日本のみならず、世界中から注目される歴史と文化に彩られたプレミアムな街、京都。その京都の中心部である五条に位置します。

最寄り駅は京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅。関西随一のメガステーション・京都駅までわずか1駅という便利で快適な日常生活が送れるこの場所は誰もが憧れる素晴らしいロケーションです。

プレサンスNEO京都烏丸の全景
プレサンスNEO京都烏丸のエントランス
プレサンスNEO京都烏丸の室内1
プレサンスNEO京都烏丸の室内2
プレサンスNEO京都烏丸の間取り図
プレサンスNEO京都烏丸の地図
プレサンスNEO京都烏丸の全景
プレサンスNEO京都烏丸のエントランス
プレサンスNEO京都烏丸の室内1
プレサンスNEO京都烏丸の室内2
プレサンスNEO京都烏丸の間取り図
プレサンスNEO京都烏丸の地図

物件概要
物件名称 プレサンスNEO京都烏丸
所在地 京都府京都市下京区塩竈町357番
交通(最寄り駅) 京都市営地下鉄烏丸線「五条」駅徒歩3分
京阪本線「清水五条」駅徒歩6分
土地
地目 宅地
面積 敷地面積:452.44㎡(登記簿面積・実測面積)
建築面積:360.17㎡
権利 所有権
建物
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造一部鉄骨鉄筋コンクリート造・地下1階地上13階
床面積 4,022.76㎡
築年月 2008年12月
法令
用途地域 商業地域・防火地域・準防火地域・都心部駐車場整備地区・沿道型美観地区・都市部幹線地区(国道1号線より30m以内)・旧市街地型美観地域区(国道1号線より30mより奥)・近景デザイン保全区域・遠景デザイン保全区域・沿道型第5種地域・沿道型第4種地域・埋蔵文化財包蔵地
建ぺい率 79.61%(法定80%)
容積率 653.00%(法定700%)

抽選方式にて出資の申込を受け付けます。
また、お申し込みが出資金募集総額を大幅に上回った場合、予定より早く募集を締め切る場合があります。
その場合は合わせて、その後のスケジュールを繰り上げさせて頂きますので、悪しからずご了承下さい。

※出資上限金額はお一人様1,000,000円までとなります

ファンド
本匿名組合契約の名称 プレファン ファンド4号
募集方式 抽選方式
ファンド種別 自社ファンド
商品分類 不動産特定共同事業
出資形態 匿名組合への優先出資ならびに劣後出資の2種類。
営業者 平田 実
取扱者 廣瀬 翔
募集金額 9,920,000 円
出資単位(1口あたり) 10,000 円
出資総口数 992 口
募集代金 10,000 円
募集の最低口数 1口
募集単位 1口
本サイト上での募集期間 2022/01/26 00:00から2022/02/09 23:59まで
当選者決定・通知 2022/02/11 23:59まで
ファンドへの入金期日/契約書面同意期日 2022/02/18 23:59
利益分配 匿名組合損益を、不動産特定共同事業契約(匿名組合契約)に基づく優先劣後構造に従って分配。
税務上の取り扱い 事業から生じる収益の税務上の取り扱いは、匿名組合の営業者に課税されず、組合員(会員様)へ分配された収益についてのみ課税されます。
手数料・必要経費 お申し込みに、手数料は掛かりません。
譲渡 ■事業参加者の契約上の権利及び義務の譲渡の可否、条件
本出資者は、本事業者の事前の書面又は電磁的方法による承諾がある場合に限り、本契約上の地位を譲渡することができる。但し、本事業者は、当該承諾を正当な理由なく拒否できないものとします。

■譲渡の方法、譲渡に関する手数料
本出資者は、本契約上の地位を譲渡した場合、本事業者に対し本契約上の地位の譲渡に伴う事務手続きの対価として、譲渡価格の5%を事務手数料として支払うものとします。
本事業者へ本契約上の地位を譲渡した場合は譲渡について本出資者及び本事業者が署名押印を行い本事業者に書面が届いて7営業日以内に本出資口座へ振込を行うものとします。
(振込手数料は出資者の負担となります)
支払方法 指定口座への銀行振込
注意事項 本事業に対して出資を行う匿名組合契約の解除が多発したときは、本事業を継続できなくなる恐れがあります。
その他のリスクに関して、本サイトの、案件ページの下部の「リスクなど」をご参照下さい。
収益の根拠および分配方法 本サイトの、各ファンドのページ下部の「分配シミュレーション」をご参照下さい。
特記事項 特になし。
運用情報
予定分配率 4.73%
予定分配率の補足 上記想定分配利回りは予定であり、確定したものではありません。
運用期間 2022/03/01 00:00~2022/08/31 23:59
計算期間 2022/09/01~2022/09/11
分配日 2022/10/31 23:59
営業者・取扱者
商号 株式会社プレサンスリアルタ
事業許可・免許など 大阪府知事(2)第57039号
所在地 〒540-6027
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27F
代表者 土井 豊
電話番号 06-4793-1661
主な事業 不動産売買・仲介
資本金 101,000,000円
設立日 2014年05月01日

現在、公開されているFAQはありません。

募集最終日時

募集最終日時

2022/02/09(水)

運用中

成立状況

  • ¥118,480,000
成立

運営による応募金額の補填

  • ¥40,000

会員向けドキュメント

会員向けドキュメントは公開されていません。

リスク等

RISK

リスク等

RISK

1.出資金の返還の保証がないことに関するリスク

本商品は、出資者の皆様の出資金について、返還保証はされておりません。本商品の運用期間中の収益は確定しているものではないため、分配金も保証されているものではありません。以下に記載のリスクのほか、「契約成立前書面 兼 重要事項説明書」に記載したリスクにより出資者の皆様の出資金について元本が損失する恐れがあります。

 

2.不動産特定共同事業者の信用リスク

本事業者が破綻等したことにより事業継続が困難となった場合、本契約は終了します。匿名組合勘定による分別管理は信託法第34条の分別管理と異なり、本事業者が破綻等した場合には、保全されないので、出資金全額が返還されない恐れがあります。

 

3.不動産およびその他のリスク

以下の事象等を起因とし、不動産価格の減少、収入の減少または支払の増大等により、元本割れするリスクがあります

・法令、税制及び政府による規制変更によるリスク

・不動産が滅失、毀損、劣化するリスク ・不動産の物的及び法的な欠陥、瑕疵に関するリスク

・不動産にかかる所有者責任に関するリスク

・本契約の解除又は譲渡に制限があることに関するリスク

・匿名組合契約の終了に関するリスク ・匿名組合員は営業に関する指図ができないことに関するリスク

・契約の解除が一時的に多発することに関するリスク

  

リスクの詳細につきましては、「成立前書面 兼 重要事項説明書」の『不動産特定共同事業の実施により予想される損失発生要因に関する事項及び金融商品の販売等に関する法律に基づき不動産特定共同事業契約の締結に際し説明すべき重要事項』をご確認ください。

スキーム図

SCHEME DIAGRAM

スキーム図

SCHEME DIAGRAM

スキーム図

分配シミュレーション

DISTRIBUTION SIMULATION

分配シミュレーション

DISTRIBUTION SIMULATION

分配シミュレーション