ワンルームマンション投資の面白さを徹底ガイド！

不動産投資の基礎知識

最終更新日： 2026.09.16

公開日： 2026.09.16

不動産投資に興味はあるけれど、手持ち資金をあまり減らしたくない、と考えて躊躇している人もいるのではないでしょうか。そのような人でも比較的始めやすいのが、少ない資金でも投資できる、新築ワンルームマンションです。そこで新築ワンルームマンションの投資メリットや、その面白さについて解説します。

新築ワンルームマンション投資の魅力とは？

ワンルームマンション投資とは、ワンルームマンションを購入して貸し出し、家賃収入を得るインカムゲインと、価格の上昇時に売却して利益を得るキャピタルゲインを見込んだ投資方法です。

・購入しやすく、管理に手間がかからない
多くの場合、購入するワンルームマンションを担保として購入資金のためのローンを組むことができるので、初めに自己資金をあまり出したくない人でも手が届きやすい投資といえます。また、新築のため空室リスクが低く、メンテナンス費用も少なくて済みます。管理に手間をかけることなく、毎月の家賃収入が得られるのです。

・生命保険代わりになるので安心
一般的な住宅ローン借り入れの際に、加入が求められる団体信用生命保険は、不動産投資ローンでも加入できます。この保険に加入しておくと、ローンの契約者が死亡した際や高度障害などの際に、残っている借入額を保険金がまかなってくれます。そのため、契約者本人に万一のことがあった場合でも、家族にはローンの無いマンションが残せるのです。自分の死後、家族がそのまま貸し出して家賃収入を得ることもできますし、マンションを売却し現金に換えることで生命保険の死亡保障のような利用の仕方もできます。ただし、生命保険は契約者本人の死後すぐに保険金が受け取れますが、マンションの売却には一般的に3ヵ月程度の期間が必要なことを、忘れないようにしましょう。

・老後の備えになる
マンションを貸し出して得られる月々の家賃収入が、老後の生活を支えてもくれますし、まとまった資金が必要な場合には売却することもできます。また退職金が出たタイミングなどで投資用ワンルームマンションに移り住むことも可能です。その場合、ローンの返済が終わっていれば、管理費や修繕積立金が必要なだけで、家賃の支払いはないため、退職金や年金と合わせて老後資金に余裕を持たせることができるかもしれません。

また、相続の際には、現金資産の相続税評価額は額面通りですが、投資用マンションの場合は、評価額の算出方法が異なります。現金資産とは異なり、投資用マンションには資産圧縮効果があるため相続税の節税につながります。

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大家業は意外と楽しい

新築ワンルームマンション投資を長いスパンで考えている場合、入居者の問題など様々な場面に直面することがあります。しかし多くの成功している大家さんは、それさえも楽しんでいるといいます。

新築マンション投資の場合、売却しやすい分、次は何に投資しようかと考える余裕が生まれます。例えば、次にどのようなマンションに投資しようか、それとも異なる分野の投資を始めようかと、考える時間が多く持てるのです。そのため勉強熱心なマンション投資家は、新築マンションの内覧会があると足を運び、次の投資先を探すこともあるそうです。

新築ワンルームマンション投資の場合、株式投資などと違い、投資するものを見て触って感じることができます。特に高級物件ともなると、エントランスからすでにゴージャスですから、足を運ぶだけでもセレブな気分が味わえます。たとえ一区画でも、そのようなマンションのオーナーになったという充足感も味わえるでしょう。

自分がオーナーとなった物件を、長期にわたり空室の出ない住まいにしたいために試行錯誤をする。それも新築ワンルームマンション投資ならではの楽しさなのです。

マンション投資の面白さに気づいて

新築ワンルームマンション投資は、手持ちの資金をあまり手放したくない場合でも始められます。また株などの投資と違い、見て、触って、変化を楽しめる面白さもあります。不動産投資に興味がある人は、比較的参入しやすい新築ワンルームから投資を検討してみてはいかがでしょうか。さまざまな物件がありますので、モデルルームなどを見学して好みの投資先を探してみるとよいでしょう。