1K・1LDK
20.72㎡～32.56㎡
投資用ワンルームマンション プレリス北巽駅前ラバルス
0120-983-277
なんばパークス（現地より約5,590m）
※本物件のエリアと異なります。
黒門市場（現地より約5,500m）
※本物件のエリアと異なります。
鶴橋周辺（現地より約3,500m）
※本物件のエリアと異なります。
第1期 販売開始いたしました！
更新日2026年04月30日
次回更新日2026年05月12日
- 最高販売価格
-
2,880.15万円
- 最低販売価格
-
1,905.75万円
外観完成予想図
※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、色調・植栽等に変更が生じる場合がございます。
外観完成予想図
※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、色調・植栽等に変更が生じる場合がございます。
感性を、次の次元へ。
現地よりOsaka Metro千日前線
「北巽」駅まで徒歩2分
（約110m）
（約110m）
Osaka Metro千日前線「北巽」駅より
「なんば」駅へ直通13分
住居専有面積
LOCATION
エリアの優位性と資産性
感性を、次の次元へ。
駅徒歩2分、都心「なんば」をはじめ
各エリアとダイレクトにつながる
プレリス北巽駅前ラバルス
ロケーションマップ
※写真をクリックすると拡大します。
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LIFE INFORMATION
生活利便施設が充実し、利便性を備えたロケーション。
- ジャパン生野店・・・徒歩1分（約80m）
- キリン堂たつみ店・・・徒歩2分（約160m）
- ローソン巽中一丁目店・・・徒歩3分（約180m）
- ワッツ生野店・・・徒歩3分（約190m）
- コジマ×ビックカメラ生野店・・・徒歩3分（約210m）
- ローソン生野巽東三丁目店・・・徒歩3分（約220m）
- ウエルシア生野巽北店・・・徒歩3分（約240m）
- ローソン巽北三丁目店・・・徒歩5分（約350m）
- ライフ巽店・・・徒歩5分（約380m）
- ファミリーマート生野巽中一丁目店・・・徒歩7分（約500m）
- サンディ生野巽店・・・徒歩7分（約550m）
- 食品館アプロ生野小路店・・・徒歩9分（約680m）
- 業務スーパー大阪布施店・・・徒歩10分（770m）
- 近鉄百貨店上本町店・・・（約4,320m）
- 上本町YUFURA・・・（約4,320m）
- 黒門市場・・・（約5,500m）
- なんばパークス・・・（約5,590m）
- なんばスカイオ・・・（約5,730m）
- 大阪高島屋・・・（約5,750m）
- 大丸心斎橋店・・・（約6,660m）
- 心斎橋PARCO・・・（約6,860m）
- 谷村歯科医院・・・徒歩2分（約110m）
- いずい歯科クリニック・・・徒歩3分（約190m）
- 北巽白鷺クリニック・・・徒歩5分（約370m）
- 谷本医院・・・徒歩5分（約400m）
- 育和会記念病院・・・徒歩6分（約420m）
- 西村クリニック・・・徒歩6分（約480m）
- 橋本クリニックみみはなのど・・・徒歩7分（約500m）
SHOPPING
MEDICAL
- 大阪商工信用金庫生野支店・・・徒歩1分（約60m）
- 大阪シティ信用金庫たつみ支店・・・徒歩13分（約1,040m）
- 生野北巽郵便局・・・徒歩5分（約370m）
- 生野消防署巽出張所・・・徒歩7分（約490m）
- 生野東小路郵便局・・・徒歩8分（約620m）
- 生野東巽郵便局・・・徒歩10分（約760m）
- 生野警察署巽東交番・・・徒歩10分（約780m）
- 巽東第1公園・・・徒歩3分（約170m）
- 巽北公園・・・徒歩3分（約180m）
- 巽東3公園・・・徒歩5分（約370m）
- 岸田堂北公園・・・徒歩6分（約430m）
- 小路南公園・・・徒歩6分（約450m）
- センタラグランドホテル大阪・・・（約5,310m）
- 国立文楽劇場・・・（約5,510m）
- スイスホテル南海大阪・・・（約5,650m）
- エディオンアリーナ大阪・・・（約5,770m）
- ホテルモントレグラスミア大阪・・・（約6,320m）
- なんばHatch・・・（約6,490m）
- ホテル日航大阪・・・（約6,790m）
BANK
PUBLIC
PARK & OTHER
※地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。周辺施設は一部のみ表示しています。
※徒歩分数は地図上の80mを1分として計算した現地からの概測時間です。
※掲載施設の調査は2026年1月に実施したもので変更される場合があります。
MARKETING DATA
多くの企業が本社・本店を構え、賃貸需要が見込めるエリア。
大阪市の従業員数／2,394,461人
※2021年 経済センサス活動調査より
※2021年 経済センサス活動調査より
- 伊藤忠商事株式会社
- 江崎グリコ株式会社
- 株式会社エディオン
- 株式会社カネカ
- 株式会社カプコン
- 関西電力株式会社
- 参天製薬株式会社
- サントリーホールディングス株式会社
- 塩野義製薬株式会社
- 積水化学工業株式会社
- 象印マホービン株式会社
- ダイキン工業株式会社
- ダイドードリンコ株式会社
- 武田薬品工業株式会社
- 田辺ファーマ株式会社
- 帝人株式会社
- 西日本旅客鉄道株式会社
- 日本ハム株式会社
- 阪急阪神ホールディングス株式会社
- ユニチカ株式会社
- ロート製薬株式会社
※一部抜粋
ACCESS
アクセス
都心を身近に感じる、快適なポジション。
現地よりOsaka Metro千日前線
「北巽」駅まで徒歩2分（約110m）
Osaka Metro千日前線「北巽」駅より
「鶴橋」駅へ直通8分
「なんば」駅へ直通13分
「心斎橋」駅へ18分
※「なんば」駅でOsaka Metro御堂筋線に乗換
「本町」駅へ20分
※「なんば」駅でOsaka Metro御堂筋線に乗換
「梅田」駅へ26分
※「なんば」駅でOsaka Metro御堂筋線に乗換
「新大阪」駅へ34分
※「なんば」駅でOsaka Metro御堂筋線に乗換
※徒歩分数は地図上の80ⅿを1分（端数切り上げ）で算出しています。
※電車所要時間は、平日の通勤時（7：00～9：30）に目的地へ到着する電車の内、最速の所要時間を表示しております。所要時間には乗換え、待ち時間を含んでおります。時間帯により所要時間は異なります。
※掲載の情報は2026年1月時点のものであり、今後変更になる可能性があります。
全体図
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DESIGN
デザイン
VIEW OF FACADE
堂々たる存在感を放つ、都市の新たな象徴。
マリオンをアクセントに、質感の異なるマテリアルを組み合わせ、上品で落ち着きのあるシックな色調で仕上げました。
外観完成予想図
※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、色調・植栽等に変更が生じる場合がございます。
全体図
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外観完成予想図
※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、色調・植栽等に変更が生じる場合がございます。
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PLAN
プラン
Ctype / 1K
- 住居専有面積／ 20.72㎡
- バルコニー面積／ 3.92㎡
室内イメージ
※掲載の室内イメージイラストは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※掲載の写真は参考写真で、実際とは多少異なります。
Htype / 1LDK
- 住居専有面積／ 32.56㎡
- バルコニー面積／ 5.52㎡
室内イメージ
※掲載の室内イメージイラストは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※掲載の写真は参考写真で、実際とは多少異なります。
QUALITY
こだわりのライフスタイルを実現する快適な設計に加え、スタイリッシュな都会暮らしを支える高機能な設備。
24時間遠隔監視システム。
大阪ガスセキュリティサービス（株）が、共用設備の異常をチェック。
万一の故障や災害の発生時には、すみやかに対応します。
大阪ガスセキュリティサービスコントロールセンター
つなぐネットコミュニケーションズの情報コンセント型無線LANルーター
つなぐネットコミュニケーションズが提供するUCOM光 レジデンスを全戸標準装備しております。マンションまで最大1Gbpsの高速回線光ファイバーを引き込み、棟内は上り下り共に最大1Gbpsの高速接続が可能です。無線LAN機能内臓で、タブレット端末やスマートフォンといった無線LAN対応製品も簡単かつ快適にご利用いただけます。もちろん有線LANポートもご用意しております。
住宅瑕疵担保責任保険加入への取り組み。
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。
当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。
確かな実績と供給数
関西から名古屋、東京、沖縄へと広がるプレサンスブランド。都市に提案する、新価値。
私たちプレサンスが企画、開発から分譲、管理までを総合的にプロデュースするプレサンスシリーズは、都市で働き、遊び、暮らす方々の生活を、より高いレベルで実現するためのハイクオリティマンションです。
市場調査や開発の段階から立地や環境にこだわり、住む人の視点に立って住み心地の良さをとことん追求すると同時に、永続的な資産としてご満足いただけるよう品質面についても高い基準をクリア。
構造や耐久性などの基本性能はもちろんのこと、素材やデザインについても細部まで検討を繰り返し、くつろぎとステイタスを実感できるグレードの高い住空間を実現しています。
ARCHIVE
現在販売中の物件
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阪急電鉄神戸線・京都線・宝塚線「十三」駅徒歩6分
15階建て／総戸数168戸／最低販売価格：2,323.65万円
関西経済を支える商都・大阪と国際都市神戸の中心、三宮をダイレクトにつなぐ街・十三。豊かな都市機能を備えつつ、情緒あふれる温かな街並みが広がるこの地に「プレリスNEO大阪十三エルヴィオン」が誕生します。
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名古屋市営地下鉄鶴舞線「浅間町」駅徒歩3分
15階建て／総戸数60戸／最低販売価格：2,966.78万円
名古屋都心を意のままに使いこなせるポジションでありながら、静謐な時が流れる穏やかな住環境を備えた浅間町。駅徒歩3分という距離は、単なる利便性ではなく、暮らす人にとっての安心を、所有する人にとっての未来へ繋がる価値を揺るぎなく生み出します。名古屋都心に寄り添い、上質な洗練を纏った日常を享受する駅近の邸。ここでの暮らしは、あなたに都市生活の新しいステージと確かな満足をもたらします。
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名古屋市営地下鉄東山線「高畑」駅徒歩3分
13階建て／総戸数57戸／最低販売価格：1,771.72万円
名古屋市営地下鉄の中心路線「東山」線の始発駅、「高畑」駅を最寄りに構える“プレサンス高畑ルミア”。朝もゆったりと座って通勤できるという始発駅のメリットを享受しながらも、「名古屋」駅直通12分、「栄」駅直通17分というアクセス利便を誇ります。また、周辺には荒子公園をはじめとする緑あふれる住環境。そんな利便性と落ち着いた住環境を両立した地に“プレサンス高畑ルミア”は誕生します。
ホームページに掲載しきれない建物概要、仕上表や基本構造等、
詳細な情報は資料をご請求下さいませ。
0120-983-277
火・水 11:00～18:00 その他（土日祝含む） 11:00～20:00
OUTLINE
プレリス北巽駅前ラバルス
第一期概要・仕上表
建築概要
| 名称 | プレリス北巽駅前ラバルス |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市生野区巽北四丁目85番1（地番） |
| 交通 | Osaka Metro千日前線「北巽」駅徒歩2分 |
| 地域・地区 | 近隣商業地域･準防火地域･密集住宅市街地整備対策地区･加美巽長瀬建築線指定区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 672.00㎡（登記簿面積･実測面積･売買対象面積） 654.33㎡（建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 352.12㎡ |
| 建築延床面積 | 2,287.35㎡ |
| 容積率 | 299.91%（指定300%） |
| 建蔽率 | 53.82%（指定80％） ※建築基準法第53条第3項により法定90% |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上9階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 建築確認番号 | 第OKBC24C01-03124号 |
| 私道負担 | 道路後退による私道負担あり（私道負担面積約14.70㎡） |
| 間取り | 1K・1LDK |
| 住居専有面積 | 20.72㎡～32.56㎡ |
| バルコニー面積 | 3.56㎡～6.02㎡ |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社プレサンスコミュニティ·株式会社ワールドトラスティ）に委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 巡回 |
| 建物の建築年月 | 2026年8月下旬（予定） |
| 引渡し可能年月 | 2026年9月下旬（予定） |
| 取引条件の有効期限 | 2027年9月30日 |
| 事業主（売主） | 株式会社プレサンス |
| 売主 | 株式会社プレサンスNEXT |
| 設計・監理 | 有限会社Cube設計事務所 |
| 構造設計 | 株式会社ティーエムエッチ |
| 施工会社 | 太平建設工業株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社ワールドトラスティ |
| 手付金等の保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 住宅瑕疵担保責任保険法人 | ハウスプラス住宅保証株式会社 |
設備概要（共用部分）
| 電気 | 大阪ガス株式会社 |
|---|---|
| ガス | 大阪ガス株式会社 |
| 給水 | 市営水道 |
| 排水 | 公共下水道へ直接放流 |
| 防災・防犯 | オートロックシステム･防犯カメラ･共同住宅用自動火災報知設備･非常用照明･顔認証システム･消火器･屋内消火栓設備･誘導灯･連結送水管設備（3～9階のみ）･避難ハッチ･避雷設備設置 |
| ゴミ処理 | 敷地内ゴミ置場設置 |
| エレベーター | 9人乗り（90m/min）1基 |
| 駐車場 | 10台（屋内平面式5台･屋外平面式5台）（月額賃料12,000円〜13,000円） |
| バイク置場 | 3台（屋内平面式）（月額賃料2,000円） |
| ミニバイク置場 | 3台（屋内平面式2台･屋外平面式軒下1台）（月額賃料1,500円） |
| 自転車置場 | 64台（屋内スライドラック式）（月額賃料500円） |
| その他 | メールボックス･宅配ボックス･掲示板･オートロック操作盤･顔認証登録用デバイス設置 |
設備概要（専有部分）
※詳細は資料請求のうえ、ROOM PLANをご覧ください。
| 電気 | 戸別メーター |
|---|---|
| ガス | 戸別メーター |
| 給水 | 戸別メーター（システムキッチン・バスルーム・トイレ・洗髪洗面化粧台・洗濯機置場に給水） |
| 給湯 | ガス給湯器（16号）によりシステムキッチン･バスルーム･洗髪洗面化粧台に給湯 |
| 換気 | システムキッチンにレンジフード、バスルームに浴室暖房換気乾燥機、トイレ・パウダールームに副吸込口設置 |
| 防災・防犯 | ドアスコープ･ドアガード･共同住宅用自動火災報知設備･オートロックインターホンシステム(モニター付インターホン･オートロック解除用ボタン付)･顔認証システム設置 |
| 冷暖房設備 | 各住戸に冷暖房機1基設置 1LDK：洋室にクーラースリーブ・エアコン用コンセント設置 |
| 照明設備 | 1K ： 玄関にオートライト、洋室に引掛シーリング（シーリングライト付）、その他の箇所に照明器具設置 1LDK ： 玄関にオートライト、各居室に引掛シーリング（シーリングライト付）、その他の箇所に照明器具設置 |
| テレビ | 各居室にテレビアウトレット設置（「スカパー！」引込済、BS・110° CS対応） ※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担 |
| インターネット | つなぐネットコミュニケーションズ「UCOM光レジデンス」により対応 （※管理組合による一括契約のため戸別解約はできません） |
| キッチン | 1K ： システムキッチン （2口ガスコンロ･シングルレバー式混合水栓･人造大理石天板･吊戸棚・タオル掛）設置 1LDK ： システムキッチン （グリル付2口ガスコンロ･シングルレバー式混合水栓･人造大理石天板･吊戸棚･タオル掛･オイルガード）設置 |
| バスルーム | ユニットバス（ハンドシャワー付サーモ式混合水栓･浴室暖房換気乾燥機･鏡･収納棚･カウンター･ランドリーパイプ）設置･追焚き機能付（1LDKのみ） |
| トイレ | 洋風便器（温水洗浄暖房便座付）･ペーパーホルダー･タオル掛･棚板設置 |
| パウダールーム | 1K ： 洗髪洗面化粧台･タオル掛設置 1LDK ： 洗髪洗面化粧台･タオル掛･洗濯パン（640×640）･水栓･棚板･カウンター（一部タイプのみ）設置 |
| 洗濯機置場 | 洗濯パン（640×640）・水栓・棚板設置 |
| その他 | 物干金物･シューズクロゼット（一部タイプのみ）設置 |
- 販売戸数
- 8戸
- 駐車場の賃料
- 12,000円〜13,000円
- 最高販売価格
- 2,880.15万円
- 最低販売価格
- 1,905.75万円
- 管理費
- 4,930円～ 7,250円
- 修繕積立金
- 1,450円～ 2,230円
※更新日：
2026年04月30日
次回更新日：
2026年05月12日