ご契約の流れ・よくあるご質問

不動産投資は、ローンを組むことで、少ない自己資金の投入でも収益が出るように投資効率を高めた投資です。
例えば、1000万円の物件を金利2％、35年ローンで所有した場合、月々のローンの支払いは33,126円、月々の家賃収入が55,000円の場合、月々21,874円のプラスでご所有出来ます。
また、ローン金利には「団体信用生命保険料」が含まれていますので、オーナー様に万が一の事があった場合、ローン残高は保険で支払われますので、ローンのないマンションを残すことができます。
ローンを組むことで生命保険のように万が一の場合に備えることができるのです。

資金的にも余裕があって、少しでも早く不動産からの不労所得を得ることが目的の方であれば、頭金を入れてローン額が少ない物件を購入された方が、キャッシュフローが多くなり、早く目的を達成することができます。
それに対して、ローン年数も長く組むことができ、老後の年金対策を目的に検討されている方であれば、頭金をほとんど入れずに多く借りられたほうが老後までの期間に多くのローン返済を進めること可能です。
このように、どちらの方法が良いと言う訳ではなく、お客様のご状況や目的によって変わってきます。

築年数が古くなると必ず家賃が下がるという訳ではありません。
それは、周辺の「競合物件との競争に負けた」から家賃が下がってしまうケースが多いからです。

例えば、人気のある駅の5分以内に賃貸で借りられる物件が1つだけだとします。
そのエリアに住みたいと思った時に検討できる物件が1つであれば、入居希望者は集まります。
しかし、もっと近い場所に新しい物件がでたら競争になるわけです。
そうなれば条件の悪いほうのオーナーは家賃を下げることによって少しでも魅力的に映るように対抗してくるわけです。
ですから築年数が古いというのは家賃決定の1要素でしかなく、需要と供給のバランスで賃料相場が決まります。

投資用マンションとしては、ワンルームタイプがオススメです。
それは今後３大都市圏で単身世帯の増加が見込まれているからです。家賃の安定を考えるとこの先借り手の需要が増加していくワンルームタイプがオススメです。
その上、ファミリータイプは現在の超低金利が後押しになってマンション購入派が多くなっていますが、ワンルームタイプの入居者は結婚までの「仮住まい」という意識がありますので購入派はほとんどなく賃貸派が主流です。
あくまでも貸して家賃を取るのが目的ですので、賃貸派が主流で今後増加が見込まれる単身世帯をターゲットにしたワンルームタイプがオススメです。

中古物件の築年数を考慮する上で、注意しなければいけないことがあります。
それは、「新耐震基準」（1981年6月）で建てられている物件を選ぶことです。
新耐震基準では震度6〜7で倒壊しないこと、震度5程度で建物の躯体に損傷を生じないことを目標としたものです。万が一大きな地震が発生した時でも、旧耐震と新耐震の物件では受ける被害は大きな差となります。
築年数が古くなれば利回りが比較的に高くなりますが、その反面バスとトイレと洗面所が一緒のユニットバスタイプが多く、オートロックがなかったり、防犯・設備面での見劣りがします。
一方、築年数が浅い物件であれば設備面での充実がある分、販売価格は高くなり収益で考えた場合の利回りが低くなります。

築年数が古いから駄目、新しいから良いというわけではありません。
それぞれの特長を見極め、ご自身の目的にあった物件を選ぶことが重要です。

また築年数が何年であれ、管理状況をしっかり確認することが必要です。
大規模修繕工事は計画的に行われているのか、修繕積立金はきちんと積立られているのか、管理費の滞納はないのか、管理状況がずさんな物件を掴まないようにすることが大事です。