株式会社プレサンスコーポレーション

あなたの年金は、これからどうなる？老後2,000万円に備える資産形成 確かなマンション経営で、老後にそなえた資産形成を 確かなマンション経営で、老後にそなえた資産形成を

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経済情勢と年金

年金の支給額は変わらない。 ただ、インフレでお金の価値は減少傾向に
「将来、年金はもらえるのか」と不安に思う方も多いはず。20万円の年金をもらえるつもりでいて、実際に20万円が支給されたとしましょう。
ただ、その価値が現在の10万円分にしかならないとしたら、どうでしょうか。“知らない間にお金が減っていく”。
そうならないために、日本の経済情勢を踏まえて年金の仕組みについて理解する必要があります。

年金について知っておくべきこと

2004年から
保険料は毎年上昇
厚生年金の保険料率が2004年から毎年0.354%ずつ上昇していたのはご存知でしょうか。年金を支給するために、この改正は実施されました。改正前の保険料率が13.58%だったのに対して、現在は18.3%に上昇。たった5％かもしれませんが、年収400万円の会社員の場合でも毎年約10万円も多く払うことになります。
年金の受給年齢は
65歳に引き上げ
正式に年金の支給開始年齢は65歳に引き上げられることが決定しました。そもそも、1961年に始まった日本の年金システムは、人口が増え続ける前提で作られたもの。少子高齢化が進み人口構造が逆転した今、同じ制度が成り立つわけがありません。これからは「支給開始年齢を上げる」「保険料をもっと徴収する」「年金の支給額を下げる」という方向に向かっていくと予想されています。
年金の支給額は
毎年1％ごとに減少
厚生労働省は、年金を毎年約1％ずつ確実に減額する方向で、「給付抑制」をすぐに取り組むべき課題として挙げています。※1　これは、“実際の支給額は変わらないものの、価値の下がったお金で給付する”といった内容です。最初に、将来の20万円が現在の10万円の価値にしかならないとお伝えしたのは、この給付抑制に起因します。
※1　2018年 PUBLABO出版 黒松雄平著「今すぐ大阪にワンルームマンションを5つ持ちなさい！」P50より

お金の蓄え方について知っておくべきこと

36年後、
円の価値は今の半分になるかもしれない
既に、実質的な年金の支給額を下げるために、日本はインフレを目指した取り組みを開始しています。その第一弾が2013年に行われた日銀の金融緩和です。“インフレ率2％を目指して、お金の供給量を増やすことで、お金の価値を下げる”ために行われました。実際に、当時と比べて世の中に出回っているお金の量は2割程度増加。※2　さらに、日銀の黒田総裁によると、「安定的に2％のインフレになるまで金融緩和をやめない」と公約しています。毎年2％ずつインフレが起こるとすると、36年後には円の価値が現在の半分に。会社員やマンションオーナーなど、入ってくるお金と出ていくお金が両方上がっている場合は、生活に大きな影響を及ぼしません。大きな打撃を受けるのは、年金生活者や生活保護受給者です。収入が横ばいにも関わらず、お金の価値が下がることで実質的な資産は目減りしていく一方。今から、対策を打たないとあなたが年金を受け取る年齢になった際には、生活が困難な状況になるでしょう。
※2　2018年 PUBLABO出版 黒松雄平著「今すぐ大阪にワンルームマンションを5つ持ちなさい！」P28より
銀行への預貯金は、
穴の空いた貯金箱にお金を入れるようなもの
円建てで額面が保証されているものは、インフレになると役に立ちません。その代表格が預貯金と年金です。お金の価値が下がっている今、「銀行にお金を預ける」「年金の支給を待つ」だけでは、資産は知らない間にどんどん減少します。さらに、認識しないといけないのは、皆さんの手元から消えた資産は、国の資産として移転されているということです。現に、金融緩和により日銀の口座にあるお金は莫大に増加しました。ここまでの話で気づいてほしいことがあります。それは、「これからの時代、年金は自分でつくりましょう」というメッセージを国が出しているということです。これからの時代は将来に備えて、自分たちで私的年金を積み立てる必要があります。

合わせて読みたい
老後2000万円問題

金融庁は、高齢無職世帯がゆとりある暮らしを送るためには、毎月約5万円が不足すると発表。仕事をリタイアしてから、20～30年の人生があるとすれば不足額の総額は単純計算で1300～2000万円になるという内容です。これから起こるインフレにより、円の価値が下がれば、その不足額は今以上に膨れ上がると予想されます。

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投資の種類と特徴

投資は目的に合わせて、リスクとリターンで選ぶ投資は目的に合わせて、リスクとリターンで選ぶ
投資を始めるときは、「私的年金」や「子どもの教育費」、「家族に資産を残すため」など、まずは目的を定めることから始めましょう。
そうすれば、自分が選ぶべき投資法が見えてくるはずです。
ハイリスク・ハイリターンの
「 株式投資 」
会社が発行している株式を購入して、株価が上がったときに生じる値上がり益を狙う投資法です。特徴は、株価は常に大きく変動するということ。値上がりすれば短期的に大きな利益を得られますが、会社が倒産した場合にはリターンがゼロになるリスクも。こまめなチェックが必要なうえ、長期的な資産形成には不向きだといえます。
億り人を生み出す
「 仮想通貨 」
投資の神様ウォーレン・バフェットは仮想通貨に対して「本当にバブルのようだ」とコメントしています。ブームに乗って利益を得ようとした人が急増して、一時的に200万円を記録したビットコインも、最近では40万円に落ち込むことも。相場変動が非常に大きく、予測しづらいため、初心者はまず手を出すべきではありません。
レバレッジで儲ける
「 FX 」
FXとは、外国の為替の売買を通じて利益を生み出すこと。レバレッジを効かせられる特徴を持ち、最大で投資資金の25倍の取引が可能に。利益額と同時に損失額も増加するため、身の丈にあった金額を設定するように注意しましょう。株式投資と同じように、短期の価格変動により利益を得るため、安定した資産形成からかけ離れた投資法です。
知識ゼロから気軽に始められる
「 投資信託 」
資産運用の専門家が、いろいろな金融商品を組み合わせて作っているパッケージ商材のこと。知識がない方や、投資額を少額に抑えたい方向けの投資法です。一般的に、安全性は株式より高め、収益性は株式より低めといわれています。株式や債券、不動産などの組み合わせにより安全性や収益性は変動するため、商材のラインナップをチェックしましょう。
手間をかけずに、長期的に、安定した収益を得るなら
「 不動産投資 」
定期的に安定した家賃収入が得られる不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンの投資法。他の商材と比べて、収益額の変動が小さく将来のプランが立てやすいのもポイントです。ローンを組めば、初期費用も少額で済むためリスクも軽減。将来の不労所得や年金対策となるだけでなく、生命保険や節税対策としても活用できます。

不動産投資の
メリット

メリット①
インフレに備える- 安定した資産価値を
有する不動産 -

今の日本は円安によりインフレに向かい、現金の価値は下がる一方。例えば、「1000万円の貯金をしていても、将来では500万円の価値にしかならない」といった可能性もあります。そんな中、実物資産である不動産は、インフレなど経済環境の変化にされにくいため、資産価値を保ちやすいのです。

インフレとデフレって？
インフレとは、物価が継続的に上昇する状態で、通貨の価値が下がること。一方、デフレでは、物価が継続的に下落する状態で、通貨の価値が上がります。例えば、りんご1個の価格が100円だとすれば、インフレでは200円に、デフレでは50円になる場合があります。

インフレとデフレって？

メリット②
節税効果に- 所得税や住民税を節税できる場合も -

マンション経営にかかる費用には、建物の減価償却費やローンの利息、租税公課、修繕積立金・管理費などがあげられます。これらの費用は確定申告のときに、必要経費として計上が可能です。

投資の種類と特徴投資の種類と特徴

マンション投資を始めるべき年齢に、早すぎることはありません。
ここではプレサンスが実際に使っている不動産投資とライフプランのシミュレーションを見てみましょう。

プレサンスの約1,700万円の物件を
30歳で購入、35年で早期ローン完済した場合のシミュレーション

収支編

収支編

※ インフレによる物価変動、節税効果は考慮していません。
※ 使っているシミュレーションの設定した条件はこちら

【設定条件】

■想定売却価格
所有1年目3月から5年間1年ごとに5％下落
所有6年目3月から20年間1年ごとに2.5％下落
所有26年目3月から100年間1年ごとに1.5％下落
■空室
所有1年目3月から15年間 空室率2.2％となる
所有16年目3月から10年間 空室率3％となる
所有26年目3月から10年間 空室率4％となる
所有36年目3月から100年間 空室率5％となる
■他支出
所有1年目3月から14年間3年ごとに80,000円 「改装費」がかかる
所有15年目3月から100年間3年ごとに120,000円 「改装費」 がかかる
■固定資産税
所有開始2年目の6月以降毎年60,000円納税する
■賃料
所有10年目3月から10年間3年ごとに500円 下落
所有21年目3月から20年間3年ごとに800円 下落
■修繕積立金
所有10年目3月以降毎月2,000円 がかかる
所有20年目3月以降毎月2,800円 がかかる
所有30年目3月以降毎月3,500円がかかる

このシミュレーションは仮の設定です。
実際はお客様の希望や、将来の設計をご相談の上、条件を決めることが可能です。

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Point.01　
65歳で退職したあとの年金に。
66歳以降は毎年、20万円～40万円の家賃収入を見込めます。
退職後の定期的な収入として役立ちます。
Point.02　
物件の売却利益も見込めます。
いざとなれば売ることだって可能。
62歳で、物件を売却するとトータル損益は約180万円プラスに。
その年以降も、さらなる利益UPも期待できます。

保険効果編

保険効果編
Point.03　保険効果で大切な家族に資産を残せる。
仮に40歳で死亡、または高度障害と診断され場合の生命保険効果は2248万円が期待できます。
大切な家族に資産を築くことが可能です。

プレサンスでは「年齢」「ご希望」あなたに合った プランニングが可能です。プレサンスでは「年齢」「ご希望」あなたに合った プランニングが可能です。

数十年後の将来を託せる確かな価値と品質！プレサンスの3つの強み数十年後の将来を託せる確かな価値と品質！プレサンスの3つの強み

全国トップクラスのマンション供給数を誇るプレサンスグループ。
最大の特徴である3つの強みについてお伝えします。

東証一部上場！ 安心と実績を誇る総合ディベロッパー
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1997年の創業以来、関西経済をリードする大阪を中心に付加価値・資産価値の高いマンションを建設、供給してきたプレサンス。大阪の主要駅近にブランドマンションを多数保有し、現在は近畿圏分譲マンション供給戸数ランキング13年連続No.1を獲得。東海・中京圏では11年連続No.1、名古屋市内でも12年連続No.1など全国主要都市で事業を拡大しています。不動産経済研究所調べ(2023年2月現在)
将来に渡って資産を守る 資産運用コンシェルジュ
将来に渡って資産を守る
資産運用コンシェルジュ
マンションの開発・供給を通じた資産形成のコンシェルジュとして、売りっぱなしではなく、末永いお付き合いときめ細やかなアフターフォローを実施。分譲前のコンサルティングをはじめ、税金や資産運用のアドバイス、日常的な管理業務まで、お客様の資産を将来に渡って大切に守るサポートに尽力しています。
数十年後の将来を託せる ブランドマンション
数十年後の将来を託せる
ブランドマンション
数十年後の将来を託せる信頼性。時代の選別に耐えうる確かな品質。プレサンスはオーナー様の将来を見据え、末長く価値のあるマンションづくりに取り組んでいます。妥協のない設備、安心の住宅性能を備えたブランドマンションの入居率は、近畿圏、中京・東海圏共に97％を超える高水準で推移。これまでも、これからもものづくりに対する信念は変わりません。

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特典付与条件

プレゼント内容は下記記載のとおりになります。
尚、セミナー参加特典と面談特典、その他弊社(子会社含む)の企画する特典との併用はできませんのでご注意くださいませ。


【特典受け取りまでのフロー】

①セミナー申込
②セミナー申込完了とともにZOOM案内メールが届く
③セミナー当日AM9:00頃にセミナーリマインドメールにて会場(ZOOM URL)案内※事前登録後URLが案内されます
④セミナー参加
⑤参加後アンケートのメールが届く(参加後3日以内にご回答くださいませ)
⑥参加後アンケートの回答(参加後3日以内にご回答くださいませ)
⑦web-inquiry@pressance.co.jp宛てに本人確認書類提出


《セミナー申込での特典》

■来場参加の場合

初めての来場参加の場合3,000円相当のAmazonギフト券、2回目以降の来場参加は500円相当のAmazonギフト券の付与となります。
同タイトル又は同じ内容のセミナー参加に関しては1回目の参加のみ特典付与対象となります。

■オンライン参加の場合

オンライン参加で500円相当のAmazonギフト券、
同タイトル又は同じ内容のセミナー参加に関しては1回目の参加のみ特典付与対象となります。

■特典付与の上限

来場・オンラインでの特典付与の対象となるのは累計4回目の参加までとなります。
セミナーでAmazonギフト券の特典付与は以下の条件を満たした方が対象となります。

■プレゼント対象の方

  • 年収500万円以上の方
    勤続年数が2年以上かつ25歳以上60歳未満の方
    ※主婦、パートの方は上記条件を満たした配偶者の方と同席でのご参加をお願いいたします。
  • フォームよりお申込後、メールで事前アンケートをお送り致しますので、こちらにご回答頂き、上記の年収、勤続年数などの条件を満たした方
  • セミナー参加時に下記記載の、氏名と勤務先が確認できる本人確認書類をご提示もしくはメールで送付(web-inquiry@pressance.co.jp宛てで件名は〈本人確認書類送付〉)をいただいた方
    確認資料右記より2点の提示もしくは提出：名刺・健康保険証・源泉徴収票・運転免許証・住民税決定通知書
  • 民間企業にお勤めの方、公務員の方、医療関係者、もしくは公認会計士、税理士、司法書士等の国家資格を生業とされる方
  • 前向きに購入を検討されている方

特典はセミナー終了後の事後アンケートメールの回答を確認後、メールにて後日お渡し致します。

■プレゼント対象外の場合

  • 代理出席、偽名利用、なりすまし、虚偽、悪戯、迷惑行為、不正申込、同業他社にお勤めの方
  • 無職、学生、フリーター・パート・アルバイト、契約・派遣社員の方
  • 既に弊社の顧客の方・ご契約中の方
  • 弊社から送るメールを配信停止された方
  • ポイント目当てと判断した場合
  • セミナー開始時刻より10分以上遅れて参加された方
  • 途中退席される方
  • セミナー受講後3日以内にアンケート回答および本人確認書類2点の提示もしくは提出がない方
  • セミナー受講日以降の25日時点(25日が火曜日・水曜日の場合は翌営業日)で事前アンケート及び事後アンケートに未回答の方
  • アンケートの回答欄に不備(連絡先相違等)があった方
  • 同じタイトル又は同じ内容のセミナーに2回目参加される方(2回目～はプレゼント対象外)
    ※同じ内容でタイトルのみ変更があった際は事前に個別にメール等で連絡させていただきます。
  • 弊社または弊社グループが企画している特典付きキャンペーンに既にお申し込みされている、もしくは特典付与を受けていられる方

■特典の付与の時期

デジタルギフト券の付与はメールにて行われます。また、タイミングはセミナー参加後の毎月25日(25日が火曜日・水曜日の場合は翌営業日)に当月分を集計した後10日営業日程度を想定しております。


《面談》

弊社とはじめての面談完了で5,000円相当のAmazonギフト券の付与。
面談までにヒアリングや物件の相談をお電話させていただきます。
お客様のご要望等ヒアリングの上、融資条件の確認とご紹介物件の選択等が完了の上、面談スケジュールの調整を致します。

■プレゼント対象の方

  • 年収500万円以上の方
    勤続年数が2年以上かつ25歳以上60歳未満の方
    ※主婦、パートの方は上記条件を満たした配偶者の方と同席でのご参加をお願いいたします。
  • 面談時に下記記載の、氏名と勤務先が確認できる本人確認書類をご提示もしくは事前にメールで送付(web-inquiry@pressance.co.jp宛　件名は〈本人確認書類送付〉)をいただいた方
    確認資料右記より2点の提示もしくは提出：名刺・健康保険証・源泉徴収票・運転免許証・住民税決定通知書
  • 民間企業にお勤めの方、公務員の方、医療関係者、もしくは公認会計士、税理士、司法書士等の国家資格を生業とされる方
  • 前向きに購入を検討されている方

※特典は面談終了後の事後アンケートメールの回答を確認後、メールにて後日お渡し致します。

■プレゼント対象外の場合

  • 代理出席、偽名利用、なりすまし、虚偽、悪戯、迷惑行為、不正申込、同業他社にお勤めの方
  • 無職、学生、フリーター・パート・アルバイト、契約・派遣社員の方
  • 既に弊社の顧客の方・ご契約中の方
  • 弊社から送るメールを配信停止された方
  • ポイント目当てと判断した場合
  • 面談までに弊社が必要とするお電話対応が充分に頂けなかった場合
  • 弊社または弊社グループが企画している特典付きキャンペーンに既にお申し込みされている、もしくは特典付与を受けていられる方

■特典の付与の時期

デジタルギフト券の付与はメールにて行われます。また、タイミングは面談後の毎月25日(25日が火曜日・水曜日の場合は翌営業日)に当月分を集計した後、10日営業日程度を想定しております。

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