おかげさまで完売いたしました
投資用ワンルームマンション プレサンス名古屋幅下ファビュラス
Pressance NAGOYA Habashita Fabulous- 受付時間
- 平日・土日祝 9:30～21:00
火水 9:00～19:00
FRONT STATUS
すべてを手にする優越の場所
東海圏最大の都市、名古屋。その玄関口として機能しているメガターミナル「名駅エリア」。環境に優しい新時代の交通機関として注目されるリニア中央新幹線計画により、高い利便性を誇り、アクティブにそして伸びやかな暮らしを愉しむ都市の豊かさが広がる街に、「プレサンス名古屋幅下ファビュラス」が誕生します。
現在販売中の物件
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名古屋市営地下鉄桜通線「太閤通」駅徒歩7分
11階建て／総戸数71戸／最低販売価格：1,776.60万円
名古屋の玄関口、そしてアクセスの起点となる「名古屋」駅に隣接し、名古屋中心部に位置する「太閤通」。太閤・秀吉ゆかりの地として歴史ある街並みを湛えつつ、名古屋の中核を生活圏に捉えた利便性に恵まれたポジションに「プレサンス太閤通ファシール」が誕生します。さらなる発展に期待が高まる名古屋駅を臨む街は、次世代へとつながる新たな価値をもたらしてくれることでしょう。
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名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅徒歩6分
15階建て／総戸数210戸／最低販売価格：1,779.75万円
話題のお洒落なカフェやショップからエンターテインメント施設、観光スポットまで、様々なコンテンツが集まった中部エリアを代表する繁華街「栄」エリア。歴史ある街並みを湛えながら、時を読み都市力をアップデートし続ける街を生活圏とする「プレサンス上前津エレスタ」が誕生します。
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名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩４分
15階建て／総戸数81戸／最低販売価格：1,773.45万円
｢JRセントラルタワーズ｣や｢ミッドランドスクエア｣、｢大名古屋ビルヂング｣などの超高層の複合商業ビルをはじめ、高級ブランドショップなどが集まり、一大商業ゾーンを形成する名駅エリア。ショッピングシーンやグルメライフを満喫できるほか、名古屋駅駅前広場周辺の再整備も進行し、さらなる発展も期待されています。大須観音界隈はマンション投資でも人気のエリアとなっております。
エリアの優位性と資産性
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NAGOYA Sta.名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅
｢JRセントラルタワーズ｣や｢ミッドランドスクエア｣、｢大名古屋ビルヂング｣などの超高層の複合商業ビルをはじめ、高級ブランドショップなどが集まり、一大商業ゾーンを形成する名駅エリア。高感度なショッピングシーンやグルメライフを満喫できるほか、新たな開発計画も進行し、さらなる発展も期待されています。
※出典：名古屋市HP ｢名古屋駅駅前広場の再整備プラン｣（https://www.city.nagoya.jp/jutakutoshi/page/0000113726.html）
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MARUNOUCHI Sta.名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線「丸の内」駅
名古屋城の足元「丸の内」駅周辺には、名古屋市役所や愛知県庁といった行政機関や名古屋高等裁判所などの司法機関が集まっています。また日本銀行をはじめ十六銀行などの金融機関、他にもスポーツ用品のアルペン本社などの企業も集まるビジネス街でもあり、中部地方最大の都市名古屋を牽引するエリアです。
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Hisaya-odori Park名古屋のシンボルである
名古屋テレビ塔を中心として広がる久屋大通公園都心のオアシスとして愛されていたこの場所を「サスティナブル（持続可能な）な発展を底支えするインフラ」へと再生し、日本最大のPark-PFI事業に相応しい発信力のある公園として2020年までに整備されます。Park-PFIとは「公募設置管理制度」のことで、ひと言でいえば、飲食店や売店などの公園利用者の利便性の向上につながる施設を公募し、さらにそこから発生する収益を利用して、周辺の園路や広場等の整備・改修を行うという制度です。久屋大通公園は5つの広場（合計1万㎡）とテラスを設け、飲食店が入る施設が建てられ、さらに公園の中央にはテレビ塔が映り込む水面が設置され、冬はそこでアイススケートが楽しめるようになる予定です。
※出典：久屋大通パーク（https://rhp.nagoya/）
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NAGOYA Sta.(名古屋駅)
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MARUNOUCHI Sta.(丸の内駅)
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Hisaya-odori Park(久屋大通り公園)
リニア中央新幹線実現で、日本は変わる。
開業により全国で約7,000億円、名古屋圏だけでも約1,400億円もの経済効果を生み出すと予測されているリニア中央新幹線。
名古屋～東京（品川駅）間の開業後には大阪（新大阪駅）までの全線開業が予定されているこの夢の超特急は、最大時速500kmを誇り、世界の高速鉄道に目を向けても類を見ないスピードを実現する。
さらに、その速度とともに輸送規模も注目されており、飛行機の約2倍の輸送人員を可能にするとされ、国内移動の形態を大きく変えます。
※出典：リニア中央新幹線ホームページ
（http://www.linear-chuo-shinkansen-cpf.gr.jp/gaiyo5.html）
「名駅」から「MEIEKI」へ。
世界が注目する『リニア』。
- 磁石の力で浮き、時速500キロで走る
- 名古屋〜東京（品川駅）間を開業予定 ※2027年開業予定
- 今の新幹線に比べ騒音や揺れが少ない
※出典：JR東海リニア中央新幹線ホームぺージ
（https://linear-chuo-shinkansen.jr-central.co.jp/）
LOCAL INFORMATION
西区の約43％が単身世帯。
| 世帯数 | 単身世帯数 | |
|---|---|---|
| 西区 | 70,005 | 30,775 |
| 北区 | 75,346 | 30,362 |
| 南区 | 60,983 | 23,864 |
| 中川区 | 95,396 | 35,131 |
※世帯数は、間借り世帯を除く住宅に住む世帯数（2019年7月現在 e-Statより）
西区は賃貸層が半数以上
| 西区 | |
|---|---|
| 総数 | 68,470 |
| 持ち家 | 32,650 |
| 借家 | 35,820 |
※総数は、間借り世帯を除く住宅に住む世帯数（2015年度 e-Statより）
- 株式会社ヴィレッジヴァンガードコーポレーション
- 株式会社アルペン
- 株式会社エイチーム
- カゴメ株式会社
- 株式会社ゲオホールディング
- 株式会社コメ兵
- 株式会社サガミチェーン
- 株式会社サンゲツ
- 新東工業株式会社
- 株式会社ダイセキ環境ソリューション
- 中部電力株式会社
- 東海旅客鉄道株式会社
- 豊田通商株式会社
- 名古屋鉄道株式会社
- ニチハ株式会社
- 日本ガイシ株式会社
- 日本車両製造株式会社
- 株式会社ノリタケカンパニーリミテド
- ブラザー工業株式会社
- リンナイ株式会社
※出典：政府統計の総合窓口「e-Stat」（https://www.e-stat.go.jp/）経済センサス - 活動調査より一部抜粋
ACCESS
名古屋都心を自在に使いこなす
快適なアクセス。
※徒歩分数は地図上の約80m、自転車分数は地図上の約300mを1分として計算した現地からの概測時間です。
※交通所要時間は日中平常時のもので、待ち時間等は含まれておりません。また、曜日・時間帯により異なる場合があります。
※分数は地図上の80mを1分として計算した現地からの徒歩概測時間です。
※交通所要時間は日中平常時のもので、天候・信号待ち等の諸条件は考慮しておりません。
デザイン
絶妙に組み合わされた素材が、
存在感を放つ。
色彩豊かなマテリアル。変化に富んだ意匠。
感性と美意識が融合したデザインとなっています。
※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、色調・植栽等に変更が生じる場合がございます。
プラン
EType / 1K
- 住居専有面積／ 24.33㎡
- バルコニー面積／ 4.14㎡
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※参考写真
バスルーム / BATHROOM浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
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※参考写真
キッチン / KITCHENシングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いキッチンユニット。 -
※参考写真
ドレッサー / DRESSER朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。
- 住居専有面積／ 24.33㎡
- バルコニー面積／ 4.14㎡
- ■奇数階
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フローリング -
建具 -
キッチン・洗面扉 -
アクセントクロス
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- ■偶数階
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フローリング -
建具 -
キッチン・洗面扉 -
アクセントクロス
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※掲載の鳥瞰図は、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
シングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いキッチンユニット。
機能的な2口ガスコンロを備えたキッチンユニットを採用。また、調理道具などの収納に便利な吊戸棚も設けています。優れた使い勝手をコンパクトにまとめた機能的な設備が都会でのシングルライフをより快適にします。
※参考写真
朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。
洗髪洗面化粧台は、小物がたっぷりと収納できる鏡裏収納やくもり止めコーティングミラーなど使い勝手の良い仕様。 時間のない朝のシャンプーも手軽にでき、お出かけ前のチェックに最適です。
- ■奇数階
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フローリング
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建具
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キッチン・洗面扉
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アクセントクロス
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- ■偶数階
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フローリング
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建具
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キッチン・洗面扉
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アクセントクロス
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※掲載の鳥瞰図は、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
トイレと洗面を別々にしたセパレートタイプのユニットバスで、24時間換気機能付き浴室暖房換気乾燥機を装備しています。
シングルライフに嬉しい、使い勝手の良い人気プランです。また、シャンプーなどの収納に便利な収納棚を設置。お手入れも簡単で、心身をリフレッシュしていただくためのうれしい配慮です。
※参考写真
豊かな収納量の姿見鏡付きのシューズボックス。
ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプのシューズボックスを採用。
姿見鏡付きでお出かけ前のチェックに最適です。
※参考写真
たっぷりのお湯が使えるガス給湯器。
いつでも安定してたっぷりのお湯が使えるガス給湯器。キッチン・ユニットバス・洗髪洗面化粧台の3ヶ所にお湯を供給します。
※参考写真
清潔好きに嬉しい温水洗浄暖房便座付トイレ。
温水洗浄暖房便座を設置したトイレです。 特に冬場での使用や清潔好きな人には嬉しい仕様です。また、予備のトイレットペーパーや洗剤などを置ける棚を上部に設けました。
IoTIoT対応プレサンスマンション
スタイリッシュな都会暮らしを支える高機能な設備。
暮らしに利便と優雅さを生み出します。
※参考写真
マルチファンクションライト
- 天井の照明ソケットに簡単設置、場所を取らないオールインワン型、月額0円のホームIoT製品です。これがあれば、ご利用中のテレビとエアコンがグレードアップ。
※別売りのAmazon echo/Google Homeと連携させると、音声操作も可能です。
※グレードアップエアコンまたはテレビに対して曜日、時刻、人感・温度・湿度センサーと連動した自動制御及び宅外からの遠隔操作。
※参考写真
全住戸にエアコン標準装備
- エアコンを全住戸（各1台）に標準装備し、夏の暑さ、冬の寒さが厳しい気候の中でも住んだその日から快適にお過ごしいただけます。
安心のセキュリティから快適なお目覚めまでをサポート。
不在中に人の動きを感知したら、お手持ちのスマートフォンに通知が来たり、
帰宅する少し前にエアコンをオンにして快適な室温に。
シングルライフがより快適で安心な暮らしになります。
留守中に人の動きを感知したら、警告音発生＆メールで通知
外出先から部屋の状態を確認してエアコン・ライトを遠隔操作
くつろぎの新提案。天井から音楽でリラックス
起床15分前にエアコンと照明とテレビをタイマーで起動
東洋テック（株）の「TEC ALERT SYSTEM」が、共用設備の異常をチェック。
東洋テック（株）の「TEC ALERT SYSTEM」が、共用設備の異常をチェック。万一の火災や異常の発生時には、24時間出勤するなどすみやかに対応します。
つなぐネットコミュニケーションズの情報コンセント型無線LANルーター
※1 当サービスはベストエフォートです。通信速度を保証するものではありません。
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。
当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。
関西から名古屋、東京、沖縄へと広がるプレサンスブランド。都市に提案する、新価値。
私たちプレサンスコーポレーションが企画、開発から分譲、管理までを総合的にプロデュースするプレサンスシリーズは、都市で働き、遊び、暮らす方々の生活を、より高いレベルで実現するためのハイクオリティマンションです。
市場調査や開発の段階から立地や環境にこだわり、住む人の視点に立って住み心地の良さをとことん追求すると同時に、永続的な資産としてご満足いただけるよう品質面についても高い基準をクリア。
構造や耐久性などの基本性能はもちろんのこと、素材やデザインについても細部まで検討を繰り返し、くつろぎとステイタスを実感できるグレードの高い住空間を実現しています。
現在販売中の物件
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名古屋市営地下鉄桜通線「太閤通」駅徒歩7分
11階建て／総戸数71戸／最低販売価格：1,776.60万円
名古屋の玄関口、そしてアクセスの起点となる「名古屋」駅に隣接し、名古屋中心部に位置する「太閤通」。太閤・秀吉ゆかりの地として歴史ある街並みを湛えつつ、名古屋の中核を生活圏に捉えた利便性に恵まれたポジションに「プレサンス太閤通ファシール」が誕生します。さらなる発展に期待が高まる名古屋駅を臨む街は、次世代へとつながる新たな価値をもたらしてくれることでしょう。
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名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅徒歩6分
15階建て／総戸数210戸／最低販売価格：1,779.75万円
話題のお洒落なカフェやショップからエンターテインメント施設、観光スポットまで、様々なコンテンツが集まった中部エリアを代表する繁華街「栄」エリア。歴史ある街並みを湛えながら、時を読み都市力をアップデートし続ける街を生活圏とする「プレサンス上前津エレスタ」が誕生します。
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名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩４分
15階建て／総戸数81戸／最低販売価格：1,773.45万円
｢JRセントラルタワーズ｣や｢ミッドランドスクエア｣、｢大名古屋ビルヂング｣などの超高層の複合商業ビルをはじめ、高級ブランドショップなどが集まり、一大商業ゾーンを形成する名駅エリア。ショッピングシーンやグルメライフを満喫できるほか、名古屋駅駅前広場周辺の再整備も進行し、さらなる発展も期待されています。大須観音界隈はマンション投資でも人気のエリアとなっております。
ホームページに掲載しきれない建物概要、仕上表や基本構造等、
詳細な情報は資料をご請求下さいませ。
概要・仕上
| 名称 | プレサンス名古屋幅下ファビュラス |
|---|---|
| 所在地 | 名古屋市西区幅下二丁目806（地番） |
| 交通 | 名古屋市営地下鉄鶴舞線｢浅間町｣駅徒歩7分 名古屋市営地下鉄桜通線・鶴舞線｢丸の内｣駅徒歩9分 |
| 地域・地区 | 近隣商業地域・準防火地域・緑化地域・駐車場整備地区・絶対高45m高度地区 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 498.34㎡（登記簿面積・売買対象面積） 498.87㎡（実測面積・建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 189.12㎡ |
| 建築延床面積 | 2,224.10㎡ |
| 容積率 | 299.79％（法定300％） |
| 建蔽率 | 37.90％（法定80％） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上14階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 販売戸数 | 0戸 |
| 建築確認番号 | 第BVJ-NAG19-10-0895号（2019年10月4日） |
| 私道負担 | なし |
| 間取り | 1K |
| 住居専有面積 | 21.46㎡～24.33㎡ |
| バルコニー面積 | 3.87㎡～4.42㎡ |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （株式会社プレサンスコミュニティ・日本管財住宅管理株式会社）へ受託。巡回管理方式。 |
| 竣工時期 | 2021年3月下旬 |
| 入居時期 | 2021年3月下旬 |
| 事業主（売主） | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 設計・監理 | 葛谷設計室 |
| 構造設計 | 株式会社あい設計名古屋支社 |
| 施工会社 | 株式会社守谷商会名古屋支店 |
| 管理会社 | 株式会社プレサンスコミュニティ・日本管財住宅管理株式会社 |
| 設計図書閲覧場所 | 管理事務室 |
| 手付金等の保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 住宅瑕疵担保責任保険法人 | ハウスプラス住宅保証株式会社 |
| 電気 | 中部電力ミライズ株式会社 |
|---|---|
| ガス | 東邦ガス株式会社 |
| 給水 | 市営水道 |
| 排水 | 公共下水道へ直接放流 |
| 防災・防犯 | オートロックシステム・防犯カメラ・共同住宅用自動火災報知設備・ 非常用照明・誘導灯・非常用コンセント（11階～14階のみ）・連結送水管設備（3階～14階のみ）・ 避難ハッチ・補助散水栓（1階～10階のみ）・消火器・避雷設備設置 |
| ゴミ処理 | 敷地内ゴミ置場設置 |
| エレベーター | 9人乗り（90m／min）1基 |
| 避雷設備 | 突針型1基設置 |
| 駐車場 | 8台(屋外平面式) |
| バイク置場 | 2台（屋内平面式）（月額賃料1,000円） |
| ミニバイク置場 | 3台(屋内平面式) |
| 自転車置場 | 65台(屋内スライドラック式49台・屋外スライドラック式16台屋根付） |
| その他 | メールボックス・宅配ボックス・掲示板・オートロック操作盤設置 |
| 電気 | 戸別メーター |
|---|---|
| ガス | 戸別メーター |
| 給水 | 戸別メーター（キッチンユニット・バスルーム・トイレ・洗髪洗面化粧台・洗濯機置場に給水） |
| 給湯 | ガス給湯器（16号）によりキッチンユニット・バスルーム・洗髪洗面化粧台に給湯 |
| 換気 | キッチンユニットにレンジフード、バスルームに浴室暖房換気乾燥機、トイレ・パウダールームに副吸込口設置 |
| 防災・防犯 | ドアスコープ・ドアガード・共同住宅用自動火災報知設備（2～10階のみ）・ 共同住宅用スプリンクラー設備（11～14階のみ）・オートロックインターホンシステム （テレビモニター付インターホン・オートロック解除用ボタン付）設置 |
| 冷暖房設備 | 洋室に冷暖房機1基設置 |
| 照明設備 | 玄関にオートライト、洋室・廊下・トイレ・パウダールーム・キッチンユニット・洗髪洗面化粧台・ バスルームに照明器具、洋室に引掛シーリング（シーリングライト付）設置 |
| テレビ |
洋室にテレビアウトレット設置（地上デジタルアンテナ、BS・１１０°CSアンテナ設置） ※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担 |
| インターネット | 株式会社つなぐネットコミュニケーションズ「UCMO光 レジデンス」により対応 （※管理組合による一括契約） |
| キッチン | キッチンユニット（2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓・人造大理石天板・吊戸棚・タオル掛）設置 |
| バスルーム | ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機・ハンドシャワー付サーモ式混合水栓・鏡・カウンター・収納棚・ランドリーパイプ）設置 |
| トイレ | 洋風便器（温水洗浄暖房便座付）・ペーパーホルダー・タオル掛・棚板設置 |
| パウダールーム | 洗髪洗面化粧台・タオル掛設置 |
| 洗濯機置場 | 防水パン（640×640）・水栓・棚板設置 |
| その他 | シューズボックス・姿見鏡・付鴨居・物干金物設置 |