運用や投資には様々な方法がありますが、「不動産投資」もそのひとつです。空室にならない限りは家賃収入を毎月得られ、節税対策などのメリットが期待できます。そんな不動産投資を始めてみたいと思っても、「どのように勉強すれば良いの？」と迷う方もいるでしょう。そこで、今回は不動産投資に必要な知識や、初心者でもできるおすすめの勉強方法を解説していきます。
不動産投資で必要な勉強について
不動産投資で成功するためには、必要な勉強内容を知っておく必要があります。主に下記のような項目等がありますのでチェックしておきましょう。
不動産の種類
不動産投資にはマンションやアパートへの「一棟投資」、一室のみを所有する「区分投資」、一戸建て住宅を所有する「戸建て投資」などがあります。それぞれの不動産の種類ごとにリスクや特徴は把握しなければいけません。
賃貸や売却の知識
不動産投資では、毎月の家賃収入（インカムゲイン）や売却時の収益（キャピタルゲイン）が主な収益源となるため、賃貸や売却の知識は不可欠です。
建物の構造
建物の構造や築年数などから修繕費の見込みなども決定しますので、構造についても学ぶ必要があります。
資金の運用や利回り
不動産投資では、毎月のキャッシュフローや利回りを把握しておくことが重要です。
会計や税務、法律などの知識
収益計算や減価償却、所得税や確定申告も学ぶ必要があります。その他、建築基準法や宅建業法も勉強しておくといいでしょう。
おすすめの不動産投資の勉強方法
不動産投資の勉強方法には様々な方法がありますが、おすすめなのは下記の３つの方法です。参考にしてみてください。
書籍を読む
書籍による勉強方法は時間のある方におすすめです。初心者向けに基本的な内容を教える入門書から、専門的な内容を教える書籍まで幅広くあります。まずはインターネットで不動産投資の概要を学び、より深めたい分野を書籍で学ぶと良いでしょう。
ジャンルとして不動産の種類ごとでは、アパート投資やワンルームマンション投資、戸建て投資に関する本などに分かれています。その他には、収益計算の方法や税金対策、法律知識やトラブル防止についての書籍も出版されています。
不動産投資情報サイトやメディアを見る
不動産投資の情報サイトには投資用不動産に関する情報だけでなく、不動産知識を学べるコラムやセミナー情報も掲載されています。コラム記事では基本的な不動産の運用の仕方や収益について、また専門用語の解説が見られるサイトもあります。投資物件ごとの特徴やリスク、注意点の解説記事もあるため目を通しておきましょう。
さらに、個人のブログサイトなども不動産投資の経験談が見られるためおすすめです。失敗の事例や業者選びのコツ、投資物件の選び方も参考にできます。ただし、誤った情報などもあるため、複数のサイトを見ながら不動産投資は行いましょう。
不動産投資のセミナーに参加する
実際に不動産について詳しい講師が教えるセミナーもおすすめの勉強方法です。基本的な不動産投資のノウハウから収益を伸ばす方法、優良物件を購入するコツなどを解説するセミナーなどがあります。オンラインセミナーもありますので探してみましょう。
こうしたセミナーでは専門知識が豊富な講師に直接質問できるメリットがあります。独学で学び分からない点があれば、セミナー講師に聞いてみるのも良いでしょう。必要であれば個別相談会などにも参加して、アドバイスを受けるのも効果的です。
不動産投資でおすすめの情報収集方法は？
不動産投資では情報収集を行うことも成功の秘訣です。下記におすすめの情報収集の方法を記載しましたので、確認してみましょう。
方法① 不動産投資家の仲間をつくる
不動産投資に関わる知識は膨大にあります。一人で勉強して得られる知識には限界がありますので、不動産投資を行っている仲間をつくると良いでしょう。勉強している内容や投資経験もそれぞれですので、知らなかった知識や経験を共有できるメリットがあります。
きっかけづくりとしては、前述した不動産投資セミナーの参加者同士や、オンラインサロンなどのコミュニティで交流するのがおすすめです。不動産投資経験者や、成功した人の話は良い参考になるでしょう。困ったときに相談できる人もできれば、不動産投資も成功に近づきます。
方法② 不動産会社から情報を得る
不動産会社から有益な情報を得ることも、不動産投資の成功の一因となります。優良物件に関する情報や資金運用の方法、タイムリーな情報なども教えてくれるでしょう。ただし、悪質な不動産会社もいますので、基本的な知識は学んでトラブルは防ぐ必要があります。
不動産会社を選ぶ際は下記に注目して探してみてください。
・口コミや評判が良い
・紹介している物件の質が良い
・業歴が長い
・従業員や取引実績などが多い
・金融機関との取引が多い
・弁護士や税理士と提携している
・お客様の声を多数掲載している
方法③ 公的機関などのサイトやブログを見る
国土交通省や国税庁などの公的機関、不動産関連団体のサイトも良い情報源です。公的機関では不動産に関する調査データも閲覧できるため、トレンドを知る上で役立ちます。総務省が出している人口密度の情報なども、人気エリアの把握や将来的に需要が高まりそうな地域を予想する際に使えるでしょう。
その他には、投資経験者の個人ブログなども参考になります。ただし、こちらは誤った情報や古い情報もあるため、色々な情報を参考にしながら正しいか判断しましょう。
方法④ 物件の最寄り駅や周辺環境を確認する
不動産投資の候補物件が見つかった場合、最寄り駅や周辺環境のチェックも大事です。ネットや本、資料では分からない物件の周辺状況や交通量、どのようなお店や住宅が多いのかが分かります。最寄り駅が大きい場合には、お店も多く利便性が高いメリットがありますが、一方で騒音が発生する可能性もあるでしょう。
また、確認する際には時間帯による変化も考慮する必要があります。夜になると街灯が少なく暗い場所は敬遠されるかもしれません。調べる際には時間帯を変えて物件近くを確認してみて下さい。
方法⑤ チラシや新聞をチェックする
不動産の情報はネットだけでなく、チラシや新聞などの紙媒体でもチェックできます。地域ごとに異なった特徴や傾向も把握できますので、目を通しておくと良いでしょう。新聞では全国賃貸住宅新聞などをはじめ、大手新聞社の記事でも不動産に関する情報は入手できます。
また、雑誌も有益な情報源です。東洋経済や月刊プロパティマネジメント、日経不動産マーケット情報といった雑誌もおすすめです。不動産だけでなく金融やビジネスについても学べますので確認しましょう。
方法⑥ 不動産会社の営業マンに相談する
不動産会社の営業マンも知識が豊富ですので、不動産投資の情報収集に良いでしょう。ただし、前述したように悪徳業者もいるため注意が必要です。不動産投資ではサポートやアフターフォローも行ってくれる存在が不可欠ですので、信頼できるパートナーを探しましょう。
なお、良い不動産会社かを判断する材料として、下記のような点がありますので参考にしてみてください。
・不動産投資に関する知識が多く、説明も分かりやすいか
・無理な取引や違法な行為を持ち掛けてこないか
・不動産投資のリスクやデメリットも説明してくれるか
・資産状況や目的に沿った提案をしてくれるか
まとめ：不動産投資には勉強の継続と情報収集が不可欠です！
不動産投資で必要となる勉強内容や、初心者におすすめの勉強方法に関する解説でした。不動産は価格やトレンドが変わりやすいため、常に信頼できる情報収集先を見つけておくことが大切です。そのためには、前述したような勉強方法の把握や情報収集手段の確保、自身の目的に沿って学び続けるモチベーションが重要です。ぜひ、本記事を参考にしながら不動産投資を勉強してみて下さい。
※本記事で紹介している不動産投資の勉強方法、情報収集手段、不動産会社やセミナーの選定基準に関する記述は一般的な解説に基づくものです。
※セミナーや情報サイト等の内容は各主催者・運営者の見解に基づくものであり、特定の投資成果や利益を保証するものではありません。実際の物件購入や契約・確定申告にあたっては、宅地建物取引士や税理士等の専門家にご相談の上、ご自身の責任と判断において行ってください。
