投資用ワンルームマンション プレサンス天満橋ヴェルエラ
Pressance TEMMABASHI VELELA- 受付時間
- 平日・土日祝 9:30～21:00
火水 9:30〜18:30
完売御礼
気軽にどこへでも出かけられる都心のオアシスで、麗しい水面に映える空の色や、緑豊かな四季の彩りが美しい風景を創り出す、「天満橋」界隈。
“自分”と都会のちょうどいい関係を叶える働き方、暮らし方を知るオトナたちが愛してやまない、憧れのステージに「プレサンス天満橋ヴェルエラ」は誕生します。
エリアの優位性と資産性
TEMMABASHI
天満橋
雑貨店やカフェ、大型商業施設まで多彩でお洒落なお店が集まるエリア。大川沿いの緑地帯やテラス席を設けたリバーサイドのカフェレストランで、四季の薫りを感じながらリフレッシュできるロケーションが広がります。
「天満橋」駅まで徒歩7分（約520m）
※徒歩分数は、地図上の約80mを1分として計算した現地からの徒歩概測時間です。
KITAHAMA
北浜
文化資産や名建築が街に溶け込む景観が点在するエリア。近代建築の影響を受けた歴史的な建築物などが今なお残され、オフィス街でありながらカフェなど集まるスポットです。
「北浜」駅まで徒歩8分（約640m）
※徒歩分数は、地図上の約80mを1分として計算した現地からの徒歩概測時間です。
HOMMACHI
本町
一流企業が軒を連ねる関西でも有数のビジネス街「本町」。
自転車6分（約1,540m）
※自転車分数は、地図上の約300mを1分として計算した現地からの自転車概測時間です。
NAKANOSHIMA PARK
中之島公園
高層ビルの再開発が進む一方で、都心で豊かな自然と触れ合える「中之島公園」。
自転車2分（約490m）
※自転車分数は、地図上の約300mを1分として計算した現地からの自転車概測時間です。
OSAKA/UMEDA
大阪・梅田
多くの人、モノ、情報が集まる大都市大阪の玄関口「大阪・梅田」。
｢東梅田｣駅へ5分
※交通所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。
また、曜日・時間帯により異なる場合があります。
LOCAL INFORMATION
さらに、大阪市内の各エリアへのアクセスを考えると、より一層の賃貸需要が見込めます。
| 大阪市の従業員数 |
|---|
| 2,316,079人 |
※「2015年次フレーム」より総務省統計局
| 世帯総数 | 単身世帯数 | 単身世帯率 | |
|---|---|---|---|
| 全国 | 55,830,154 | 21,151,042 | 37.88％ |
| 大阪市 | 1,469,718 | 784,785 | 53.40％ |
| 中央区 | 67,139 | 45,502 | 67.77％ |
※2020年度国勢調査
- 伊藤忠商事株式会社
- 江崎グリコ株式会社
- 株式会社エディオン
- 株式会社カネカ
- 株式会社カプコン
- 参天製薬株式会社
- サントリーホールディングス株式会社
- 武田薬品工業株式会社
- 象印マホービン株式会社
- ダイキン工業株式会社
- ダイドードリンコ株式会社
- 田辺三菱製薬株式会社
- 帝人株式会社
- 西日本旅客鉄道株式会社
- 日本ハム株式会社
- 阪急阪神ホールディングス株式会社
- ユニチカ株式会社
- ロート製薬株式会社
- 関西電力株式会社
- 塩野義製薬株式会社
- 積水化学工業株式会社
※出典：政府統計の総合窓口「e-Stat」（https://www.e-stat.go.jp/）経済センサス - 活動調査より一部抜粋
ACCESS
徒歩7分（約520m）
徒歩8分（約640m）
徒歩9分（約660m）
「東梅田」駅へ 5分
「淀屋橋」駅へ 2分
※徒歩分数は、地図上の約80mを1分として計算した現地からの徒歩概測時間です。
※交通所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。
また、曜日・時間帯により異なる場合があります。
※徒歩分数は、地図上の約80mを1分として計算した現地からの徒歩概測時間です。
※交通所要時間は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含まれておりません。また、曜日・時間帯により異なる場合があります。
デザイン
規則的に組み合わされた素材が、
存在感を放つ外観デザイン。
高級感溢れるブルーと白のタイルに
アシンメトリーに施されたマリオンが
都会的な印象を与える外観。
プラン
使い易さに配慮した敷地配置。
EType / 1K
- 住居専有面積／ 21.75㎡
- バルコニー面積／ 3.36㎡
CType / 1LDK
- 住居専有面積／ 30.75㎡
- バルコニー面積／ 4.38㎡
洗練美と快適性。
- 住居専有面積／ 21.75㎡
- バルコニー面積／ 3.36㎡
- ■偶数階
フローリング
建具
キッチン・洗面扉
アクセントクロス
- ■奇数階
フローリング
建具
キッチン・洗面扉
アクセントクロス
※掲載の室内イメージは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
シングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いシステムキッチン
機能的な2口ガスコンロを備えたシステムキッチンを採用。また、調理道具などの収納に便利な吊戸棚も設けています。優れた使い勝手をコンパクトにまとめた機能的な設備が都会でのシングルライフをより快適にします。
※参考写真
朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台
洗髪洗面化粧台は、 小物がたっぷり収納できる鏡裏収納やくもり止めコート付きの見やすい鏡など使い勝手の良い仕様。時間のない朝のシャンプーも気軽にできます。
※参考写真
浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス
トイレと洗面を別々にしたセパレートタイプのユニットバスで、24時間換気機能付き浴室暖房換気乾燥機を装備しています。シングルライフにうれしい、使い勝手の良い人気プランです。また、シャンプーなどの収納に便利な収納棚を設置。お手入れも簡単で、心身をリフレッシュしていただくためのうれしい配慮です。
※参考写真
清潔好きに嬉しい温水洗浄暖房便座付トイレ
温水洗浄暖房便座を設置したトイレで、特に冬場での使用や清潔好きな人には満足していただけます。また、予備のトイレットペーパーや洗剤などを置ける便利な吊戸棚を上部に設けました。
- ■偶数階
- フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
- アクセントクロス
- ■奇数階
- フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
- アクセントクロス
※掲載の室内イメージは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
セキュリティ機能を備え洗練されたドア
ハンドルは操作のしやすいプッシュプルハンドルを採用。押す・引くのワンモーションで簡単に扉を開閉できます。
※参考写真
豊かな収納量の姿見鏡付きシューズボックス
ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプのシューズボックスを採用。姿見鏡付でお出かけ前のチェックに最適です。
※参考写真
ゆとりある収納力のクロゼット
衣類や小物など、荷物をスッキリと収納できるので、お部屋も広くご利用いただけます。
※参考写真
操作感を高めたスイッチ&コンセント
照明スイッチは、暗がりでも位置が分かりやすいワイドタイプを採用し、操作感を高めました。また、テレビ・ブランクチップ（空配管）・インターネットの端子と電気コンセントを一体化したマルチメディアコンセントを設置しています。
※参考写真
緊急止水弁付洗濯機用単水栓&防水パン
嵩上げタイプの防水パンを設置。洗濯機の下にゆとりができることで、掃除などが楽になります。万一、ホースが外れた場合には、給水をストップして水漏れを防ぐ安心の緊急止水弁付洗濯機用単水栓も採用しました。
ハイクオリティな空間意匠と先進の機能。
- 住居専有面積／ 30.75㎡
- バルコニー面積／ 4.38㎡
- ■偶数階
- フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
- アクセントクロス
- ■奇数階
- フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
- アクセントクロス
※掲載の室内イメージは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
使いやすさとインテリア感覚を追求したワイド1,500mmのシステムキッチン
ゆとりあるワイド1,500mmのシステムキッチンは、カウンター付きの対面式。美しく耐久性に優れた人造大理石の天板やグリル付2口ガスコンロを採用。また、調理器具などの収納に便利な吊戸棚も設け、快適なキッチン空間を演出します。
※参考写真
機能的な洗面化粧台
実用性とデザイン性を備えた機能的な洗髪洗面化粧台。三面鏡や鏡裏収納は整理整頓に便利で、ハンドシャワーとワイドな洗面ボウルで、時間のない朝のシャンプーも手軽にできます。
※参考写真
浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス
トイレと洗面を別々にしたセパレートタイプのユニットバスです。24時間換気機能付き浴室暖房換気乾燥機を装備しており、予備暖房や入浴後の湿気除去に役立ちます。
※参考写真
清潔好きに嬉しい温水洗浄暖房便座付トイレ
温水洗浄暖房便座を設置したトイレで、特に冬場での使用や清潔好きな人には満足していただけます。また、予備のトイレットペーパーや洗剤などを置ける便利な吊戸棚を上部に設けました。
- ■偶数階
- フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
- アクセントクロス
- ■奇数階
- フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
- アクセントクロス
※掲載の室内イメージは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※掲載の写真はメーカー写真で、実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※参考写真
セキュリティ機能を備え洗練されたドア
ハンドルは操作のしやすいプッシュプルハンドルを採用。押す・引くのワンモーションで簡単に扉を開閉できます。
※参考写真
豊かな収納量の姿見鏡付きシューズボックス
ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプのシューズボックスを採用。姿見鏡付でお出かけ前のチェックに最適です。
※参考写真
ゆとりある収納力のクロゼット
衣類や小物など、荷物をスッキリと収納できるので、お部屋も広くご利用いただけます。
※参考写真
操作感を高めたスイッチ&コンセント
照明スイッチは、暗がりでも位置が分かりやすいワイドタイプを採用し、操作感を高めました。また、テレビ・ブランクチップ（空配管）・インターネットの端子と電気コンセントを一体化したマルチメディアコンセントを設置しています。
※参考写真
緊急止水弁付洗濯機用単水栓&防水パン
嵩上げタイプの防水パンを設置。洗濯機の下にゆとりができることで、掃除などが楽になります。万一、ホースが外れた場合には、給水をストップして水漏れを防ぐ安心の緊急止水弁付洗濯機用単水栓も採用しました。
IoTIoT対応プレサンスマンション
スタイリッシュな都会暮らしを支える高機能な設備。
暮らしに利便と優雅さを生み出します。
※参考写真
マルチファンクションライト
- 天井の照明ソケットに簡単設置、場所を取らないオールインワン型、月額0円のホームIoT製品です。これがあれば、ご利用中のテレビとエアコンがグレードアップ。
※別売りのAmazon echo/Google Homeと連携させると、音声操作も可能です。
※グレードアップエアコンまたはテレビに対して曜日、時刻、人感・温度・湿度センサーと連動した自動制御及び宅外からの遠隔操作。
※参考写真
全住戸にエアコン標準装備
- エアコンを全住戸（各1台）に標準装備し、夏の暑さ、冬の寒さが厳しい気候の中でも住んだその日から快適にお過ごしいただけます。
安心のセキュリティから快適なお目覚めまでをサポート。
不在中に人の動きを感知したら、お手持ちのスマートフォンに通知が来たり、
帰宅する少し前にエアコンをオンにして快適な室温に。
シングルライフがより快適で安心な暮らしになります。
留守中に人の動きを感知したら、警告音発生＆メールで通知
外出先から部屋の状態を確認してエアコン・ライトを遠隔操作
くつろぎの新提案。天井から音楽でリラックス
起床15分前にエアコンと照明とテレビをタイマーで起動
大阪ガスセキュリティサービスの、24時間遠隔監視システム。
大阪ガスセキュリティサービス（株）が、共用設備の異常をチェック。
万一の故障や災害の発生時には、すみやかに対応します。
つなぐネットコミュニケーションズの情報コンセント型無線LANルーター
つなぐネットコミュニケーションズが提供するUCOM光 レジデンスを全戸標準装備しております。マンションまで最大1Gbpsの高速回線光ファイバーを引き込み、棟内は上り下り共に最大1Gbpsの高速接続が可能です。無線LAN機能内臓で、タブレット端末やスマートフォンといった無線LAN対応製品も簡単かつ快適にご利用いただけます。もちろん有線LANポートもご用意しております。
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。
当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。
関西から名古屋、東京、沖縄へと広がるプレサンスブランド。都市に提案する、新価値。
私たちプレサンスコーポレーションが企画、開発から分譲、管理までを総合的にプロデュースするプレサンスシリーズは、都市で働き、遊び、暮らす方々の生活を、より高いレベルで実現するためのハイクオリティマンションです。
市場調査や開発の段階から立地や環境にこだわり、住む人の視点に立って住み心地の良さをとことん追求すると同時に、永続的な資産としてご満足いただけるよう品質面についても高い基準をクリア。
構造や耐久性などの基本性能はもちろんのこと、素材やデザインについても細部まで検討を繰り返し、くつろぎとステイタスを実感できるグレードの高い住空間を実現しています。
現在販売中の物件
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名古屋市営地下鉄桜通線「太閤通」駅徒歩7分
11階建て／総戸数71戸／最低販売価格：1,776.60万円
名古屋の玄関口、そしてアクセスの起点となる「名古屋」駅に隣接し、名古屋中心部に位置する「太閤通」。太閤・秀吉ゆかりの地として歴史ある街並みを湛えつつ、名古屋の中核を生活圏に捉えた利便性に恵まれたポジションに「プレサンス太閤通ファシール」が誕生します。さらなる発展に期待が高まる名古屋駅を臨む街は、次世代へとつながる新たな価値をもたらしてくれることでしょう。
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名古屋市営地下鉄名城線・鶴舞線「上前津」駅徒歩6分
15階建て／総戸数210戸／最低販売価格：1,779.75万円
話題のお洒落なカフェやショップからエンターテインメント施設、観光スポットまで、様々なコンテンツが集まった中部エリアを代表する繁華街「栄」エリア。歴史ある街並みを湛えながら、時を読み都市力をアップデートし続ける街を生活圏とする「プレサンス上前津エレスタ」が誕生します。
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名古屋市営地下鉄鶴舞線「大須観音」駅徒歩４分
15階建て／総戸数81戸／最低販売価格：1,773.45万円
｢JRセントラルタワーズ｣や｢ミッドランドスクエア｣、｢大名古屋ビルヂング｣などの超高層の複合商業ビルをはじめ、高級ブランドショップなどが集まり、一大商業ゾーンを形成する名駅エリア。ショッピングシーンやグルメライフを満喫できるほか、名古屋駅駅前広場周辺の再整備も進行し、さらなる発展も期待されています。大須観音界隈はマンション投資でも人気のエリアとなっております。
ホームページに掲載しきれない建物概要、仕上表や基本構造等、
詳細な情報は資料をご請求下さいませ。
プレサンス天満橋ヴェルエラ
第1期 概要・仕上
| 名称 | プレサンス 天満橋ヴェルエラ |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市中央区船越町二丁目20番（地番） |
| 交通 | Osaka Metro谷町線、京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩7分、 京阪本線「北浜」駅徒歩8分、Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩9分 |
| 地域・地区 | 商業地域・防火地域・駐車場整備地区・埋蔵文化財包蔵地（大坂城跡） |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 293.89㎡（登記簿面積・実測面積・売買対象面積） 293.88㎡（建築確認対象面積） ※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積（約0.002㎡）を 除いた面積となり、小数点第3位以下を切り捨てて表示しております。 |
| 建築面積 | 184.67㎡ |
| 建築延床面積 | 1,805.87㎡ |
| 容積率 | 483.87％（指定800％）※建築基準法第52条第9項の規定により484.14％ |
| 建蔽率 | 62.84％（法定80％） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 販売戸数 | 0戸（第一期） |
| 建築確認番号 | 第NK20-1236号（2021年2月12日） |
| 私道負担 | なし |
| 間取り | 1K・1LDK |
| 住居専有面積 | 21.45㎡～30.75㎡ |
| バルコニー面積 | 2.76㎡～4.38㎡ |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社ワールドトラスティ）へ委託。 巡回管理方式。 |
| 竣工予定 | 2022年6月下旬 |
| 入居予定 | 2022年7月上旬 |
| 事業主（売主） | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 設計・監理 | 株式会社生原建築事務所 |
| 構造設計 | 株式会社福井建築設計事務所 |
| 施工会社 | スナダ建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社ワールドトラスティ |
| 設計図書閲覧場所 | 管理事務室 |
| 手付金等の保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 住宅瑕疵担保責任保険法人 | ハウスプラス住宅保証株式会社 |
| 電気 | 大阪ガス株式会社 |
|---|---|
| ガス | 大阪ガス株式会社 |
| 給水 | 市営水道 |
| 排水 | 公共下水道へ直接放流 |
| 防災・防犯 | オートロックシステム・防犯カメラ・共同住宅用自動火災報知設備・非常用照明・ 誘導灯・非常コンセント（11～13階のみ）・消火器・連結送水管設備（3～13階のみ）・避難ハッチ・避雷針設備設置 |
| ゴミ処理 | 敷地内ゴミ置場設置 |
| エレベーター | 9人乗り1基（90m/min） |
| 避雷設備 | 突針型2基設置 |
| 駐車場 | 1台（月額賃料37,000円） |
| バイク置場 | 2台（屋内平面式）（月額賃料3,000円） |
| ミニバイク置場 | 3台（屋内平面式2台・屋外平面式軒下1台）（月額賃料2,000円） |
| 自転車置場 | 48台（屋内平面式2台・屋内スライドラック式9台 屋外スライドラック式屋根付37台）（月額賃料400円〜500円） |
| その他 | 宅配ボックス・メールボックス・掲示板・オートロック操作盤設置 |
| 電気 | 戸別メーター |
|---|---|
| ガス | 戸別メーター |
| 給水 | 戸別メーター（システムキッチン・バスルーム・洗髪洗面化粧台・トイレ・洗濯機置場に給水） |
| 給湯 | ガス給湯器（16号）によりシステムキッチン・バスルーム・洗髪洗面化粧台に給湯 |
| 換気 | バスルームに浴室暖房換気乾燥機、トイレ・パウダールームに副吸込口、システムキッチンにレンジフード設置 |
| 防災・防犯 | ドアスコープ・ドアガード・共同住宅用自動火災報知設備（2〜10階のみ）・共同住宅用スプリンクラー設備（11〜13階のみ）・オートロックインターホンシステム（テレビモニター付インターホン・オートロック解除用ボタン付）設置 |
| 冷暖房設備 | 洋室に冷暖房機1基設置 |
| 照明設備 | 玄関にオートライト、廊下・トイレ・パウダールーム・バスルーム・システムキッチン・洗髪洗面化粧台・洋室（一部タイプのみ）に照明器具、洋室に引掛シーリング（マルチファンクションライト付）設置 |
| テレビ | 洋室にテレビアウトレット設置（「スカパー!」引込済、BS・110°CS対応） ※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担 |
| インターネット | つなぐネットコミュニケーションズ「UCOM光レジデンス」により対応 （※管理組合による一括契約のため戸別解約はできません。） ＮＴＴ西日本「フレッツ光ネクスト」（任意加入型）に対応 （※費用は入居者負担となります。） |
| キッチン | システムキッチン（2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓・人造大理石天板・吊戸棚・タオル掛）設置 |
| バスルーム | ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機・ハンドシャワー付サーモ式混合水栓・鏡・収納棚・カウンター・ランドリーパイプ）設置 |
| トイレ | 洋風便器（温水洗浄暖房便座付）・ペーパーホルダー・タオル掛・棚板設置 |
| パウダールーム | 洗髪洗面化粧台・タオル掛設置 |
| 洗濯機置場 | 防水パン（640×640）・水栓・棚板設置 |
| その他 | シューズボックス・姿見鏡・物干金物設置 |
| 電気 | 戸別メーター |
|---|---|
| ガス | 戸別メーター |
| 給水 | 戸別メーター（システムキッチン・バスルーム・洗髪洗面化粧台・トイレ・洗濯機置場に給水） |
| 給湯 | ガス給湯器（16号）によりシステムキッチン・バスルーム・洗髪洗面化粧台に給湯 |
| 換気 | バスルームに浴室暖房換気乾燥機、トイレ・パウダールームに副吸込口、システムキッチンにレンジフード設置 |
| 防災・防犯 | ドアスコープ・ドアガード・共同住宅用自動火災報知設備（2～10階のみ）・共同住宅用スプリンクラー設備（11～13階のみ）・オートロックインターホンシステム（テレビモニター付インターホン・オートロック解除用ボタン付）設置 |
| 冷暖房設備 | リビングダイニングキッチンに冷暖房機1基設置 |
| 照明設備 | 玄関にオートライト、廊下・トイレ・パウダールーム・バスルーム・キッチン・システムキッチン・洗髪洗面化粧台に照明器具、洋室・リビングダイニングに引掛シーリング（リビングダイニングにマルチファンクションライト付、洋室にシーリングライト付）設置 |
| テレビ |
各居室にテレビアウトレット設置（「スカパー!」引込済、BS・110°CS対応） ※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担 |
| インターネット | つなぐネットコミュニケーションズ「UCOM光レジデンス」により対応 （※管理組合による一括契約のため戸別解約はできません。） ＮＴＴ西日本「フレッツ光ネクスト」（任意加入型）に対応 （※費用は入居者負担となります。） |
| キッチン | システムキッチン（グリル付2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓・人造大理石天板・吊戸棚・オイルガード・タオル掛）設置 |
| バスルーム | ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機・ハンドシャワー付サーモ式混合水栓・鏡・収納棚・カウンター・ランドリーパイプ）設置 |
| トイレ | 洋風便器（温水洗浄暖房便座付）・ペーパーホルダー・タオル掛・棚板設置 |
| パウダールーム | 洗髪洗面化粧台・タオル掛・防水パン（640×640）・水栓・棚板設置 |
| その他 | シューズボックス・姿見鏡・物干金物設置 |