投資用マンション・ワンルームマンション投資の事ならユズサチ
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不動産投資は、主要都市の好立地にある物件を選ぶことが重要です。なぜなら、立地は変更できないため後で調整が不可能な条件だからです。
右図は上図はプレサンスが大阪市内に保有しているワンルームマンションの場所を示した地図です。駅から近い物件は、入居者の利便性も高い物件になりますが、このようにプレサンスは、通勤・通学に便利な主要駅から徒歩圏内の場所に多くのワンルームマンションを保有しています。
プレサンスのマンションは、多くの入居者に駅近という利便性を提供しています。
ワンルームマンション投資では街や立地だけではなく、物件の設備やデザインも重要になります。
ハイグレードな設備やデザインは高級感と利便性を高め、築年数が経過しても魅力的な物件として入居者が選ぶ基準の一つになります。
さらに、人気物件であれば空き室になった際にも次の入居者が見つかりやすくなるため、家賃収入が安定しやすくなり投資としての安定性も向上します。
プレサンスブランドの物件例
プレサンス四天王寺前夕日丘
プレサンス四天王寺前夕日丘
プレサンス四天王寺前夕日丘
プレサンス四天王寺前夕日丘
プレサンス四天王寺前夕日丘
プレサンス神崎川ファインプレス
プレサンス神崎川ファインプレス
プレサンス神崎川ファインプレス
プレサンス神崎川ファインプレス
不動産投資とはどういうものか、どういう仕組みか、どういう利益が期待できるかなど、基本となることについて、ご要望や持たれる疑問に応じて詳しく説明します。
これまでのお客様の実績紹介や物件紹介、想定する物件での収支シミュレーションなど、具体的にどういった投資に対してどれくらいのリターンが見込めるかなど、ご要望に応じて算出します。
不動産投資をする上で想定するリスクやリスクを回避するために検討すべきことなど、心配される部分について考えられるリスクについて説明します。
お客様の興味や疑問に対して、これまでの実績や経験を交えその場で回答いたします。初歩的な質問から専門的な内容までお気軽にご質問ください。
※税に関する相談等は行っておりません。
Zoomや動画による実際の物件をご覧いただけます。投資物件として見るべきポイントなどを実際の物件をご覧いただきながら細かく説明します。
不動産投資は、ローン返済後は空き室でない限り、家賃が直接収入となり、そのため安定した継続的な収入を期待できることが特徴です。
売買益で収益を上げるような投資ではそのリスクは高く、ときには損失を伴う場合もありますが、不動産投資では、入居者の需要さえあれば毎月決まった家賃収入を得られます。
購入した不動産は、資産になることもポイントです。
例えば自己資金500万円、銀行からの借入金2,500万円で3,000万円の土地と建物を買ったとします。たとえローンを完済していなくても、3,000万円分の土地と建物はあなたの資産としてみなされるのです。
また、資産性の高い不動産を所有していると、次に不動産を買うときにも有利になります。コツコツと不動産を増やすことで、大きな資産を築いている不動産投資家が大勢います。いざとなれば、売却して現金化することもできます。
不動産投資の最大のメリットであり他の投資と違う点は、銀行からの借り入れで投資ができることです。
株式投資やFX、仮想通貨などは、当然ながら自己資金で投資するのに対し、不動産投資は銀行から融資を受けることが可能です。
ローンを組んで投資することで、自己資金を用意することなく投資することができる場合があります。
不動産投資では、住宅ローンのように金融機関から一部または全額借り入れて対象物件を購入するケースも少なくありません。融資を受ける際に団体信用生命保険（団信）に加入すれば、不慮の事故に見舞われた場合にも安心できます。
団信とは、ローン返済中にローン契約者に万が一のことがあった際に、保険金でローンが弁済されるものです。団信に加入しておけば、不動産投資をしている人が亡くなった後も、残された家族がローン返済不要で引き続き対象物件からの家賃収入を受けられます。
資産を子供に残したいと思って、無料相談に申し込みました。それから不動産投資を始めたところなんですが、今後の土地の値段も考えて、将来相続する時に次世代にとって有利になるような場所でもっと区分マンションを購入したいと考えています。
お金を銀行に預けていても利子が付きにくいため、その分を頭金に入れてローンの利息を減らしていきます。銀行員なので他の運用にも限りがあり、不動産は重宝しています。
もうすぐ定年ですが、銀行が融資可能な物件で、中期的な運用として投資を始めています。
特に大阪の今後成長が期待されるような場所を見極めて投資をしています。
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なお、面談とは当社の営業担当と対面にて、当社サービスの説明と物件のご紹介をさせていただく事を指します
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