資産価値が高い都市型マンション「プレサンス」シリーズ

マンション経営のメリット

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マンション経営Q&A

マンション経営が「私的年金」になるって本当ですか?
本当です。 毎月の賃料収入が安定した私的年金となります。 マンション経営の魅力は、長期にわたって安定した賃料収入が見込まれるということです。
定年退職までにローンを完済しておけば、賃料収入がそのまま私的年金となるので、安心して第二の人生が送れます。
マンション経営が生命保険の代わりになるって本当ですか?
本当です。 ローン契約には最初から団体信用生命保険が組み込まれているからです。ローンを組んでマンション経営を始めると、オーナー様は団体信用生命保険に加入することになります。万一オーナー様が亡くなられた場合、ローンの残金が支払われる保険です。遺されたご家族はローン完済済のマンションを相続できるので、以降、安定した賃料収入を得ることができます。
マンションの管理や運営なんて素人にできるのでしょうか?
大丈夫です。 運営や管理などの日常的な業務は全て委託できます。マンション経営とは、マンションを購入後、賃貸し、賃料収入を得ることです。プレサンスグループでは面倒な業務のすべてを代行いたしますのでお任せください。オーナー様は振り込まれた賃料の確認をするだけですので、安心してマンション経営を始められます。
サラリーマンでもマンション経営をすることで節税できるのですか?
可能です。 サラリーマンの方でも「損益通算」により所得税・住民税が軽減します。サラリーマンの方がマンションのオーナーになると、所得は給与と賃料収入の2種類になります。損益通算は2種類以上の所得のある人が、不動産などで赤字になった場合に認められ、他の黒字の所得(給与)からその赤字分を差し引いて税金を計算できるので、給与から源泉徴収された税金の還付申告ができます。
マンションの耐震性が心配です。 大丈夫でしょうか?
大丈夫です。 壁の多い都市型マンションは構造的に地震に強い物件です。プレサンスでは阪神大震災でもほとんど被害を受けなかった新耐震基準〔1981(昭和56)年制定改正建築基準法〕を厳格に守った設計・施工を行っています。綿密な地盤調査に基づいた基礎工事はもちろん、コンクリートの厚さや強度、ひび割れ対策、外壁・屋上の仕上げなど建物の寿命を左右する基本構造部分の施工まで、徹底した管理のもとで行っています。
長期ローンを組んで最後まで支払っていく自信がないのですが?
大丈夫です。 賃料収入や節税分などで繰上げ返済し、早期完済される方が大半です。ほとんどの方は、家計とは別にマンション経営に関わる口座を設けており、そこに賃料収入や節税分である程度の金額が貯まれば、繰上げ返済して元本を減らしています。定年までにローンを完済し、定年後は賃料収入を安定した収入源にされている方がほとんどです。
補修や修繕などに思ったよりもお金がかかるのでは?
心配ありません。プレサンスグループで管理まで
一貫して行うので高い資産価値を維持できます。
マンションの資産価値は日頃の管理によって決まるといわれます。プレサンスでは、建物管理専門のグループ会社「㈱プレサンスコミュニティ」が、長期修繕計画のもと、常日頃の点検から定期的な補修までを計画的に行っており、そのほとんどが毎月の修繕積立金でまかなわれています。
相続には不動産の方が有利って本当ですか?
本当です。現金や有価証券に比べ、マンションなどの不動産資産は相続に有利です。現金、株式、債券などの金融資産の場合、その100%が相続税の課税対象となりますが、賃貸している不動産資産は税法の規定に基づいて評価されるので、相続税は金融資産の場合の約4~5割で済みます。
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