早期償還とは

定時償還

債券の発行元があらかじめ定めておいた償還額や償還方法、償還日に一定割合を償還すること。

任意償還

債券発行者の意志により、一部またはすべてを償還すること。
「繰上償還」とも呼びます。
「繰上償還」が行われる際は、繰上償還に異論のある投資家が一定期間内に反対・異議を述べる期間が設けられているケースもあります。

デメリットは「想定していた配当金より少なくなる」「配当金が得られない期間が発生する」

早期償還のデメリットは、予定していた満期期限よりも前に返済されるため、想定していた配当金より少なくなってしまうことがあげられます。
想定していた利回りでは12ヶ月で利回り5％のはずだったのが、運用期間が短くなってしまい6ヶ月で終わると半年分の配当金しか得られません。
期待していた利回りより低くなり分配金が少なくなるため、別の投資案件を探すなどの投資計画を新たに再設計する必要があります。
とはいえ、好条件の投資先とすぐに出会える保証はありません。
投資先が見つかっても運用開始までに期間が空いてしまう可能性もあります。
配当金が得られない空白の期間が発生してしまうことも、早期償還のデメリットと言えるでしょう。

メリットは「早く返済してもらえる」「投資案件の乗り換えができる」

早期償還のメリットとしては、「投資資金が早く返済してもらえること」があげられます。

早期償還では本来の満期期限を迎える前に返済されるため、投資していた資金が想定より早く手元に戻ることに。
そのため、投資家にとって大きなデメリットと言える「貸し倒れ」や「返済遅延」などに巻き込まれるリスクからは免れます。
早期償還で得られるものは、「投資資金」＋「運用期間の配当金」です。
本来想定していた利回りより低い結果となりますが、
・投資資金が元本割れすることなく無事に手元に戻ってくること
・少額でも配当金が入ってくること
以上のことを踏まえると、結果としてマイナスは出ていないため、投資は成功したと言えるでしょう。
元本がしっかり回収できることは、投資家としても大変喜ばしいことです。
早期償還が行われるということは、事業者が貸付金を返済できたということであり、返済能力が十分に備わっている手堅い貸付先である証拠ともいえます。
また好条件の案件が見つかれば、取り戻せた資金を使って想定より早く別の案件へ投資することも可能になるため、早期償還は悪いことばかりではありません。

安全に手堅く不動産投資がしたいと考えている場合、この早期償還についてしっかり理解しておくことで安全な投資先を見極めることも可能になります。