投資用ワンルームマンション プレサンスOSAKA 姫里エンファシス
Pressance OSAKA HIMESATO EMPHASIS- 受付時間
- 火・水 11:00～18:00
その他（土日祝含む） 11:00～20:00
完売御礼
大阪・梅田を愉しむ。
日本の経済・流通・行政などの一翼を担い進化し続ける商都、大阪・梅田。
その都市力を存分に発揮し、新たな時代へと突き進む街をライフゾーンに捉えながら、都心近接エリアとしての期待が高まる街に「プレサンス OSAKA 姫里エンファシス」が誕生します。
多彩なアクセスルートに、閑静な住環境。都心の豊かさを享受する暮らしが、ここにあります。
外観完成予想図
※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、色調・植栽等に変更が生じる場合がございます。
エリアの優位性と資産性
OSAKA/UMEDA Area［大阪・梅田］
豊かな緑を湛えた都市公園と様々なコンテンツを携えた都市機能が融合した一大拠点「うめきた」エリアを筆頭に、大都市へと躍進し続ける梅田が生活圏に。
HOMMACHI Area［本町］
商都・大阪の経済を支える本町エリアは、大企業を始め多くの企業が集うほか、近年はお洒落なレストランや外資系ホテルなどで人気が高まる街。
SHIN-OSAKA Area［新大阪］
「新大阪」駅を起点にした新幹線ネットワークにより、全国主要都市と縦横無尽に繋がるハブステーションとして、優れた機能性が価値と魅力を高めています。
NAMBA Area［なんば］
エンターテインメントからグルメ、ビジネス拠点まで、多彩なコンテンツを有し、街全体がアミューズメント施設のような賑わいをみせる難波エリア。
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OSAKA/UMEDA Area
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HOMMACHI Area
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SHIN-OSAKA Area
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NAMBA Area
LOCAL INFORMATION
安定した賃貸需要と資産性が期待できます。
| 一般世帯数 | 賃貸住宅世帯数 | 賃貸住宅居住率 | |
|---|---|---|---|
| 西淀川区 | 46,221世帯 | 21,192世帯 | 45.8％ |
| 一般世帯数 | 単身者世帯数 | 単身者世帯割合 | |
|---|---|---|---|
| 西淀川区 | 46,221世帯 | 20,884世帯 | 45.1％ |
※資料：国勢調査（2020年）
- 伊藤忠商事株式会社
- 江崎グリコ株式会社
- 株式会社エディオン
- 株式会社カネカ
- 株式会社カプコン
- 関西電力株式会社
- 参天製薬株式会社
- サントリーホールディングス株式会社
- 塩野義製薬株式会社
- 積水化学工業株式会社
- 象印マホービン株式会社
- ダイキン工業株式会社
- ダイドードリンコ株式会社
- 武田薬品工業株式会社
- 田辺三菱製薬株式会社
- 帝人株式会社
- 西日本旅客鉄道株式会社
- 日本ハム株式会社
- 阪急阪神ホールディングス株式会社
- ユニチカ株式会社
- ロート製薬株式会社
※出典：政府統計の総合窓口「e-Stat」（https://www.e-stat.go.jp/）経済センサス - 活動調査より一部抜粋
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SHOPPING
- ファミリーマート 姫里一丁目店…徒歩4分（約280m）
- ファミリーマート 西淀川野里店…徒歩4分（約280m）
- 業務スーパー 西淀川店…徒歩5分（約380m）
- ツルハドラッグ 姫島駅前店…徒歩5分（約390m）
- セブン-イレブン 西淀川税務署前店…徒歩6分（約450m）
- ポプラ 西淀川千舟店…徒歩7分（約550m）
- Foods Market satake 野里店…徒歩9分（約680m）
- アクロスプラザ千舟…徒歩9分（約710m）
- ローソン 御幣島駅前店…徒歩9分（約720m）
- グランフロント大阪…（約4,230m）
- ヨドバシカメラ マルチメディア梅田…（約4,340m）
- 阪急うめだ本店…(約4,590m)
- 阪神梅田本店…(約4,630m)
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PUBLIC
- 西淀川郵便局…徒歩 2分（約140m）
- 姫島駅前交番…徒歩6分（約420m）
- 市立西淀川スポーツセンター…徒歩7分（約500m）
- 大阪市西淀川区役所…徒歩8分（約640m）
- 西淀川警察署…徒歩10分（約790m）
- 苗加病院…徒歩2分（約140m）
- 西川歯科医院…徒歩4分（約320m）
- 名越医院…徒歩5分（約400m）
- やまさき皮フ科…徒歩6分（約430m）
- 歌島上田クリニック…徒歩9分（約690m）
- 西淀病院…徒歩9分（約700m）
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BANK
- りそな銀行 歌島橋支店…徒歩 9分（約660m）
- 京都銀行 歌島橋支店…徒歩 9分（約690m）
- 大阪信用金庫 西淀支店…徒歩10分（約730m）
- 北おおさか信用金庫 歌島橋支店…徒歩10分（約780m）
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PARK
- 野里西公園…徒歩5分（約350m）
- 上町公園…徒歩5分（約380m）
- 野里公園…徒歩8分（約600m）
- 野里北公園…徒歩9分（約650m）
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OTHERS
- セレッソフットサルパーク（約2,940m）
- ザ・シンフォニーホール（約3,270m）
- ザ･リッツ･カールトン大阪（約3,770m）
- 梅田スカイビル（約3,910m）
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- うめきたサザンパーク（約4,000m）
- OSAKA STATION CITY（約4,090m）
- ハービスPLAZA ENT（約4,110m）
- ヒルトンプラザイースト（約4,360m）
※徒歩分数は地図上の80mを1分として計算した現地からの概測時間です。
※地図は略地図につき、省略されている道路・施設等があります。
周辺施設はすべては表示していません。予めご了承ください。
※掲載施設の調査は2022年10月に実施したもので変更される場合があります。
ACCESS
自由な移動を実現するスーパーアクセス。
「本町」へ17分
※阪神本線「大阪梅田」駅でOsaka Metro四つ橋線に乗換
「大阪天満宮」駅へ9分
「京橋」駅へ13分
※徒歩分数は80ⅿを1分（端数切り上げ）で算出しています。
※掲載の所要時間は、通勤時を表示しております。
※電車所要時間は平日の通勤時（7:00〜9:30）に目的地へ到着する電車の内、最速の所要時間を表示しております。所要時間には乗換え、待ち時間を含んでおります。
時間帯により所要時間は異なります。掲載の情報は2022年11月時点のものであり、今後変更になる可能性があります。
デザイン
堂々たる存在感を放つ、
都市の新たな象徴。
質感の異なるマテリアルを組み合わせ、上品で落ち着きのあるシックな
色調が、都会的な印象を与え住まう人の新たなステイタスとなることでしょう。
外観完成予想図
※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、色調・植栽等に変更が生じる場合がございます。
外観完成予想図
※掲載の完成予想図は施工上の都合等により、建物の形状、色調・植栽等に変更が生じる場合がございます。
プラン
優越の都心生活。
BType / 1K
- 住居専有面積／ 22.96㎡
- バルコニー面積／ 4.64㎡
※参考写真
バスルーム / BATHROOM浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
※参考写真
キッチン/ KITCHENシングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いキッチンユニット。
※参考写真
パウダールーム/ POWDER ROOM朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。
室内イメージ
室内イメージ
※掲載の室内イメージは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※掲載の写真は参考写真で、実際とは多少異なります。
- 住居専有面積／ 22.96㎡
- バルコニー面積／ 4.64㎡
室内イメージ
フローリング
建具
キッチン・洗面扉
アクセントクロス
※掲載の室内イメージは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※掲載の写真は参考写真で、実際とは多少異なります。
※参考写真
シングルライフに嬉しい、
使い勝手の良いシステムキッチン
機能的な2口ガスコンロを備えたシステムキッチンを採用。また、調理道具などの収納に便利な吊戸棚も設けています。優れた使い勝手をコンパクトにまとめた機能的な設備が都会でのシングルライフをより快適にします。
※参考写真
朝のシャンプーに便利な洗髪洗面化粧台。
洗髪洗面化粧台は、 見やすい鏡に小物がたっぷり収納できる鏡裏収納など使い勝手の良い仕様。時間のない朝のシャンプーも気軽にでき、 お出かけ前のチェックに最適です。
- フローリング
- 建具
- キッチン・洗面扉
- アクセントクロス
※掲載の室内イメージは、図面を基に描き起こしたもので、色調・色彩・仕様等は実際とは多少異なります。
※家具・備品等につきましては販売価格に含まれておりません。あらかじめご了承ください。
※掲載の写真は参考写真で、実際とは多少異なります。
※参考写真
浴室暖房換気乾燥機を装備した快適なユニットバス。
トイレと洗面を別々にしたセパレートタイプのユニットバスで、24時間換気機能付き浴室暖房換気乾燥機を装備しています。
シングルライフにうれしい、使い勝手の良い人気プランです。また、シャンプーなどの収納に便利な収納棚を設置。お手入れも簡単で、心身をリフレッシュしていただくためのうれしい配慮です。
※参考写真
豊かな収納量のシューズボックス
ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプのシューズボックスを採用。
※参考写真
たっぷりのお湯が使えるガス給湯器。
いつでも安定してたっぷりのお湯が使えるガス給湯器。キッチン・ユニットバス・洗髪洗面化粧台の3ケ所にお湯を供給します。
※参考写真
清潔好きに嬉しい温水洗浄暖房便座付トイレ。
温水洗浄暖房便座を設置したトイレです。 特に冬場での使用や清潔好きな人には満足していただけます。また、予備のトイレットペーパーや洗剤などを置ける便利な棚を上部に設けました。
大阪ガスセキュリティサービスの、24時間遠隔監視システム。
大阪ガスセキュリティサービス（株）が、共用設備の異常をチェック。
万一の故障や災害の発生時には、すみやかに対応します。
つなぐネットコミュニケーションズの情報コンセント型無線LANルーター
つなぐネットコミュニケーションズが提供するUCOM光 レジデンスを全戸標準装備しております。マンションまで最大1Gbpsの高速回線光ファイバーを引き込み、棟内は上り下り共に最大1Gbpsの高速接続が可能です。無線LAN対応製品も簡単かつ快適にご利用いただけます。もちろん有線LANポートもご用意しております。
「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」により、事業者の瑕疵担保責任及びこの瑕疵担保責任を確実に履行するための資力確保措置が義務付けられました。
当物件は、住宅瑕疵担保責任保険に加入予定であり、保険加入にあたっては、施工の段階から厳密な検査が行われます。
関西から名古屋、東京、沖縄へと広がるプレサンスブランド。都市に提案する、新価値。
私たちプレサンスコーポレーションが企画、開発から分譲、管理までを総合的にプロデュースするプレサンスシリーズは、都市で働き、遊び、暮らす方々の生活を、より高いレベルで実現するためのハイクオリティマンションです。
市場調査や開発の段階から立地や環境にこだわり、住む人の視点に立って住み心地の良さをとことん追求すると同時に、永続的な資産としてご満足いただけるよう品質面についても高い基準をクリア。
構造や耐久性などの基本性能はもちろんのこと、素材やデザインについても細部まで検討を繰り返し、くつろぎとステイタスを実感できるグレードの高い住空間を実現しています。
現在販売中の物件
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近鉄大阪線・奈良線「鶴橋」 駅徒歩5分
10階建て／総戸数96戸／最低販売価格：2,155.65万円
JR大阪環状線、近鉄大阪線・奈良線、Osaka Metro千日前線の多彩なアクセスを備える「鶴橋」駅が最寄りとなる軽快ポジション。大阪・梅田や難波、天王寺など主要エリアにダイレクトに繋がるアクティブライフが叶います。
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名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅徒歩10分
13階建て／総戸数75戸／最低販売価格：1,939.35万円
機動力に優れたアクセスを誇る「名駅（めいえき）」を筆頭に、ビジネスゾーンや繁華街に容易にアクセスできる好立地ながら、かつての城下町として活気ある親しみやすい街並みが広がる菊井界隈。豊かで便利な都市部の機能はもちろん、進化し続ける街を身近に感じながら、新たなライフスタイルを楽しんでみませんか。
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名古屋市営地下鉄鶴舞線･名城線「上前津」駅徒歩4分
15階建て／総戸数238戸／最低販売価格：1,922.55万円
名古屋の中心部である栄や久屋大通のにぎわいをそのままに、住区として親しみやすい街並みが南へと広がる「上前津」エリア。名古屋都市部へ直結する市営地下鉄鶴舞線・名城線の2路線利用が可能な好立地でありながら、都市部へは自転車や散策でも楽しめる距離感も魅力のひとつ。心地よく穏やかな日常と高揚感を覚える非日常が交差する、暮らしのステージ「プレサンス上前津ディアシス」が誕生します。
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名古屋市営地下鉄鶴舞線･名城線「上前津」駅徒歩3分
15階建て／総戸数120戸／最低販売価格：2,050.65万円
名古屋を代表する繁華街「栄」に近接しながらも、歴史に育まれた風景が色濃く残る街、「上前津」。快適なアクセスや生活利便性の高さから、暮らし心地の良い住区としての人気も高いこの街に「プレサンス上前津オレシア」は誕生します。名古屋の中心部をライフゾーンとし、自由に、伸びやかに、都会の暮らしを愉しむ舞台をご用意しました。
ホームページに掲載しきれない建物概要、仕上表や基本構造等、
詳細な情報は資料をご請求下さいませ。
プレサンス OSAKA 姫里エンファシス
概要・仕上
| 名称 | プレサンス OSAKA 姫里エンファシス |
|---|---|
| 所在地 | 大阪市西淀川区姫里二丁目91番（地番） |
| 交通 | 阪神本線「姫島」駅徒歩5分、JR東西線「御幣島」駅徒歩9分 |
| 地域・地区 | 第一種住居地域・準防火地域・都市景観区域 |
| 地目 | 宅地 |
| 敷地面積 | 443.34㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積・建築確認対象面積） |
| 建築面積 | 159.76㎡ |
| 建築延床面積 | 1,056.82㎡ |
| 容積率 | 199.27％（法定200％） |
| 建蔽率 | 36.04％（法定80％） |
| 構造・規模 | 鉄筋コンクリート造 地上10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 建築確認番号 | 第NK21−1373号（2022年2月22日） |
| 私道負担 | なし |
| 間取り | 1K |
| 住居専有面積 | 22.96㎡ |
| バルコニー面積 | 3.63㎡〜4.95㎡ |
| 分譲後の権利形態 | 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。 |
| 管理形態 | 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社ワールドトラスティ）へ委託。 |
| 管理員の勤務形態 | 巡回 |
| 建物の建築年月 | 2023年3月上旬（予定） |
| 引渡可能年月 | 2023年3月下旬（予定） |
| 取引条件の有効期限 | 2024年3月31日 |
| 事業主（売主） | 株式会社プレサンスコーポレーション |
| 設計・監理 | 株式会社優都設計 |
| 構造設計 | 株式会社ティーエムエッチ |
| 施工会社 | 中正建設株式会社 |
| 管理会社 | 株式会社プレサンスコミュニティ・株式会社ワールドトラスティ |
| 設計図書閲覧場所 | 管理事務室 |
| 手付金等の保全機関 | 西日本住宅産業信用保証株式会社 |
| 住宅瑕疵担保責任保険法人 | 株式会社ハウスジーメン |
| 電気 | 大阪ガス株式会社 |
|---|---|
| ガス | 大阪ガス株式会社 |
| 給水 | 市営水道 |
| 排水 | 公共下水道へ直接放流 |
| 防災・防犯 | オートロックシステム・防犯カメラ・自動火災報知設備・非常用照明・誘導灯・消火器・連結送水管設備（3〜10階のみ）・避難ハッチ・避雷設備設置 |
| ゴミ処理 | 敷地内ゴミ置場設置 |
| エレベーター | 9人乗り1基（90m／min） |
| 避雷針 | 突針型1基設置 |
| 駐車場 | 6台（屋外平面式）（月額賃料15,000円） |
| バイク置場 | 2台（屋外平面式屋根付）（月額賃料2,000円） |
| ミニバイク置場 | 2台（屋外平面式屋根付）（月額賃料1,500円） |
| 自転車置場 | 38台（屋外スライドラック式屋根付19台・屋外ラック式屋根付19台）（月額賃料500円）） |
| その他 | メールボックス・宅配ボックス・掲示板・オートロック操作盤設置 |
| 電気 | 戸別メーター |
|---|---|
| ガス | 戸別メーター |
| 給水 | 戸別メーター（システムキッチン・バスルーム・洗髪洗面化粧台・トイレ・洗濯機置場に給水） |
| 給湯 | ガス給湯器（16号）によりシステムキッチン・バスルーム・洗髪洗面化粧台に給湯 |
| 換気 | バスルームに浴室暖房換気乾燥機、トイレ・パウダールームに副吸込口、システムキッチンにレンジフード設置 |
| 防災・防犯 | ドアスコープ・ドアガード・自動火災報知設備・オートロックインターホンシステム （テレビモニター付インターホン・オートロック解除用ボタン付）設置 |
| 冷暖房設備 | 洋室に冷暖房機1基設置 |
| 照明設備 | 玄関にオートライト、廊下・トイレ・パウダールーム・バスルーム・システムキッチン・洗髪洗面化粧台・洋室に照明器具、洋室に引掛シーリング（シーリングライト付）設置 |
| テレビ |
洋室にテレビアウトレット設置（「スカパー ！ 」引込済、BS・110°CS対応） ※専用チューナー及び有料チャンネルは入居者負担 |
| インターネット |
つなぐネットコミュニケーションズ「UCOM光レジデンス」により対応。 （※管理組合による一括契約のため戸別解約はできません。） |
| キッチン | システムキッチン（2口ガスコンロ・シングルレバー混合水栓・人造大理石天板・吊戸棚）設置 |
| バスルーム | ユニットバス（浴室暖房換気乾燥機・ハンドシャワー付サーモ式混合水栓・鏡・収納棚・ランドリーパイプ）設置 |
| トイレ | 洋風便器（温水洗浄暖房便座付）・ペーパーホルダー・タオル掛・棚板・カウンター設置 |
| パウダールーム | 洗髪洗面化粧台・タオル掛設置 |
| 洗濯機置場 | 防水パン（640×640）・水栓・棚板設置 |
| その他 | シューズボックス・物干金物設置 |