在日外国人はお金持ち？底堅いマンション需要を支える謎に迫る

不動産投資の基礎知識

最終更新日： 2026.09.18

公開日： 2026.09.18

「外国人＝低賃金」は時代錯誤

ここ25年間で日本に在留する外国人は、129万人から273万にまで急増しました。そのうち、かつてマジョリティーだった特別永住者は32万人と2割未満に過ぎず、ニューカマーが多数を占めています。なかでも中国人は76万人と、トップの座を占めています。

在留資格別では、技術・経営管理・国際業務など専門・技術的人材が42万人と、（特別・一般永住者等を除いた）在留外国人127万人の3割以上を占めています。

就業状況でも、たとえば在日中国人の19％はコンサルやエンジニアといった専門・技術職についており、これは日本人の14％を上回っています。中国人は大学卒が45％（日本人は36％）と高学歴が多いのも影響しています。建設労働・飲食・コンビニ店員・マッサージといったステレオタイプは崩れつつあるのです。

管理職などについている中国人は7％で、日本人の16％にはおよびません。企業組織の壁はまだ高いようですが、大手企業もダイバーシティー化の動きを強めており、今後は登用が進みそうです。

最近では政府も専門・技術的人材の受け入れに熱心で、とくに高度なスキルを持つ人材に対しては、在留期間の延長（または無期限）・幅広い就業の認容・配偶者の就労・親の帯同などさまざまな優遇条件を提供しています。

高度人材は、学歴・年収・職務キャリアに応じて付与されたポイントによって、認定されます。認定者は累計で8,500人に達し、そのうち7割近くが中国人です。

在留資格別では留学生も34万人と、25年前の5万人前後から7倍近くに増えています。留学生といえばメディアでは資格外活動（コンビニでのバイトなど）ばかりがフォーカスされますが、その一方で「遊学」に近い富裕層子弟も少なくないのです。

高級マンションで暮らす中国人留学生

池袋から地下鉄で2駅、豊島区内の某高級住宅地に中国人家族が越してくる、超名門私立女子中高で同級生が中国人……こうした話を最近よく耳にするようになりました。

山手線の内側、5,000万円クラスの高級マンションに一人で暮らし、早慶クラスの大学に通う……そんな中国人留学生もさして珍しい存在ではなくなってきました。もちろん、アルバイトはしていないか、していてもあくまで社会経験のためだったりします。奨学金制度（月額5万円程度）の話をしても、まったく興味なさげなことも多いとか。

そして、卒業後は日本人でも難関の超一流企業に就職するケースも少なくありません。