不動産取得税

取得税の計算

不動産の価格（課税標準額）× 税率 ＝ 税額

課税標準額は、原則として不動産を取得したときの市町村の固定資産課税台帳に登録されている価格です。
不動産の購入価格とは異なるため、注意が必要です。

また、標準税率は原則4％ですが、令和6年3月31日までに取得した土地および住宅に関しては3％と軽減措置されています。

引用元：東京都「都税：不動産取得税」
※軽減措置については各自治体のHPをご確認ください。

現物の不動産投資よりも気軽に始められる

現物不動産の収入源は、主に家賃収入と売却益です。
しかし賃貸需要を見誤った場合や、賃貸管理会社の運用力などによっては、空室のリスクもあり、想定通りの利益が手に入らない可能性があります。

また、後に売却を考えた時には、マンション一棟などは建物自体の価格が高額なため、買い手がなかなか見つからないことも考えられます。
災害で建物に被害が及んだ場合は、修繕費用がかかったり、地震保険に加入するなど、別途費用がかかることも想定されます。

その一方、不動産クラウドファンディングは、現物不動産を保有せず投資のプロが選んだ物件に対して投資を行い、投資した後の管理や運用は不動産クラウドファンディング事業者に任せることができます。
投資家は、マンションやテナントビルなど、複数の案件を選択して投資することで、リスクを分散させる分散投資ができます。

現物不動産と比べて手続きがラク

現物不動産投資は、不動産を取得するまでの過程に手間がかかります。
物件情報を取得し案件の選定・建物の売買契約・ローンや登記などの手続きなど、骨が折れるような手続きが必要です。
不動産クラウドファンディングの場合、不動産売買に伴う面倒な手続きは、事業者側がすべて行います。
投資家は、不動産売買のための複雑な手続きに一切関与することなく、投資案件を選んで投資すればOK。
手続きが圧倒的に少ないため、手間やコストがかかる心配がありません。

現物不動産の場合、
・入居者募集
・空室対策
・建物管理
・修繕　など
これらの賃貸管理を行う必要があります。

賃貸管理業務は多岐にわたるため、コストも労力もかかります。
個人で管理するには限界があるため、管理会社に任せる手段もありますが、すべての管理会社が応えてくれるわけではありません。
入居者の不満が募ったり、入居者間でのトラブルが発生するなど、管理業務がうまく遂行されていないケースもあり、頭を悩ませるオーナーも多いもの。

その反面、不動産クラウドファンディングでは、不動産の管理や運営は事業者が行います。
投資家は不動産管理業務にかかわることなく、分配金を受け取ることができます。

少額からスタートできる

投資案件や運営会社によって最低投資金額は異なりますが、一番安いものでは1万円から投資できる投資案件も多く存在しています。

投資金額が数百万や数千万円も必要になる現物不動産投資と比べると、少額から不動産投資が始められるのは不動産クラウドファンディングの最大のメリットと言えるでしょう。

さらに現物不動産投資は、金融機関から融資を受ける方がほとんどです。
変動金利で融資を受けた場合、金利上昇に伴い、支払い総額の負担額が増える可能性があります。

不動産クラウドファンディグなら、不動産投資初心者の方や貯金額が少ない方、銀行からの融資を受なくても、初期投資費用をおさえつつ、気軽に不動産投資を始めることができます。