部抜粋
- セブン-イレブン大阪宮原2丁目店・・・徒歩1分（約70m）
- スギドラッグ東三国駅前店・・・徒歩2分（約150m）
- ショッピングプラザ新大阪生鮮館・・・徒歩3分（約200m）
- スギ薬局ジャパン東三国店・・・徒歩6分（約430m）
- セブン-イレブン大阪東三国北口店・・・徒歩6分（約480m）
- ダイエー東三国店・・・徒歩9分（約660m）
- サンドラッグ東三国店・・・徒歩11分（約830m）
- 新大阪センイシティ・・・徒歩11分（約860m）
- スーパーマルハチ新大阪店・・・徒歩11分（約870m）
- ライフセントラルスクエア西宮原店・・・徒歩12分（約900m）
- ジョーシン・コーナン・スポーツデポ・・・徒歩12分（約940m）
- 堀野医院・・・徒歩4分（約260m）
- 聖徒クリニック・・・徒歩4分（約280m）
- 福井整形外科・・・徒歩4分（約310m）
- 新生クリニック・・・徒歩5分（約340m）
- 吉村内科クリニック・・・徒歩5分（約380m）
- 大阪回生病院・・・徒歩6分（約470m）
- 小川内科・・・徒歩7分（約490m）
- 貴生病院・・・徒歩12分（約920m）
- りそな銀行東三国駅前出張所・・・徒歩6分（約約450m）
- 三井住友銀行新大阪支店・・・徒歩9分（約650m）
- 三菱UFJ銀行新大阪支店・・・徒歩10分（約750m）
- 淀川宮原郵便局・・・徒歩5分（約390m）
- 淀川東三国二郵便局・・・徒歩5分（約400m）
- 淀川消防署東三国出張所・・・徒歩6分（約480m）
- 東三国東公園・・・徒歩5分（約400m）
- 北中島公園・・・徒歩7分（約500m）
- コートヤード・バイ・マリオット新大阪ステーション・・・徒歩7分（約550m）
- 日之出公園・・・徒歩8分（約590m）
- クイックフィット東三国店・・・徒歩8分（約640m）
- ヴィアイン新大阪ウエスト・・・徒歩9分（約690m）
- 新大阪阪急ビル・・・徒歩10分（約750m）
- ニッセイ新大阪ビル・・・徒歩11分（約820m）
- 新大阪トラストタワー・・・徒歩11分（約840m）
- 大阪市東淀川スポーツセンター・・・徒歩11分（約880m）
- ホテルメルパルク大阪・・・徒歩12分（約900m）
- 東三国西公園・・・徒歩12分（約940m）
- 新大阪第一生命ビル・・・徒歩13分（約970m）
- ニューオーサカホテル・・・徒歩20分（約1,590m）
- ニッセイ新大阪南口ビル・・・徒歩21分（約1,650m）
- 中央ビル・・・徒歩22分（約1,730m）
- 新大阪ワシントンホテルプラザ・・・徒歩23分（約1,790m）
※徒歩分数は地図上の約80mを1分として計算した現地からの概測時間です。
※地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。周辺施設はすべては表示していません。予めご了承ください。
※掲載施設の調査は2022年7月に実施したもので変更される場合があります。
ACCESS
「新大阪」駅へ2分
（平常時1分）
「梅田」駅へ9分
（平常時8分）
「本町」駅へ14分
（平常時13分）
「心斎橋」駅へ16分
（平常時15分）
「なんば」駅へ18分
（平常時17分）
「天王寺」駅へ25分
（平常時24分）
※徒歩分数は80ⅿを1分（端数切り上げ）で算出しています。
※掲載の所要時間は、通勤時を表示しております。
※電車所要時間は通勤時（7:00〜9:30）平日・日中平常時（9:31〜16:30）に目的地へ到着する電車の内、最速の所要時間を表示しております。
時間帯により所要時間は異なります。
掲載の情報は2022年7月時点のものであり、今後変更になる可能性があります。
デザイン
堂々たる存在感を放つ、都市の新たな象徴。
色彩豊かなマテリアル。変化に富んだ意匠。
感性と美意識が融合したデザインとなっています。
※外観完成予想図
※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、色調・植栽等に変更が生じる場合がございます。
※外観完成予想図
※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、色調・植栽等に変更が生じる場合がございます。
プラン
優越の都心生活。
BType / 1K
- 住居専有面積／ 21.09㎡
- バルコニー面積／ 3.99㎡
※参考写真
バスルーム / BATHROOM浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
※参考写真
キッチン / KITCHENシングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いキッチンユニット。
※参考写真
パウダールーム/ POWDER ROOM朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。
室内イメージ
※掲載の室内イメージは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真または他物件の写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
- 住居専有面積／ 21.09㎡
- バルコニー面積／ 3.99㎡
※掲載の室内イメージは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真または他物件の写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
シングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いキッチンユニット。
機能的な2口ガスコンロを備えたキッチンユニットを採用。また、調理道具などの収納に便利な吊戸棚も設けています。優れた使い勝手をコンパクトにまとめた機能的な設備が都会でのシングルライフをより快適にします。
※参考写真
朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。
洗髪洗面化粧台は、小物がたっぷりと収納できる鏡裏収納やくもり止めコーティングミラーなど使い勝手の良い仕様。 時間のない朝のシャンプーも手軽にでき、お出かけ前のチェックに最適です。
- ■奇数階
フローリング
建具
キッチン・洗面扉
アクセントクロス
- ■偶数階
フローリング
建具
キッチン・洗面扉
アクセントクロス
※掲載の室内イメージは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真または他物件の写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
トイレと洗面を別々にしたセパレートタイプのユニットバスで、24時間換気機能付き浴室暖房換気乾燥機を装備しています。
シングルライフに嬉しい、使い勝手の良い人気プランです。また、シャンプーなどの収納に便利な収納棚を設置。お手入れも簡単で、心身をリフレッシュしていただくためのうれしい配慮です。
※参考写真
豊かな収納量の姿見鏡付きシューズボックス
ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプのシューズボックスを採用。
※参考写真
たっぷりのお湯が使えるガス給湯器。
いつでも安定してたっぷりのお湯が使えるガス給湯器。キッチン・ユニットバス・洗髪洗面化粧台の3ヶ所にお湯を供給します。
※参考写真
清潔好きに嬉しい温水洗浄暖房便座付トイレ。
温水洗浄暖房便座を設置したトイレです。 特に冬場での使用や清潔好きな人には満足していただけます。また、予備のトイレットペーパーや洗剤などを置ける便利な棚を上部に設けました。
IoTIoT対応プレサンスマンション
スタイリッシュな都会暮らしを支える高機能な設備。
暮らしに利便と優雅さを生み出します。
※参考写真
マルチファンクションライト
- 天井の照明ソケットに簡単設置、場所を取らないオールインワン型、月額0円のホームIoT製品です。これがあれば、ご利用中のテレビとエアコンがグレードアップ。
※別売りのAmazon echo/Google Homeと連携させると、音声操作も可能です。
※グレードアップエアコンまたはテレビに対して曜日、時刻、人感・温度・湿度センサーと連動した自動制御及び宅外からの遠隔操作。
※参考写真
全住戸にエアコン標準装備
- エアコンを全住戸（各1台）に標準装備し、夏の暑さ、冬の寒さが厳しい気候の中でも住んだその日から快適にお過ごしいただけます。
安心のセキュリティから快適なお目覚めまでをサポート。
不在中に人の動きを感知したら、お手持ちのスマートフォンに通知が来たり、
帰宅する少し前にエアコンをオンにして快適な室温に。
シングルライフがより快適で安心な暮らしになります。
留守中に人の動きを感知したら、警告音発生＆メールで通知
外出先から部屋の状態を確認してエアコン・ライトを遠隔操作
くつろぎの新提案。天井から音楽でリラックス
起床15分前にエアコンと照明とテレビをタイマーで起動
大阪ガスセキュリティサービスの、24時間遠隔監視システム。
大阪ガスセキュリティサービス（株）が、共用設備の異常をチェック。
万一の故障や災害の発生時には、すみやかに対応します。
つなぐネットコミュニケーションズの情報コンセント型無線LANルーター
つなぐネットコミュニケーションズが提供するUCOM光 レジデンスを全戸標準装備しております。マンションまで最大1Gbpsの高速回線光ファイバーを引き込み、棟内は上り下り共に最大1Gbpsの高速接続が可能です。無線LAN機能内臓で、タブレット端末やスマートフォンといった無線LAN対応製品も簡単かつ快適にご利用いただけます。もちろん有線LANポートもご用意しております。
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。
当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。
関西から名古屋、東京、沖縄へと広がるプレサンスブランド。都市に提案する、新価値。
私たちプレサンスコーポレーションが企画、開発から分譲、管理までを総合的にプロデュースするプレサンスシリーズは、都市で働き、遊び、暮らす方々の生活を、より高いレベルで実現するためのハイクオリティマンションです。
市場調査や開発の段階から立地や環境にこだわり、住む人の視点に立って住み心地の良さをとことん追求すると同時に、永続的な資産としてご満足いただけるよう品質面についても高い基準をクリア。
構造や耐久性などの基本性能はもちろんのこと、素材やデザインについても細部まで検討を繰り返し、くつろぎとステイタスを実感できるグレードの高い住空間を実現しています。
現在販売中の物件
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京都市営地下鉄烏丸線「十条」駅徒歩3分
11階建て／総戸数117戸／最低販売価格：1,807.05万円
千幾年に渡り、都たる歴史と伝統、誇りを宿す特別な地、京都。その玄関口であり、さまざまなアクセスの拠点であるJR「京都」駅へ、最寄り駅から3分。卓越のアクセスとロケーションを手中に収める価値。それは、東寺をはじめ、数多くの世界遺産が集う京の趣きと現代都市の華やぎを享受する歓びに他なりません。
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名古屋市営地下鉄桜通線「太閤通」駅徒歩7分
11階建て／総戸数71戸／最低販売価格：1,776.60万円
名古屋の玄関口、そしてアクセスの起点となる「名古屋」駅に隣接し、名古屋中心部に位置する「太閤通」。太閤・秀吉ゆかりの地として歴史ある街並みを湛えつつ、名古屋の中核を生活圏に捉えた利便性に恵まれたポジションに「プレサンス太閤通ファシール」が誕生します。さらなる発展に期待が高まる名古屋駅を臨む街は、次世代へとつながる新たな価値をもたらしてくれることでしょう。
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名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅徒歩6分
15階建て／総戸数210戸／最低販売価格：1,779.75万円
話題のお洒落なカフェやショップからエンターテインメント施設、観光スポットまで、様々なコンテンツが集まった中部エリアを代表する繁華街「栄」エリア。歴史ある街並みを湛えながら、時を読み都市力をアップデートし続ける街を生活圏とする「プレサンス上前津エレスタ」が誕生します。
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名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩４分
15階建て／総戸数81戸／最低販売価格：1,773.45万円
｢JRセントラルタワーズ｣や｢ミッドランドスクエア｣、｢大名古屋ビルヂング｣などの超高層の複合商業ビルをはじめ、高級ブランドショップなどが集まり、一大商業ゾーンを形成する名駅エリア。ショッピングシーンやグルメライフを満喫できるほか、名古屋駅駅前広場周辺の再整備も進行し、さらなる発展も期待されています。大須観音界隈はマンション投資でも人気のエリアとなっております。
ホームページに掲載しきれない建物概要、仕上表や基本構造等、
詳細な情報は資料をご請求下さいませ。
プレサンス東三国駅前グランクラス
第１期概要・仕上
| 名称 | プレサンス東三国駅前グランクラス |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市淀川区宮原二丁目12番4（地番） |
| 交通 | Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩2分、 JRおおさか東線「東淀川」駅徒歩5分、 Osaka Metro御堂筋線・JR東海道本線（神戸線・京都線）・ JRおおさか東線・新幹線（JR山陽新幹線・JR東海道新幹線） 「新大阪」駅徒歩8分 |
| 地域・地区 | 商業地域・準防火地域・駐車場整備地区 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 683.18㎡ （登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 388.32㎡ |
| 建築延床面積 | 3,575.72㎡ |
| 容積率 | 399.83％（法定400％） |
| 建蔽率 | 56.85％（指定80％） ※建築基準法第53条第3項第2号により90% |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上12階建 |
| 総戸数 | 126戸 |
| 建築確認番号 | 第OKBC21C01-01566号（2021年8月31日） |
| 私道負担 | なし |
| 間取り | 1K |
| 住居専有面積 | 21,09㎡～22.20㎡ |
| バルコニー面積 | 3.50㎡～4.27㎡ |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社ワールドトラスティ）へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 巡回 |
| 竣工日 | 2023年2月下旬 |
| 入居開始日・引き渡し可能年月 | 2023年2月下旬 |
| 取引条件の有効期間 | 2024年2月29日 |
| 事業主（売主） | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 設計・監理 | 株式会社イサラ・デザイン |
| 構造設計 | 株式会社福井建築設計事務所 |
| 施工会社 | 株式会社DAIJU |
| 管理会社 | 株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社ワールドトラスティ |
| 設計図書閲覧場所 | 管理事務室 |
| 手付金等の保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 住宅瑕疵担保責任保険法人 | ハウスプラス住宅保証株式会社 |
| 電気 | 大阪ガス株式会社 |
|---|---|
| ガス | 大阪ガス株式会社 |
| 給水 | 市営水道 |
| 排水 | 公共下水道へ直接放流 |
| 防災・防犯 | オートロックシステム・防犯カメラ・共同住宅用自動火災報知設備・誘導灯・消火器・非常用照明・非常用コンセント（11・12階のみ）・屋内消火栓設備（1〜10階のみ）・連結送水管設備（3～12階のみ）・避難ハッチ・避雷針設備設置 |
| ゴミ処理 | 敷地内ゴミ置場設置 |
| エレベーター | 9人乗り2基（90m／min） |
| 避雷針 | 突針型1基設置・棟上導体設置 |
| 駐車場 | 6台（屋内平面式）（月額賃料25,000円～26,000円） |
| バイク置場 | 4台（屋内平面式）（月額賃料2,000円） |
| ミニバイク置場 | 5台（屋内平面式）（月額賃料1,500円） |
| 自転車置場 | 101台（屋内平面ラック式61台・屋外平面ラック式40台）（月額賃料500円） |
| その他 | 宅配ボックス・メールボックス・掲示板・オートロック操作盤設置 |
| 電気 | 戸別メーター |
|---|---|
| ガス | 戸別メーター |
| 給水 | 戸別メーター（システムキッチン・バスルーム・洗髪洗面化粧台・トイレ・洗濯機置場に給水） |
| 給湯 | ガス給湯器（16号）によりシステムキッチン・バスルーム・洗髪洗面化粧台に給湯 |
| 換気 | バスルームに浴室暖房換気乾燥機、トイレ・パウダールームに副吸込口、 システムキッチンにレンジフード設置 |
| 防災・防犯 | ドアスコープ・ドアガード・共同住宅用自動火災報知設備（2〜10階のみ）・ 共同住宅用スプリンクラー設備（11・12階のみ）・オートロックインターホンシステム（テレビモニター付インターホン・オートロック解除用ボタン付）設置 |
| 冷暖房設備 | 洋室に冷暖房機1基設置 |
| 照明設備 | 玄関にオートライト、廊下・トイレ・パウダールーム・バスルーム・システムキッチン・洗髪洗面化粧台・洋室に照明器具、洋室に引掛シーリング（マルチファンクションライト付）設置 |
| テレビ | 洋室にテレビアウトレット設置（「スカパー ！ 」引込済、BS・110° CS対応）※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担 |
| インターネット | つなぐネットコミュニケーションズ「UCOM光レジデンス」により対応（※管理組合による一括契約のため戸別解約はできません。） |
| キッチン | システムキッチン（2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓・人造大理石天板・吊戸棚・タオル掛）設置 |
| バスルーム | ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機・ハンドシャワー付サーモ式混合水栓・鏡・収納棚・カウンター・ランドリーパイプ）設置 |
| トイレ | 洋風便器（温水洗浄暖房便座付）・ペーパーホルダー・タオル掛・棚板設置 |
| パウダールーム | 洗髪洗面化粧台・タオル掛設置 |
| 洗濯機置場 | 防水パン（640×640）・水栓・棚板設置 |
| その他 | シューズボックス（姿見鏡付）・物干金物設置 |