初めてのマンション購入では、
「どの物件を選ぶべきなのか」分からないはず。
そんな、あなたに
プレサンス的物件選びのポイントをご紹介。

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  不動産投資の基本は
  “立地”で選ぶ

  マンション投資において、立地は最重要事項。基本的な考え方としては、駅近10分以内の物件を選びましょう。また、女性の入居者もターゲットにするには、治安の良さや大通りに面しているかどうかもポイントです。最近では、「仕事とプライベートを両立させたい」というニーズも高まっているため、グルメやショッピングを満喫できるエリアも人気です。

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  入居率にダイレクトに影響する
  “賃貸需要”で選ぶ

  物件の近くや沿線上、また沿線のターミナル駅付近に、ビジネス街や大学などが多くあるかどうか。そのエリアの賃貸需要の有無を判断するには、この点をチェックしましょう。こうした「ビジネスゾーン」や「キャンパスゾーン」の両方が交わるエリアは、ビジネスパーソンや学生など主な単身者層からの賃貸需要が見込めるため、空室になりにくい傾向があります。

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  家賃や物件価格に関わる
  “資産価値（ブランドアドレス）”で選ぶ

  不動産の資産価値は土地と建物で決まります。家賃や物件価格に関わるため、資産価値が向上するかどうか、または維持できるかどうかはオーナーにとって重要な問題。大阪では、梅田・福島・中之島・心斎橋・難波・天王寺などの都心部が不動の人気エリアです。中でも、同エリアかつ駅近の物件は、資産価値が下がりにくいといわれています。

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  入居者の満足度につながる
  “グレード”で選ぶ

  マンション経営初心者におすすめは、不動産開発会社が自社で手がけているブランドマンション。理由は、外観・内観のデザイン、豊富なセキュリティシステムや室内設備といったグレード面で費用対効果が優れているから。入居者の満足度が高いマンションが多いため、空室リスクが減少する、資産価値が落ちにくい、などのメリットが挙げられます。

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  本業との両立に必要な
  “管理の充実性”で選ぶ

  マンション経営に必要なオーナーの仕事は、収益に関わる入居者募や集金業務、解約清算、契約更新、建物の清掃活動、入居者のトラブル対応など。これらの業務と本業を両立することは物理的に難しいので、管理会社に任せることになります。そこで、集客力の有無や対応がスピーディーかどうかなど、管理の充実性は長期的なマンション経営に必要不可欠です。