CULTIVATE TASTE

完成を磨く、神戸を所有する。

PRESSANCE KOBE QULIO

プレサンス 神戸キュリオ

販売スタート!全68

異国情緒あふれる街並みと
洗練されたセンスを感じさせる神戸の街。
人々が憧れる神戸の街の魅力を所有するロケーションに、「プレサンス神戸キュリオ」は誕生します。

Access

立地・アクセス

RAIL NETWORK

ミント神戸やそごう神戸店をはじめ、
多くのショップが集まる三宮周辺。

多くの人々の人気を集めているこのエリアがさらに発展すべく、再開発が計画されています。1981年に開業した三宮ターミナルビルや、阪急電鉄の神戸三宮駅ビル、さらにはミント神戸に隣接するエリアにバスターミナルの建設も計画されています。神戸の玄関口として、新たな魅力を三宮周辺地区に備えるべく策定された「再整備基本構想」により、これからさらに魅力的な街として生まれ変わっていくことが期待されています。

これぞ神戸という夜景を楽しめる場所。

1963年、「世界でも類を見ないユニークなデザイン」を目指して建てられた神戸ポートタワー。その展望台は360°のパノラマビューで神戸の街を一望できます。ハーバーランドには建築家フランク・ゲーリー作のフィッシュダンスや、第一回神戸ファッションフェスティバルを記念した建てられた「オルタンシアの鐘」等、独特なアート作品も建ち並ぶ神戸きってのデートスポットとして人気を博しています。

三宮周辺地区の「再整備基本構想」

神戸市は、2015年に三宮周辺地区の「再整備基本構想」と神戸の都心の未来の姿【将来ビジョン】を作成しました。それは、三宮駅を中心とした半径500m程度の範囲を対象に「えき~まち空間」としての、神戸の象徴となる新しい駅前空間をつくり、そこを中心とした地区全体の魅力を向上させます。具体的には、駅前の道路を自動車から「人と公共交通機関優先の空間」に作り変え、民間ビルも活用しながら、地下・地上・デッキの3層をより移動しやすい空間にし、神戸の玄関口としての相応しい空間が創られます。

※イメージイラスト

西日本最大級のバスターミナル。

ミント神戸に隣接するエリアに高さ約165mのツインタワーが、第1期2025年、第2期2029年に開業することが予定されています。高層階は宿泊施設など、中層階は文化・商業施設が入り、低層階は隣接するミント神戸の1階バスターミナルと一体運用され、計25~30か所の乗降場所が設置される西日本最大級のバスターミナルとなる予定です。

※イメージイラスト

LOCATION

MAP

MARKETING DATA

マーケティングデータ

約77万人ものサラリーマン・OLが働く街、神戸市。

約77万人ものサラリーマン・OLが働く街、神戸市。

1日に70万人超の多くの人々が往来する三宮駅。オーナーズマンションへの期待感が高まります。

■神戸市には多くの一流企業の本社が集まり、安定した賃貸需要が見込めます。

■神戸市の事業所・従業者人口データ

■神戸市内には、有名大学が集結・継続的な賃貸需要が期待できます。

■神戸市内の各種学校数/神戸市内の生徒数

■三ノ宮/神戸三宮/三宮/三宮・花時計前駅の1日の乗降客数

■全国/神戸市/神戸市中央区の世帯データ

※2015年度国勢調査より

LAND PLAN

配置計画

Entrance Hall

ENTRANCE HALL

クリーム色の色調が海辺を感じさせるエントランスホール。ブルーの織り上げ天井が天窓のように空を感じさせ、ブラックタイルの床が重厚感を感じさせる迎賓空間です。

エントランスホール完成予想図
※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、
色調等に変更が生じる場合がございます。

entrance map entrance map

住まう人の使い易さに配慮した敷地配置。

  • 1

    オートロックシステム

    AUTO LOCK SYSTEM

    不要なセールスをシャットアウトする防犯性に優 れたオートロックシステムを採用。安心して都心の 暮らしを楽しめます。

  • 1

    エントランスホール

    ENTRANCE HALL

    快い静けさが漂うエントランスホールは、都心の慌ただしさから解放され、プライベートな空間へ帰る時間を優雅に演出します。

  • メールボックス

    MAIL BOX

    オートロックを出ることなく郵便物を受け取れる便利なメールボックスを採用。防犯性にも優れています。

    ※参考写真

  • 宅配ボックス

    DELIVERY BOX

    不在時の宅配物をお預かりする宅配ボックスを設置。24時間いつでも受け取れて、帰宅が遅い方や外出の多い方に重宝します。

    ※参考写真

  • 駐車場

    PARKING

    都心でありながら貴重な駐車場を27台分確保しました。

    ※使用にあたり駐車場使用細則を厳守して下さい。
  • 自転車置場・ミニバイク置場・ バイク置場

    BICYCLE・MINI BIKE

    自転車置場220台、ミニバイク置場12台、バイク置場8台のスペースを確保。都心生活に欠かせない、日常の足を快適に利用できます。

  • 植込

    GREEN

    エントランスアプローチ等に配置された植込は都心の中に潤いを演出。慌ただしい暮らしに心地よい緑の潤いをプラスします。

  • 防犯カメラ

    SECURITY CAMERA

    防犯性を高める防犯カメラを共用部を含む敷地内・建物内に計14ケ所設置しています。

    ※参考写真

    ※参考写真

大阪ガスセキュリティサービスの、24時間遠隔監視システム。

大阪ガスセキュリティサービスの、
24時間遠隔監視システム。

大阪ガスセキュリティサービス(株)が、共用設備の異常をチェック。万一の故障や災害の発生時には、すみやかに対応します。

CASBEE(建築環境総合性能評価システム)

CASBEE
(建築環境総合性能評価システム)

神戸市内で一定規模以上の建築物を建てる際に、その建築主が地球温暖化への配慮、住む人の安全・安心など環境配慮への取組みを自己評価し採点します。
採点結果、計画概要がホームページで公開されています。

FACILITY

設備

厳選の設備が叶える優越の都心生活

厳選の設備が叶える優越の都心生活

<1K>

住居専有面積/ 21.84㎡

バルコニー面積/ 3.50㎡

詳しくはこちら

IoT

IoT対応

IoT IoT

IoT対応プレサンスマンション

こだわりのライフスタイルを実現する快適な設計に加え、
スタイリッシュな都会暮らしを支える高機能な設備。
暮らしに利便と優雅さを生み出します。

※参考写真

マルチファンクションライト

天井の照明ソケットに簡単設置、場所を取らないオールインワン型、月額0円のホームIoT製品です。これがあれば、ご利用中のテレビとエアコンがグレードアップ。別売りのAmazon echo/Google Homeと連携させると、音声操作も可能です。

※グレードアップ:エアコンまたはテレビに対して曜日、時刻、人感・温度・湿度センサーと連動した自動制御及び宅外からの遠隔操作。

※参考写真

全住戸にエアコン標準装備

エアコンを全住戸(各1台)に標準装備し、夏の暑さ、冬の寒さが厳しい気候の中でも住んだその日から快適にお過ごしいただけます。

より快適なシングルライフの為に。
安心のセキュリティから快適なお目覚めまでをサポート。

より快適なシングルライフの為に。
安心のセキュリティから
快適なお目覚めまでをサポート。

不在中に人の動きを感知したら、お手持ちのスマートフォンに通知が来たり、
帰宅する少し前にエアコンをオンにして快適な室温に。シングルライフがより快適で安心な暮らしになります。

※機種によりマルチファンクションライトで操作できないTV/エアコンがあります。

STRUCTURE & FACILITY

基本構造・快適さ・防犯対策

■鉄筋コンクリート(RC)造

ゆるぎない建築構造のひとつRC造(Reinforced Concrete)は、引っ張り力に強い鉄筋と圧縮力に強いコンクリートの双方の長所を組み合わせる事で理想的な耐久性を発揮する構造です。建物を支持する上で最も重要とされる柱には耐力的な粘りを与え、せん断破壊を防ぐために、帯筋の間隔を短いピッチ(約100mm以下)で主筋に巻き付けています。コンクリートのかぶり厚さも建築基準法に定められた寸法を上回る約40mmを確保し、粘り強い構造と強度、耐久性を確保しています。また、外壁はコンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋にしています。シングル配筋に比べて高い構造強度が得られます。窓や出入り口の開口部には、補強として開口補強筋を施しています。地震時における開口部の負担を和らげることにより、開口部廻りのひび割れを抑制します。

■コンクリート強度

※コンクリートの 耐久設計基準強度に
応じた耐久年数の目安

※上記の期間は、構造体に関する目安となっております。

※24N/m㎡とは、1㎡あたり約2,400tの圧縮に耐える強度を意味しています。

※土間・外構等の一部コンクリートは除きます。

※2015年度版JASS5を参考に表記しております。

当社では建物の構造体コンクリートの耐久設計基準強度を24N/m㎡以上に定めています。これは日本建築学会JASS5(建築工事標準仕様書鉄筋コンクリート工事)の規定において、完成後およそ65年は局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要とせずに、鉄筋腐食やコンクリートの重大な劣化が生じないことが予定できる期間(計画供用期間)であり、また継続して使用するためには大規模な修繕が必要になると考えられる期間(供用限界期間)がおよそ100年であると定められています。当物件では27N/m㎡~36N/m㎡のコンクリート強度を有しています。

■水セメント比

コンクリートの品質・強度を測る指標のひとつに、セメントに対する水の重量比を示す「水セメント比」が大きな要素と考えられています。通常、水セメント比の数値が低いほど、固まると空気の隙間が少なくなり密度の高いコンクリートになります。当物件では建物構造体コンクリートの水セメント比を55%以下に設定し、密度を高め、コンクリートの中性化や表面劣化に対する抵抗力を高めています。

※土間・外構等の一部コンクリートは除きます。

■耐震スリッド

地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐力壁には耐震スリットと呼ばれる溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック(ひび割れ)を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部で遮断します。

■断熱対策

※参考イラスト

最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材(35mm厚)を敷き詰める外断熱方式を採用しています。また、住戸の外気とふれあう壁面・柱・梁には、断熱材(20mm厚)を吹き付けた上に、仕上げ材を貼りました。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらせています。

■遮音対策

※参考イラスト

防音サッシ

全住戸の窓は、遮音性能に優れた防音サッシT-2(30等級線)を採用しました。外部からの音を大きく抑え、心やすらぐ静かな暮らしをお届けします。

※共用部分は除く

※参考イラスト

遮音シートフローリング

傷のつきにくい高級感があふれるシートフローリング。上下階の生活音の音漏れを考慮し、遮音性能に優れたΔLL(1)-4・LL-45等級を採用しています。

■TVカメラ付オートロックシステム操作盤

■TVカメラ付
オートロックシステム操作盤

お部屋に居ながら来訪者を確認でき、不審者や不要なセールスをエントランスでシャットアウトするTVカメラ付オートロックシステム操作盤。

■防犯性に優れた玄関ドア

■防犯性に優れた玄関ドア

※参考イラスト

ディンプルキー

ディンプルキー

玄関ドアには、ピッキング等の不正解錠を困難にするディンプルキーを採用しています。キーパターンは約1,000兆2,800億通りにものぼり、複製もほとんど不可能。表裏どちら向きでも差し込めるリバーシブルタイプです。

ダブルロック

ダブルロック

ピッキングに遭いにくいディンプルキーを採用するとともに、玄関ドアの2ヶ所にキーを設置する「ダブルロック」で防犯性を高めます。空き巣にとって解錠に時間がかかるダブルロックのマンションは侵入するのが困難です。また、針金などでサムターンを引っ掛けて回すなどの不正解錠を防ぐ「防犯サムターン」やバールでのこじ開けにも強い「鎌デッド錠」も採用しています。

プッシュプルドアハンドル

プッシュプルドアハンドル

軽い力でドアを開けられるプッシュプルドアハンドルを採用。荷物が多い時はもちろん、小さなお子様やご年配の方でも簡単に開け閉めできます。

「J:COM NET」の安心・快適な高速インターネットが使い放題。

多彩なサービスが楽しめる「J:COM NET」を標準採用。ウィルスチェックをはじめ、
不正アクセスや個人情報流出対策等、充実したセキュリティサービスにより、安心・快適にインターネットが楽しめます。

J:COMホームWi-Fi

無線でラクラク!配線なしでスッキリ!

J:COM TV

幅広いジャンルの専門チャンネルと
デジタル放送の多機能をお楽しみください。

※個別契約による入居者負担となります。

J:COM PHONE

J:COMネットワークを利用した、
基本料金も通話料もお得な固定電話

※個別契約による入居者負担となります。

J:COMホームWi-Fi

無線でラクラク!配線なしでスッキリ!

J:COM TV

幅広いジャンルの専門チャンネルと デジタル放送の多機能をお楽しみください。

※個別契約による入居者負担となります。

J:COM PHONE

J:COMネットワークを利用した、 基本料金も通話料もお得な固定電話

※個別契約による入居者負担となります。

FLOOR PLAN

フロアプラン

OUTLINE

概要・仕上表

●主たる設備の概要/水道会社「市営水道」都市ガス会社「大阪ガス株式会社」電力会社「大阪ガス株式会社」
●駐車場の賃料/13,000~18,000円
●その他共有施設があればその負担金/なし
●借地の場合はその旨/なし
●最低販売価格/1,690.5万円
●最高販売価格/1,869万円
●最多価格帯/1,700万円台
●最多価格帯の戸数/56戸
●年間想定賃料/78.6万円
●最高価格管理費/5,900円
●最低価格管理費/5,730円
●最高価格修繕積立金/1,320円
●最低価格修繕積立金/1,270円
●取引条件の有効期限/2019年12月31日

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資料請求

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